الاستثمار في العقار ربما هو الاختيار الأول للكثيرين ممن يرغبون باستثمار أموالهم. ولو سألت شخصًا لا علاقة له بالاستثمار عن أفضل استثمار يمكنك القيام به، فبشكل كبير سينصحك باستثمار أموالك في العقارات. الأمر أيضًا لن يختلف كثيرًا اذا سألت أحد خبراء الاستثمار. فقد استطاع القطاع العقاري أن يكوّن سمعة جيدة ويعد من أهم قطاعات الاستثمار في مختلف الدول تقريبًا.
تلك السمعة الجيدة التي تكونت على مدار سنوات حول نجاح الاستثمارات العقارية لها أسباب. منها الربح الوفير، فهناك من يحقق أرباح تصل إلى 1000% من قيمة الاستثمار. بالإضافة إلى سهولة الاستثمار، فهو مناسب للجميع تقريبًا، ولا غرابة في أن تجد رجل لم يتلقى أي تعليم ويمتلك بناية كبيرة كاستثمار لأمواله. أضف إلى ذلك أنه استثمار مضمون. فالخسائر ربما تكون محدودة للغاية، وإن حدثت فإنها في الغالب تحدث بسبب مخالفات، مثل مخالفات البناء ومخالفات الشراء والاحتيال وغيرها.
وبناء على ما سبق فإنا أيضًا ننصحك كشخص راغب باستثمار جزء من أمواله بالتوجه إلى القطاع العقاري. ولكن دعنا نوضح لك في قادم السطور أهم مشاريع الاستثمار في العقار والتي تناسب من يملكون رؤوس أموال محدودة وكذلك من يملكون رؤوس أموال متوسطة وكبيرة.
محتويات المقال
مشاريع الاستثمار في العقار برؤوس أموال قليلة
عندما نتحدث عن الاستثمار في العقار فإن الأموال القليلة لا تعني ١٠ دولارات. وإنما تعني ١٠ الاف دولار على أقل تقدير، وقد تصل لأكثر من ٥٠ ألف دولار. فإن كان يتوفر مبلغًا يقع بين هذين الرقمين، فإليك فيما يلي بعض المشاريع الاستثمارية العقارية الصغيرة التي يمكن الاستثمار فيها:
شراء شقة من أشهر طرق الاستثمار في العقار
شراء شقة سكنية قد تُكلفك ١٠ الاف دولار وقد تصل تكلفتها الى ٥٠ ألف دولار. فالأمر يتعلق بالموقع والمساحة وحالة البناية والخدمات وأسعار المنطقة وغيرها من العوامل. ولكن ننصحك عند التفكير بشراء شقة سكنية بغرض إعادة بيعها والربح منها كاستثمار آمن، أن تختار شقة بمواصفات تضمن لك تحقيق أرباح كبيرة حتى وإن بعتها خلال بضعة أشهر فقط من وقت شرائها.
فعلى سبيل المثال يجب أن تكون تلك الشقة في منطقة يكثر الإقبال عليها. وأن تكون بها كافة الخدمات، وأن تكون في طابق قريب من الأرض إذ لم يكن هناك مصعد، وأن تكون مرخصة وبها عداد كهرباء ومياه، وأن يتم التفاوض للحصول على أفضل سعر. وطبعًا يتم شراء الشقة في وجود محام ليؤكد على سلامة الوضع القانوني وبعد تحرير العقود يتم توثيقها رسميًا.
هناك أيضًا مستثمرين لا يشترون إلا الشقق التي تعد فرصة حقيقية. مثلا شقة ممتازة يعرضها صاحبها للبيع بسعر يقل عن ثمنها الحقيقي كثيرًا لأنه في أزمة مالية، أو شخص يستعد للهجرة وما شابه. ولكن بالطبع لا ننصحك ببحث الناس أشيائهم، فلو كان مالك الشقة هو من يعرض بالسعر القليل فاشتري، ولكن لا تتفاوض لدرجة أن تبحثه سعرها.
شراء أرض بناء من طرق الاستثمار في العقار المفضلة لدى الكثيرين
يمكنك شراء أرض بناء بما يتراوح بين ١٠ إلى ٥٠ ألف دولار. فالسعر يتوقف على المساحة والمنطقة، كما هو الحال عن شراء شقة. وينصح بألا تقل المساحة الكلية للقطعة المشتراة عن ١٢٠ متر مربع لتكون صالحة للبناء عليها. ويراعى أن تكون واجهتها عريضة ولا تقل عن عشرة أمتار.
والغرض من شراء تلك القطعة من الأرض هو الاستثمار وليس البناء. بمعنى أن يتم شراؤها وإعادة بيعها خلال سنة على الأقل. ويمكنك البيع إذا زاد ثمنها بمقدار ٢٠٪ عن ثمن الشراء. من الواجب أيضًا مراعاة الشراء في وجود محام وتوثيق العقود.
هنا نذكرك بأهمية شراء قطعة أرض مميزة بمساحة كافية ليسهل عليك بيعها والربح منها. ولو كانت عكس ذلك فقد تضطر لبيعها بأقل من ثمنها للخلاص منها.
شراء أرض زراعية منتجة
الأراضي الزراعية المنتجة للثمار مثل الزيتون أو الموالح قد لا يزيد ثمنها عن عشرين ألف دولار للفدان الواحد، وفي مناطق كثيرة قد لا يزيد السعر عن عشرة آلاف دولار. ولكن مع رعايتها جيدًا يمكن إنتاج محاصيل كبيرة سنويًا.
تلك المحاصيل يمكن بيعها بما يضمن ربح جيد، ولكن الاستثمار الحقيقي هو بيع الأرض ذاتها بعد بضع سنين بمبلغ أكبر بمقدار ٤٠٪ على الأقل من ثمن الأرض.
أيضًا نذكرك بأن الأرض الزراعية الجيدة التي تنتج محصول كبير وحالة الأشجار والثمار بها ممتازة، يسهل بيعها وبأعلى سعر. لذلك تأنى عند الشراء، ومن الضروري أن لا تشتري إلا في وجود مهندس زراعي للتأكيد على حالة الأرض والأشجار والثمار، ومحام للتأكد من المستندات والعقود التي تثبت ملكية الأرض وتحرير عقود جديدة من البائع لك.
شقة في منزل قديم من طرق الاستثمار في العقار الغير رائجة
الاستثمار في العقار له أشكال معروفة للجميع، وأشكال لا يعلمها إلا القليل. في هذه النقطة نتحدث عن أحد أشكال الاستثمارات العقارية الغير منتشرة ولا يعلم بها إلا القليل من الناس. ولكنه في الواقع استثمار ناجح بلا شك.
والفكرة بالتحديد هي القيام بشراء شقة في منطقة راقية مثل أحد الأحياء الشهيرة التي يسكنها أصحاب الأموال ومتوسطي الدخل. على أن تكون تلك الشقة بمساحة لا تقل عن ١٥٠ متر مربع في بناية قديمة يمكن أن تُزال بعد سنوات قليلة.
والهدف من شراء تلك الشقة هو امتلاك حصة في الأرض وبيعها فيما بعد بسعر ربما يفوق ثمن الشقة بضعفين أو ثلاثة. شخصيًا أعرف من قام بهذا النوع من الاستثمار، ولكنه في الواقع استثمار يتطلب الصبر، فقد لا يزال العقار إلا بعد سنوات طوال.
عند شراء شقة قديمة تأكد من أنك تشتري من مالكها الحالي، وتأكد من أنها تمتلك مساحة بالأرض، وتأكد من أن تلك المساحة قادرة على تحقيق ربح كبير لك. فلو كانت عدد الشقق قليلة ومساحة الأرض كبيرة كلما كان نصيبك من الأرض أكبر، والعكس صحيح.
صناديق الاستثمار العقاري
تسمح لك صناديق الاستثمار العقاري بالاستثمار في العقارات أن تمتلك عقار بشكل مادي. فهي شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب والمراكز التجارية والشقق والفنادق وتتيح لك الاستثمار معها.
تميل صناديق الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا. يمكن للمستثمرين الذين يريدون تحقيق دخل أكبر إعادة استثمار ما يتحصلون عليه من أرباح. بمعنى يزيدون من قيمة استثماراتهم مقابل زيادة أرباحهم.
مشاريع الاستثمار في العقار برؤوس أموال متوسطة وكبيرة
من يملكون أموال متوسطة وكبيرة تتراوح من ٥٠ ألف دولار وحتى مليون دولار يمكنهم تحقيق أرباح ضخمة وربما مضاعفة رؤوس أموالهم عبر الاستثمار في العقار . فإن كنت تمتلك مبلغًا يتراوح ما بين الرقمين المذكورين، فإليك أهم مشاريع الاستثمار العقاري التي يمكنك الانخراط في إحداها.
بناء برج سكني من اشهر مشاريع الاستثمار في العقار
نتحدث عن واحد من أهم مشاريع الاستثمار في العقار على الإطلاق، وهو كذلك من أكثرها انتشارًا بين المستثمرين في قطاع العقار. فمن ناحية هو استثمار مربح للغاية ويضمن تحقيق أرباح مضاعفة. ومن ناحية أخرى هو استثمار آمن وتزيد قيمته مع الوقت. بخلاف أنه استثمار مناسب للجميع إذا توافرت لديهم الأموال. فقد تجد هذا البرج ملك لاحد المستشارين والآخر لأحد الأطباء والتالي ملك لتاجر في سوق الجملة.
الأهم عن اتخاذ قرار الاستثمار في بناء برج سكني هو اختيار موقع متميز وبناء أكبر عدد ممكن من الشقق لتحقيق أعلى عائد على الاستثمار. ومن الأفضل أن تكون المساحة كبيرة لتسمح ببناء شقتين أو ثلاثة في كل طابق مما يضمن أرباح ضخمة.
عند البناء يجب أن تستخرج كافة التراخيص اللازمة، وأن يتم البناء بالاعتماد على شركة مقاولات متخصصة وتحت إشراف مهندس مدني خبير. كما يجب الالتزام بمعايير البناء، فلا يوجد مجال للتوفير على حساب الأمان.
بناء فندق صغير
مشروع فندق صغير قد يتطلب رأس مال متوسط، هذا في حالة إقامة الفندق على أرض ليست غالية الثمن وفي منطقة ليست ضمن الأفضل، أما في حالة بناء فندق صغير في منطقة تقع بها صفوة الفنادق فإن هذا الأمر سيكلف كثيرًا.
ولهذا أنت أمام اختيارين، إما أن تنشئ فندق برأس مال متوسط يتناسب مع رأس مالك، أو أن تنشئ فندق فخم بنظام الشراكة التجارية لكونك لا تملك رأس المال بالكامل.
من خلال فندقك، يمكنك تحقيق أرباح ضخمة، خصوصًا إذا كان في مكان سياحي تزداد قيمته وأهميته عامًا بعد عام.
اقرأ أيضًا، الاستثمار في الفنادق (المزايا، الطرق، وكيفية الاستثمار).
بناء مركز تجاري صغير
بناء مركز تجاري صغير قد يُكلف ما بين ٥٠٠ ألف إلى مليون دولار، وذلك بناء على المساحة والارتفاع والموقع. ولكن من خلال تأجير المحلات الكثيرة بهذا المول للشركات والأفراد يمكن أن تجني أرباح كبيرة سنويًا. ما يعني أنك قادر على كسب المبلغ المصروف خلال سنوات قليلة.
ولكن تذكر، مشروع متوسط مثل هذا يجب أن تعد له دراسة جدوى دقيقة على يد خبراء متخصصين ليتم التأكيد على أن السوق بحاجة للمشروع، ومتطلبات المشروع الفنية، وكذلك التوقعات المالية سواء كانت نفقات وتكاليف أو عوائد وأرباح.
أرض بناء كاستثمار متوسط
أراضي البناء تزيد أسعارها، فمن اشترى منذ ١٠ سنوات يمكنه البيع اليوم بعشر أضعاف ثمن الشراء، ومن اشترى في موقع متميز يمكنه البيع ربما بأكثر من ٢٠ ضعفًا. وجميعنا نعرف أشخاص اشتروا أراضي بناء وباعوها بأضعاف ما دفعوه عند الشراء.
الفرصة لا تزال قائمة، فمن يمتلكون رأس مال متوسط أو كبير نسبيًا يمكنهم شراء قطعة أرض بناء كبيرة أو مجموعة من القطع في مواقع متفرقة ومتميزة، ليتم بيعها بعد سنوات.
حاول أن تستشير خبير عقاري، فهو سيقدم لك إفادة حول المواقع المتوقع نموها في المستقبل والتي قد تحقق أعلى عائد على الاستثمار خلال سنوات معدودات.
شراء ١٠ أفدنة زراعية
شراء فدان واحد يزرع نوع من الثمار غالية الثمن قد يكون استثمار ناجح لصغار المستثمرين. أما من يملكون أموال أكثر فيمكنهم شراء ما لا يقل عن ١٠ أفدنة تزرع نوع أو أكثر من المحاصيل ذات الأسعار المرتفعة. فمن ناحية سيربحون كثيرًا من خلال بيع المحاصيل، ومن ناحية أخرى تزداد قيمة الأرض ويرتفع سعرها.
ملخص
كانت تلك مجموعة مشاريع هي الافضل في مجال الاستثمار في العقار بتكاليف تبدأ من ١٠ الاف دولار وحتى مليون دولار. ويمكنك الاختيار من بينها بناء على ما تملكه من أموال وما تُفضله بشكل شخصي.
