مشروع مجمع تجاري صغير بتكلفة 2 مليون وصافي ربح 480 ألف في العام

في العواصم والمدن الكبيرة توجد الكثير من المراكز والمولات التجارية الصغيرة والكبيرة والتي تتطلب رؤوس أموال لا تقل عن مليون دولار وقد تصل الى الى مئات الملايين، ولكن قلما تجد مجمع تجاري صغير يضم عدد يتراوح من 20 إلى 30 محل تجاري.

أما بالنسبة للمدن الصغيرة نسبيًا والمدن الكبيرة التي لا تحظى باهتمام كبير فإنها في الغالب لا يوجد بها مولات أو مجمعات تجارية صغيرة أو كبيرة. فلا يوجد فيها سوى المحلات التقليدية.

ولذلك فإن فكرة إنشاء مجمع تجاري صغير يضم عدد يتراوح من 20 إلى 30 محل بالإضافة إلى بعض الأكشاك الصغيرة في عاصمة أو مدينة رئيسية أو مدينة صغيرة قد يحقق ارباح طائلة (الأرباح تأتي من تأجير المحلات والأكشاك). فيما يلي توضيح شامل للمشروع وكافة متطلباته.

مساحة المشروع :-

تحتاج إلى قطعة ارض بمساحة تُقدر بحوالي ألف متر مربع. ومن الضروري أن تكون المساحة مستطيلة بشكل يسمح بوجود صفين من المحلات يفصل بينهما ممشى لا يقل عرضه عن 5 أمتار.

وعلى افتراض أن عرض كل محل هو 5 أمتار ايضًا، فإنه من الضروري أن لا يقل عرض قطعة الأرض عن 15 متر، ومن المهم أن لا يزيد كذلك عن 20 متر بحيث لا يكون هناك إهدار غير مبرر للمساحة.

وعلى افتراض أننا نرغب في 26 محل متلاصقين بمساحة متساوية وهي 25 متر لكل محل. وبين تلك المحلات ممشى بنفس طول وعرض المحلات. فإن طول قطعة الأرض لا يجب أن لا يقل عن 65 متر. (اذن المساحة الإجمالية هي 65 متر طول 15x متر عرض = 975 متر مربع).

• يتم استغلال 3 محلات من إجمالي الـ 26 محل بحيث يتم تحويل 2 الى منهما دورات مياه والآخر مكتب للادارة.
• إجمالي عدد المحلات المتاحة للإيجار هو 23 محل.
• يكون لدينا مساحات فارغة يمكن تأجيرها لوضع 10 أكشاك بها بمساحة 2×2 متر للكشك.
• المبنى يكون أشبه بـ 3 صفوف متساوية من حيث الطول والعرض ( صفين للمحلات والصف في المنتصف للممشى).
• يتكون المبنى من طابق واحد أرضي، مما يخفض من تكاليف مون البناء (يمكن الاقتصاد دون ضرر).

موقع مشروع مجمع تجاري :-

من الضروري أن يتواجد المشروع في موقع متميز ليحقق أهدافه الربحية. فعملية اختيار الموقع المناسب للمشروع تعد حجر الأساس للنجاح.

لذلك فإن التواجد في منطقة سكنية معروفة أو في منطقة تشهد الكثير من عمليات البناء وبها سكان تعد خيار مناسب. وطبعًا يمكن الحصول على الأرض بنظام الإيجار طويل الأمد، وإلا فإن شرائها سيكلف الكثير من المال.

إذا كان لديك مبلغ مالي كبير وبسهولة يمكنك الحصول على عدد من المستثمرين. فيمكنك العمل في مشروع مربح للغاية، وهو مشروع مول تجاري صغير بعوائد أكثر من 250%.

تكاليف بناء مشروع مجمع تجاري :-

يتم البناء على ارتفاع طابق واحد مما يعني عدم الحفر لمسافات طويلة في الأرض. ويعني ايضًا إمكانية الاقتصاد الشديد في مواد البناء.

فـ الاعمدة الأسمنتية يمكن أن تكون رقيقة وكذلك سقف المبنى الاسمنتي يمكن أن لا يزيد سمكه عن 10 سم.

أما عملية البناء ذاتها فإنها لا تحتاج الى ابتكار أو هندسة مما يدل على بساطتها ويعني ايضًا إمكانية الاعتماد على مهندس حديث التخرج أو مقاول بناء له خبرة.

وبالحديث عن تكاليف البناء فإنها من المُتوقع أن لا تزيد عن مليون جنيه. وإن كنت في أي بلد آخر فيمكنك الحصول على تكاليف البناء من خلال معرفة اسعار الخامات أو التشاور مع مكتب هندسي أو مقاول بناء.

تشطيبات المشروع :-

ارضيات مشروع مجمع تجاري يجب ان تكون من السيراميك ذو اللون الفاتح. ويمكن الحصول على سيراميك فرز تاني راقي الشكل ورخيص السعر. ولكي تحصل على خصومات كبيرة فيمكنك الشراء من مصنع بلاط بدلًا من وكيل.

كذلك تحتاج لأعمال المحارة وأعمال طلاء وتركيب وحدات إضاءة في المناطق الرئيسية التي لن يتم تأجيرها “مثل الممشى والحمامات وغرفة الإدارة”.

وقد تظهر الحاجة لبعض البنود الأخرى، ومن المُتوقع أن تتكلف التشطيبات نفس قيمة البناء.

عمالة مشروع مجمع تجاري :-

يحتاج المشروع الى مدير ليكون مسؤول عن عمليات الإدارة مثل تأجير المحلات والتواصل مع العملاء وتوجيه العمال وغيرها من العمليات.

كذلك يحتاج الى محاسب بقليل من الخبرة ليكون مسئول عن حسابات المشروع. وكذلك يتطلب المشروع عدد لا يقل عن 3 عمال نظافة ليقوموا بعمليات تنظيف الممشى والحمامات والمحلات الشاغرة “الغير مُستأجرة بعد”.

كيفية الربح من مشروع مجمع تجاري :-

يتم الربح من خلال تأجير المحلات، وبالطبع يمكن تأجير كافة المحلات بسهولة إذا كان الموقع متميز، كذلك يمكن تأجير 10 مساحات في الممشى للأكشاك بواقع 2 متر طول * 2 متر عرض.

وهذا يعني أننا نملك 23 محل متاحين للايجار و 10 مساحات متاحة للإيجار كـ أكشاك. وعلى افتراض أن سعر إيجار المحل هو 3000 جنيه في الشهر. وسعر ايجار مساحة الكشك هي ألف جنيه فقط.

فهذا يعني إمكانية تحقيق عوائد شهرية تُقدر بحوالي 80 ألف جنيه. يتم إنفاق نصفها كـ مصاريف عمالة وضرائب وإيجار أرض “إن وُجد”.

فهذا يعني أن صافي ربح المشروع يُقدر بـ 40 ألف في الشهر. أي حوالي 480 ألف في السنة. وعلى اعتبار إنفاق حوالي 2 مليون جنيه لتأسيس المشروع، فهذا يعني أن المشروع قادر على تحقيق رأس المال المُستثمر في خلال 4 أعوام ونصف فقط.

ملاحظات هامة على مشروع مجمع تجاري صغير :-

• التكاليف قد تتغير من شخص لآخر ومن مكان لآخر، فهناك من يستطيع البناء بتكاليف أقل من الاخر، وهناك من ينجح في توفير عمال تشطيبات بقليل من التكاليف وخامات توفر عليه الكثير من الأموال.
• أسعار الإيجارات تتغير بتغير الموقع، فلو كانت مدينة مزدحمة وموقع المشروع مميز فيمكن طلب مبالغ أكبر، وبالطبع تقل المبالغ إذا كانت المنطقة هادئة وحركة البيع والشراء ليست كثيرة.
• لتقف على أرقام حقيقية واقعية تتماشى مع السوق أو المكان الذي ترغب في تنفيذ مجمع تجاري به، فعليك إعداد دراسة جدوى تفصيلية للمشروع.