وسيط عقاري بدون مكتب بـ0 تكاليف وربح 100 ألف دولار

وسيط عقاري بدون مكتب. أن تعمل كـ وسيط عقاري للتوفيق بين البائعين والمشترين لهو عمل قد يضمن لك تحقيق الثراء على المدى الطويل.

فأنت تحصل على عمولات تبلغ نسبتها 2.5% في المتوسط عن كل عملية بيع ناجحة. بمعنى أن العقار الذي ثمنه مليون ويتم بيعه عن طريقك، تحصل أنت في المقابل على 25 ألف.

وعلى الرغم من الأرباح الكبيرة التي يمكن تحقيقها من هذا العمل، إلا أنه عمل يمكن بدأه بدون أي تكاليف. فعليًا بصفر تكاليف.

ولكنه أيضًا ليس عمل عشوائي وإنما عمل له تخطيط وتنظيم وأساليب تزيد من كفاءة العامل وربحية العمل، فيما يعد العمل العشوائي الذي يمارسه الكثيرين ممن يطلقون على أنفسهم وسطاء عقاريون مجرد مضيعة للوقت.

فيما يلي نتحدث بشكل مستفيض حول العمل كـ وسيط عقاري بدون مكتب وبدون إنفاق أي أموال. نوضح لك المتطلبات والشروط وكيفية العمل بشكل قانوني، مع توضيح كيفية كسب الكثير من الأموال.

متطلبات العمل كـ وسيط عقاري

• أن لا تكون صغير السن. فأغلب الناس لن يفضلوا التعامل مع شاب عمره ١٨ عام لاعتبارهم أنه قليل الخبرة أو لأنه صغير السن. وتلك حقيقة مع التحفظ عليها.
• أن تكون لديك مهارات التواصل والبيع والإقناع ولباقة الحديث. فتلك المهارات ضرورية لتحقيق نسب مبيعات مرتفعة وبالتالي تحصيل عمولات كثيرة.
• الخبرة العملية ضرورية، وإن لم تكن لديك خبرات عملية، فيُفضل اكتسابها من خلال العمل كـ وسيط عقاري لديك احدى شركات التسويق العقاري لمدة ٦ أشهر على الأقل، ومن ثم يمكنك التوجه إلى العمل الحر.
• القدرة على استخدام الانترنت. وهنا لا نتحدث عن معرفة برمجية او معرفة بأمور متقدمة، وإنما بأمور بسيطة مثل استخدام مواقع الإعلانات والتواصل الاجتماعي. وتلك صفة يمكن اعتبارها متوفرة في أكثر من ٩٠٪ من الناس حاليًا.
• يُفضل أن ينخرط بهذا العمل أشخاص لهم علاقات كثيرة. فالعلاقات الشخصية تساعد كثيرًا على تحقيق النجاح في كثير من الأعمال الحرة ومن بينها مشروع وسيط عقاري .

*إذا كانت تلك المتطلبات أو المواصفات متوفرة بك، فأنت في الواقع مؤهل للعمل كـ وسيط عقاري . وإن كنت تفتقر إليها فيمكنك التدرب والعمل على اكتسابها حيث أن أغلبها مهارات مكتسبة ومن ثم يمكنك بدء العمل.

كيفية العمل كـ وسيط عقاري

العملاء المستهدفين لك هم أصحاب العقارات بمختلف أنواعها (عمارات، منازل، شقق، محلات، وأراضي)، وكذلك الراغبين في شراء العقارات بمختلف أنواعها.

هؤلاء يمكنك التواصل معهم بأساليب متنوعة مثل (العلاقات الشخصية، المراسلات والإعلانات الإلكترونية، ميدانيًا) وتعرف نفسك على أنك وسيط عقاري على استعداد لمساعدتهم على بيع عقاراتهم أو مساعدتهم على شراء ما يحتاجونه من عقارات في مقابل الحصول على النسبة المتعارف عليها (2.5% غالبًا).

بعد ذلك يمكنك البحث مشترين للعقارات، وعقارات للمشترين بالاعتماد على الأساليب التسويقية المختلفة، مثل (العلاقات الشخصية، الإعلانات الإلكترونية، الإعلانات المحلية مثل الدعاية واللافتات).

ومن يتواصل معك يمكنك تحديد موعد معه للمعاينة ومن ثم يتم معاينة العقار وإبراز مزاياه بشكل لائق واقناع العميل بالبيع أو الشراء اعتمادًا على خبراتك ومهاراتك، وفي النهاية تحصل على عمولتك.

اقرأ أيضًا، أفكار عمل إضافي تحقق دخل أكبر من الوظيفة، وبحرية تامة.

شروط رخصة وسيط عقاري بدون مكتب

وقبل الاطلاع على شروط الحصول على رخصة وسيط عقاري بدون مكتب، يجب التنويه على أن الهيئة السعودية للتنظيم العقاري (استثمار) أطلقت نظام الوساطة العقارية الجديد.

ووفقًا للوائح، يمكن للأفراد التقديم على 4 أنواع من التراخيص العقارية والحصول عليها دون الحاجة إلى مكتب فعلي.

النوع الأول من التراخيص هو رخصة الوساطة والتسويق العقاري، ويتيح ذلك للأفراد القيام بأنشطة الوساطة مثل التوسط في الصفقات العقارية مقابل عمولة.

وكذلك تسويق العقارات بشكل مباشر أو عبر القنوات الإعلانية.

ويغطي النوع الثاني من الترخيص الإعلانات العقارية على وجه التحديد، حيث يسمح بالإعلانات بتنسيقات مرئية أو صوتية أو مكتوبة عبر منصات الوسائط لتسهيل المعاملات العقارية.

أما عن النوع الثالث فهو رخصة إدارة الأملاك، وهي مطلوبة للأفراد الذين يقومون بإدارة الشؤون العقارية المالية والإدارية نيابة عن الغير.

وبالنسبة للفئة الرابعة، فهي رخصة الاستشارة والتحليل، والتي تتيح تقديم خدمات الاستشارات والآراء العقارية للجمهور أو العملاء عبر أي وسيلة إعلانية.

وللحصول على أي من هذه التراخيص الأربعة، يتعين على الأفراد استيفاء العديد من الشروط والمتطلبات الأساسية التي وضعتها مؤسسة استثمار، أولها يجب أن يكون مقدم الطلب بالغًا.

وأن يكون كامل الأهلية القانونية، وألا تكون قد صدرت بحقه أي أحكام جنائية تمس نزاهته أو أمانته ما لم يكن قد صدر عفو عنه.

والشرط الثاني، يجب على المتقدم اجتياز برنامج تأهيل “استثمار” المتعلق بكل نشاط مرخص يرغب في مزاولته.

هذا ويجب دفع رسوم الترخيص لاستثمار باستثناء الأنشطة التسويقية والإعلانية حيث يحتاج الأفراد فقط للتسجيل في بوابة استثمار الإلكترونية دون تحمل أي رسوم.

وبمجرد الحصول على الترخيص، يجب على الأفراد الالتزام بقواعد الممارسة التي يفرضها نظام الوساطة للحفاظ على صلاحية ترخيصهم.

ويجب عليهم استخدام العقود القياسية الصادرة عن استثمار، والكشف عن أي عمولات أو رسوم للعملاء، وتجنب تضارب المصالح.

هذا بالإضافة إلى تمكين عمليات التفتيش، والحفاظ على سرية معلومات العميل، والتعامل بشكل صحيح مع أموال العميل، وتسجيل الصفقات على بوابة استثمار خلال 5 أيام.

كما يجب على الأفراد المرخص لهم تجديد ترخيصهم سنويًا من خلال تقديم طلب التجديد على بوابة استثمار قبل 60 يوم من انتهاء الصلاحية مع دفع رسوم التجديد.

المستندات المطلوبة لرخصة وسيط عقارات بدون مكتب

وعند تقديم طلب الحصول على رخصة وسيط عقاري بدون مكتب في السعودية يجب على الطالب تقديم مجموعة من المستندات، والتي تبدأ ببطاقة الهوية الوطنية السارية والسليمة.

كما يشترط توفير تفاصيل الاتصال، والتي تتمثل في رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني، وإثبات محل إقامة طالب الرخصة.

ولهذا يجب أن يكون هناك عنوان وطني يستخدم كمقر عمل للنشاط المرخص به بالنسبة للأفراد الذين ليس لديهم مكتب.

ويجب تقديم شهادات التسجيل في برنامج التأهيل، مع تقديم إثبات إجتياز البرنامج والاختبارات بنجاح.

هذا بجانب شهادات الخبرة والمعلومات عن المؤهلات الدراسية المتعلقة بالتسويق والإعلان والاستشارات.

إليك أيضًا، أعمال حرة مربحة جدًا.

خطوات استخراج رخصة وسيط عقاري بدون مكتب

والخطوة الأولى لتصبح وسيطًا عقاريًا مرخصًا في المملكة العربية السعودية هي التقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط فردي عبر موقع الهيئة السعودية للتنظيم العقاري (استثمار).

ولهذا يجب عليك الذهاب إلى بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة باستثمار والتسجيل للحصول على حساب من خلال تقديم تفاصيل الاتصال الخاصة بك بما في ذلك رقم الهاتف المحمول.

ورابط البوابة هو www.eservices.rega.gov.sa

وبعد التسجيل في بوابة الخدمات الإلكترونية، ستصلك كلمة مرور لمرة واحدة على رقم هاتفك المحمول للتحقق من حسابك.

ويجب عليك هنا إدخال كلمة المرور هذه على البوابة لتأكيد تسجيلك.

ومن ثم وبمجرد تنشيط حسابك، يمكنك البدء في عملية طلب الترخيص.

وبعدها وفي الصفحة الرئيسية للبوابة، ابحث عن خيار التقديم كوسيط فردي وحدده.

سينقلك هذا إلى نموذج طلب الترخيص.

تأكد من تحديد خيار ترخيص الوساطة العقارية الجديد عند المطالبة بذلك.

وبعد ذلك يجب عليك مراجعة جميع التفاصيل الشخصية التي تم تعبئتها تلقائيًا واملأ أي معلومات مفقودة.

وهنا سيطلب منك نموذج الطلب تحديد نوع الأنشطة العقارية التي ترغب في الترخيص لها.

ويمكنك اختيار الوساطة العقارية والتسويق والإعلان والتحليل وما إلى ذلك بناءً على مؤهلاتك واهتماماتك.

وبعدها قم بإرسال نموذج الطلب المكتمل والمستندات مثل نسخة الهوية على البوابة.

وفي النهاية سيتم مراجعة الطلب من قبل مؤسسة الاستثمار.

وفي حالة الموافقة، سوف تتلقى ترخيص الوسيط الرقمي الفردي على حساب بوابة الخدمات الإلكترونية الخاص بك.

ما هو دور الوسيط العقاري؟

وبعد أن تصبح وسيط عقاري بدون مكتب مرخص له سيكون عليك تقديم مجموعة من الخدمات، أولها التسويق العقاري.

والذي يتضمن الترويج والإعلان عن العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار، ولهذا يجب عليك تصميم استراتيجيات التسويق وإنشاء المواد الترويجية.

ويمكن للوسطاء أيضًا إجراء مزادات عقارية، والتي تسمح ببيع العقارات لمن يدفع أعلى سعر من خلال عملية المزايدة العامة.

ويقوم الوسيط بالإعلان عن المزاد، وتسهيل مشاهدة العقارات، وتسجيل مقدمي العروض، وإجراء المزاد، وإكمال أوراق البيع لأعلى عرض.

إليك أيضًا، مجالات العمل الحر الأكثر ربحًا في الوقت الحالي.

كيف تربح 100 ألف دولار سنويًا

لكي تتمكن من تحقيق أرباح كبيرة يمكن تقديرها بعشرات الآلاف من الدولارات سنويًا من خلال العمل كـ وسيط عقاري . فإنه ينبغي عليك آن تتعب وتبذل الكثير من الجهد، بحيث تنجح خلال العام الأول في أكثر من ١٠٠ عملية بيع وشراء.

فهذا العدد من عمليات البيع والشراء قد يضمن لك كسب ١٠٠ ألف دولار اذا كانت العمولة مقدارها ١٠٠٠ دولار فقط من كل عملية، وهو مبلغ قليل وربما تربحه من نصف هذا العدد من العمليات. المهم أن تبذل جهدًا وتجتهد في عملك ورزقك سوف يأتي اليك.

كيفية حساب أرباح الوسيط العقاري

لا يحصل أي وسيط عقاري بدون مكتب في السعودية على راتب شهري محدد، إنما يعتمد دخله على العمولات التي يحصل عليها من كل صفقة يقوم بإتمامها.

وتُحسب نسبة العمولة عادة بمقدار 2.5% من إجمالي قيمة الصفقة سواء كانت بيع أو شراء، أو 2.5% من قيمة عقد الإيجار السنوي في حال كانت الصفقة تأجيرًا.

 وبذلك يستطيع الوسيط حساب نسبة ربحه من كل صفقة بناءً على قيمتها دون الحاجة لتحديد نسبة عمولة ثابتة في العقد.

كما يجوز للوسيط العقاري الاتفاق مع العميل على نسبة عمولة أعلى أو أقل من 2.5% حسب ظروف وتفاصيل كل صفقة.

وفي هذه الحالة ينبغي توثيق نسبة العمولة المتفق عليها كتابيًا في عقد الوساطة العقارية بين الطرفين.

تأسيس شركة وساطة عقارية

من الجيد أن تستثمر ارباحك التي حصلت عليها من خلال عملك كـ وسيط عقاري بدون مكتب، ومن الجيد أن تستثمرها في نفس مجال عملك وخبرتك.

ولعل أفضل طريقة للإستثمار هي إنشاء شركة وساطة عقارية بحيث يكون لديك موظفين أكفاء يمكنهم إنجاز الكثير من عمليات البيع والشراء على مدار العام مما قد يضمن أرباح ضخمة سنويًا.

ملخص

تعرفنا سويًا خلال هذا الموضوع على كيفية العمل كـ وسيط عقاري بدون مكتب وبدون تكاليف، وذلك من خلال توضيح المتطلبات والشروط وطريقة العمل التي تضمن لك تحقيق أرباح ضخمة سنويًا.