مشروع مول تجاري لا يمكن اعتباره من فئة المشاريع الصغيرة، بل يعد من المشاريع المتوسطة التي تُكلف الكثير من الأموال، فالأمر يحتاج إلى مساحة أرض كبيرة في موقع متميز ويحتاج إلى بناء تلك المساحة بطرق ابتكارية بالاعتماد على مهندسين أكفاء، وكذلك يتطلب الأمر الكثير من الدعاية والتسويق بشكل مستمر، وهذا ما قد يتطلب رأس مال يُقدر بـ ٢ مليون دولار على الاقل، وقد يزيد اذا كنت ترغب في تنفيذ المشروع في بلد ذو مستوى معيشي مرتفع أو بلد ترتفع فيه أسعار العقارات.
ولكن في المقابل يمكن تحقيق إيرادات ضخمة قد تصل إلى ٢٥٠٪ من إجمالي رأس المال المُستثمر خلال فترة تتراوح من ٢٤ شهر إلى ٣٦ شهر وذلك من خلال تأجير المحلات والمكاتب الإدارية للشركات العالمية والمحلية العاملة في مختلف المجالات مثل الملابس والتجميل والعطور والمطاعم وشركات الألعاب وشركات العقارات وغيرها بالاضافة إلى تأجير أكشاك صغيرة للأفراد.
فيما يلي نقدم لك دراسة جدوى مشروع مول تجاري صغير بالمتطلبات والشروط والتكاليف والأرباح وكيفية التمويل وكيفية تحقيق أرباح هائلة من خلاله.
محتويات المقال
حجم المشروع
هناك مراكز تجارية عربية تقوم على مساحات شاسعة قد تصل لعشرة آلاف متر مربع ويتم بنائها وفقًا لمعايير ومواصفات عالمية، وتقوم ببنائها دول أو مؤسسات انشائية عملاقة برؤوس أموال ضخمة تصل في بعض الاوقات إلى المليارات، فعلى سبيل المثال، هناك دبي مول في الإمارات، ومول مصر في مصر، ومول السعودية بمدينة الرياض في المملكة العربية السعودية، وغيرها في مختلف أنحاء الوطن العربي.
ولكن في المقابل توجد مولات ومراكز تجارية صغيرة يتم تنفيذها على مساحات لا تزيد عن ألف متر وبارتفاع لا يزيد عن ٤ طوابق، وتلك المراكز يقوم بتنفيذها مستثمرين محليين بتكاليف تتراوح من مليون دولار وحتى ٥ مليون دولار وذلك وفقًا للمساحة و سعر الأرض وتكاليف البناء وحجم التجهيزات وغيرها، وهذا النوع بالتحديد هو ما نتحدث عنه.
هل تُفضل المشاريع الترفيهية وتبحث عن مشروع مربح إلى حد كبير في المجال الترفيهي؟ اليك، بينتبول مشروع ترفيهي بأرباح تصل إلى نصف مليون ريال.
مميزات مشروع مول تجاري كبير
إن الاستثمار في بناء مشروع مول تجاري من أنجح أنواع الاستثمارات التجارية والعقارية في العالم، هذا لأنه كما ذكرنا سابقًا المجمعات التجارية تحقق إيرادات ضخمة بشكل سريع ومستمر.
ويمتاز المشروع كذلك بإمكانية التطوير والتوسع، سواء في نفس المكان أو عن طريق نشر سلسلة من المجمعات التجارية التي تحمل نفس الاسم والشعار.
وهو يعد من أنواع الاستثمارات التي تجني أرباحها على المدى القريب والبعيد، حيث أن المول التجاري عبارة عن عقار يحافظ على قيمة رأس المال، بل يعمل على زيادتها ومضاعفتها على مدى الأيام.
ويتيح المشروع فرصة كبيرة للتعاقد مع البنوك والشركات العالمية والعلامات التجارية المشهورة في العالم، هذا في حالة التصميم والمساحة والموقع المناسبين، أي أنك في هذه الحالة تبني علاقات ممتازة ليس فقط على المستوى المحلي، بل على المستوي العالمي كذلك.
أهداف إنشاء المول التجاري
ومن المعروف أن أول ما يجب تحديده في دراسة جدوى أي مشروع مول تجاري هو الأهداف العامة للمشروع، فالدراسة كلها بعد ذلك يتم بنائها لتحقيق تلك الأهداف، والتي تبدأ طبعًا بتحقيق أكبر قدر من الأرباح عن طريق تقديم أفضل الخدمات.
ويتم تحديد نسبة من الأرباح السنوية للمول التجاري لتستخدم في عمليات التطوير والتوسع، حيث أنه من المتوقع تطوير المركز بالكامل سنويًا بإضافة أدوار أو خدمات أو لزيادة المساحة.
توفير كافة الخدمات الترفيهية والتجارية في مكان واحد مما يسهل على العملاء القيام بعملية التسوق بسهولة ودون عناء، مع توفير المنتجات من كافة الماركات العالمية والمحلية.
كيفية تمويل مشروع مول تجارى كامل
ربما لا يمتلك مستثمر صغير مبلغ يتراوح من مليون دولار إلى ٥ مليون دولار “على الرغم من أنه مبلغ متوفر بسهولة لدى الكثيرين من المستثمرين ورجال الأعمال”، لذلك فإن التمويل هو الحل، ويكون ذلك عن طريق إدخال مستثمرين بنسب متساوية أو مختلفة، أو عن طريق شراء الأرض وتكليف شركة عقارات كبرى بتمويل البناء في مقابل تقاسم الأرباح، أو عن طريق طرح أسهم مشاركة، وليكن سعر السهم هو ٢٠ الف دولار ويحق لأي فرد شراء ما يرغبه من الاسهم، وعندما يتم المشروع ويبدأ في العمل يتم تقسيم الأرباح بالتساوي على كل سهم.
إذا كنت مهتمًا بالمشاريع التجارية الصغيرة والمتوسطة، فإليك، مشاريع تجارية كبيرة ومتوسطة بأرباح ضخمة “يمكن تنفيذها بالمشاركة”.
الأوراق المطلوبة لترخيص المول التجاري
وفي الدراسة القانونية في جدوى مشروع مول تجاري، سيتوجب عليك توفير عدد من المستندات والأوراق التي لا يمكنك أن تبدأ في إجراءات استخراج الرخصة اللازمة لبناء وتشغيل المول التجاري من دونها، والتي تتمثل في بطاقة الهوية الوطنية لصاحب المشروع، أو لكل الشركاء في المشروع.
ويجب العلم بأنه لا يمكن القبول ببطاقة منتهية أو مكسورة، فتأكد من تاريخ صلاحية البطاقة قبل البدء في الإجراءات.
كما سيكون عليك تقديم عقد إيجار أو صك ملكية للأرض المراد بناء المول التجاري عليها.
وكذلك وعن طريق مهندس مساحة قم بالحصول على تقرير مساحي، ويجب أن يوقع المهندس على هذا التقرير.
ثم قم بالحصول على رخصة البناء من الجهة المختصة.
وقم بطلب الاستمارة الموحدة، فهي من متطلبات ترخيص مراكز التسوق.
ومن ثم ارفق الطلب ببيان عقد تجاري، وكذلك شرح طبوغرافي وموافقة الجيران، وبيان بالمخالفات إن وجدت.
وسيكون عليك توفير صورة جوية لموقع المول التجاري.
وكذلك صورة مخطط تنظيمي عن طريق شركة خدمات هندسية أو مهندس مختص.
وفي حالة الشراكة مع عدد من المستثمرين، سيكون عليك تقديم عقد الشراكة مع تحديد حجم رأس المال المستثمر من كل شريك واختصاصاته ومدى مسؤوليته.
ومن ثم تقوم بتوفير البطاقة الضريبية والتسجيل في السجل التجاري التابع له المول.
وفي النهاية سيكون عليك سداد كافة الرسوم المستحقة وتقديم ما يثبت ذلك من فواتير.
شروط الحصول على رخصة مشروع مول تجاري كامل
وتشترط حكومات معظم الدول مجموعة من الاشتراطات العامة الواجب توافرها في المول التجاري للحصول على الرخصة اللازمة للتشغيل، وتبدأ بأن يكون المول مجهز بنظم الإنارة والتهوية الطبيعية والاصطناعية الصحية والمطابقة للشروط.
وكذلك أن يتم بناء المول التجاري من مواد غير قابلة للاحتراق، ووضع قواطع مطابقة للشروط لفصل الكهرباء عن المبنى أوتوماتيكيًا في حالات الطوارئ.
وأن يقع المول في حيز مصرح فيه ببناء المولات والمحال التجارية.
ويجب كذلك توفير مساحة خضراء ضمن محيط المول التجاري، ويجب أن يكون هناك أشجار ظل وأن لا تكون ذات روائح نفاذة أو تعيق الحركة.
ويجب كذلك تصميم واجهة المول التجاري تبعًا للكود العمراني للمنطقة الواقع بها المول، ويشترط معالجة أو عزل الواجهات بكواسر أو عواكس للشمس، ويجب أن تكون كافة السلالم الخارجية أو باب دخول المركبات جزء من الملكية للأرض محل المول التجاري.
وتشترط بعض الدول مثل المملكة العربية السعودية أن لا تقل المساحة الإجمالية للمراكز التجارية عن 1500 متر مربع، ويتم تصميم المبنى وتجهيزه بوسيلة للوصول إلى السطح بسهولة وأمان.
ويجب توفير مجموعة من الحاويات الخاصة بجمع النفايات.
ويشترط تغطية كل فتحات تصريف المياه، وألا يقل عرض الممر الداخلي عن 5 متر.
تجهيزات المولات التجارية
وهناك الكثير من التجهيزت الواجب عليك تجهيز مشروع مول تجاري تها عند التأسيس وفي مرحلة التشطيب وقبل التشغيل، ومنها ما تشترطه القوانين بنفسها، مثل كاميرات المراقبة التي تكشف كل ممرات ومحلات المول، وكذلك نظام مكافحة الحرائق وطفايات الحريق وخراطيم المياه.
وكذلك تجهيز الأرضيات بالسيراميك أو الرخام أو الجيرانيت المقاوم للانزلاق.
وتجهيز المول بلافتة كبيرة كفاية تتناسب مع حجم الواجهة، ويجب أن تتبع في تصميمها الكود الخاص بالمنطقة الواقع بها المول.
وكذلك تجهيز المول بموقف كبير كفاية لوقوف عدد السيارات المتوقع تواجد أصحابها في المول في نفس الوقت، سواء خارج أو أسفل المبنى.
ويشترط تجهيز المول بصناديق الإسعافات الأولية، وكذلك غرفة خاصة بالرضاعة الطبيعية، وأيضًا يجب توفير مساحة لتكون مصلى للسيدات وآخر للرجال.
ويجب تجهيز المول بعدد من دورات المياه يتناسب مع عدد الأدوار وحجم ومساحة المبنى.
ويجب أيضًا تركيب أجهزة التكييف المركزية ووسائل التهوية وتغيير الهواء من مراوح طرد وشفط.
ويشترط تجهيز المول التجاري أيضًا بنظام إضاءة مناسب، مع توفير مولدات كهرباء احتياطية للاعتماد عليها في حالات الطوارئ.
وتوفير مجموعة من المخارج الواسعة والمباشرة للاعتماد عليها في خروج العملاء في الحالات الطارئة.
تكاليف إنشاء مول تجاري
وفي دراسة جدوى مشروع مول تجاري متميز كانت تكلفة شراء أرض بمساحة 1500 متر مربع هي حوالي 1500000 دولار أمريكي، حيث أن سعر المتر وصل إلى ألف دولار أمريكي.
أما عن تكلفة بناء المبنى المكون من 5 أدوار علوية وجراج أسفل المبنى ودور أرضي بمساحة 1000 متر مربع هي حوالي 5 مليون دولار أمريكي.
وتكلفة التشطيبات النهائية والواجهة الزجاجية للمول التجاري هي حوالي 2.5 مليون دولار أمريكي.
ورسوم الكهرباء والمياه لأول شهر بالنسبة لمبنى تجاري بهذا الحجم قد تتراوح ما بين 300 و 600 دولار أمريكي.
أما عن تكلفة زراعة العشب الأخضر والأشجار وبناء السياج فهي حوالي 500 ألف دولار أمريكي.
وتكلفة الحصول على ماكينات الكشف عن الأسلحة والمتفجرات والحواجز الإلكترونية لتنظيم دخول وخروج السيارات فهي حوالي مليون دولار أمريكي.
مما سبق من تكاليف يمكننا توقع متوسط رأس المال الذي يحتاجه هذا المشروع الاستثماري الكبير، وهو يتراوح ما بين 5 و 20 مليون دولار أمريكي.
أرباح مشروع مول تجاري كامل
وبالنسبة لمتوسط الأرباح المتوقعة التي يمكن أن يحققها مشروع مول تجاري كبير في الشهر الواحد التي وردت في دراسة الجدوى المالية للمشروع فقد تم احتسابها على أساس أن المول مكون من خمسة أدوار، في كل دور حوالي 15 محل تجاري، وتكلفة إيجار كل وحدة تكون على أساس المساحة بالمتر المربع.
وفي حالة أن مبنى المول مساحته حوالي 1000 متر مربع مبني على خمسة طوابق فتكون المساحة الإجمالية هي 5 آلاف متر مربع، والمساحة الصافية للمحال التجارية هي حوالي 3 آلاف متر مربع، ويبدأ سعر إيجار المتر المربع الواحد من 100 دولار ويصل لأكثر من 500 دولار وذلك بناء على الموقع وحجم الإقبال على المول. وهذا يعني عوائد ضخمة بكل تأكيد.
نصائح لنجاح المشروع
وبعد التحدث مع عدد من مدراء وأصحاب المولات التجارية التي لها فروع في الكثير من دول العالم، توصلنا إلى بعض النصائح التي تضمن لك نجاح المشروع، وأهمها والنصيحة التي أجمعوا عليها هي العمل بشكل قانوني ودفع الرسوم الضريبية المفروضة على المشروع بالكامل.
وكذلك الاهتمام بالتأمين التام للمشروع، فيجب أن يكون موظفو الأمن تابعين لواحدة من شركات الأمن المشهورة، ويجب أن يكونوا مدربين بالشكل الصحيح، مع توفير ماكينات الكشف عن المعادن والأسلحة والمتفجرات، وتوفير كاميرات المراقبة العالية الجودة.
ويجب عليك أن تسعى جاهدًا ليكون هناك مكاتب وفروع للشركات والبراندات العالمية في المول الخاص بك، وكذلك فروع لبنك أو أكثر، وأيضًا شركات الاتصالات، فمثل تلك الفروع تجذب عدد كبير جدًا من العملاء وبالتالي نسبة أرباح مرتفعة، وهذا ما يساعدك في رفع سعر إيجار المتر في المول.
وآخر النصائح هي الاهتمام دائمًا بالنظافة والتعقيم والتهوية الجيدة حتى لا يكون مشروعك مصنع لتطور الأوبئة والفيروسات وحفاظًا على سلامة العملاء.
ملخص
وفي النهاية نستنتج أن رأس المال الذي يحتاجه أي مشروع مول تجاري متوسط أو كبير يجب أن يتخطى حاجز المليون دولار أمريكي، ولكن وفي المقابل تتخطى الأرباح أيضًا حاجز المليون دولار أمريكي، وهذا يعني أنه من المشروعات الاستثمارية الكبيرة والمربحة.
تعليق واحد
السلام عليكم
اخوكم عادل من الجزائر ممثل تجاري لمركز تجاري ضخم و فخم في الجزائر العاصمة و في منطقة ذات كفافة سكانية عالية في طور الانجاز نبحث عن شركاء لاستغلال المشروع
امن يهمه الامر و يريد الاسثمار نرجو الاتصال لتقديم كل التفاصيل عبر الاميل .