رخصة وسيط عقاري للافراد (رخصة فال العقارية)

رخصة وسيط عقاري للافراد (رخصة فال). شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية نموًا سريعًا وارتفاع الطلب في السنوات الأخيرة.

وإلى جانب النمو في المعاملات والأنشطة العقارية، نفذت المملكة إطارًا تنظيميًا قويًا لتنظيم القطاع وحماية حقوق أصحاب المصلحة من خلال ترخيص الوسطاء.

فأصبح الحصول على ترخيص وسيط عقاري الآن مطلبًا أساسيًا للأفراد الذين يسعون إلى تسهيل الصفقات العقارية وتقديم خدمات الوساطة بصفة مهنية في المملكة العربية السعودية.

وستقدم هذه المقالة نظرة متعمقة على ترخيص الوسيط العقاري المخصص للممارسين الأفراد في المملكة.

وسنطلع على اللوائح والمعايير الخاصة بهذه الرخصة والتي وضعتها الهيئة السعودية للعقارات؛ وهي الهيئة الإدارية المشرفة على عملية الترخيص.

ما هي رخصة فال؟

يطلق على رخصة وسيط عقاري للافراد في السعودية اسم “رخصة فال” للوساطة العقارية، وهي رخصة رسمية يجب الحصول عليها من الهيئة العامة للعقارات السعودية.

حيث لا يمكن مزاولة أنشطة الوساطة والتسويق العقاري للأفراد وأصحاب العقارات ووسطاء العقارات بدونها.

والهدف من هذا الترخيص هو تنظيم ودراسة النشاط العقاري في المملكة العربية السعودية.

وقد أوضحت الهيئة العامة للعقار أن رخصة فال الإعلانية منفصلة عن رخصة الممارس.

فرخصة فال الإعلانية هي عبارة عن ترخيص لنشر الإعلانات المرئية والمسموعة والمكتوبة والالكترونية عبر جميع وسائل الإعلان الإلكترونية أو التلفزيونية أو الإذاعية أو اللوحات الإعلانية.

من أين يمكن الحصول على رخصة فال؟

ويمكن الحصول على رخصة وسيط عقاري للافراد من الهيئة العامة للعقارات السعودية.

حيث تمكن هذه الجهة الحكومية الأفراد والشركات العقارية من إصدار ترخيص فال للأفراد وتسجيل المعلنين العقاريين.

وتقدم الهيئة العامة للعقار العديد من الخدمات الأخرى غير الترخيص، فيمكنك البحث والاستعلام عن المؤسسات العقارية والأفراد المرخصين عبر منصتهم.

كما تتيح الهيئة التواصل البناء من خلال الرد على الاستفسارات وتلقي التقارير.

وفي حالة تقديم اقتراح أو شكوى، يمكنك المتابعة إلكترونيًا بعد التسجيل لدى الهيئة العامة للعقارات.

كما تتيح لك الهيئة الوصول إلى كافة خدماتها إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى مقرها الرئيسي بسهولة عبر موقعها الإلكتروني.

وهناك مكان آخر للحصول على الترخيص، وهو بوابة الخدمات الحكومية الإلكترونية السعودية، والتي تحتوي على العديد من الخدمات الحكومية في منصة واحدة.

وتحتوي البوابة على قسم خاص بالخدمات العقارية، حيث يمكنك التسجيل والتقديم للحصول على ترخيص فال من خلال اتباع الخطوات وتقديم المعلومات والمستندات المطلوبة.

وتتيح البوابة الدفع الإلكتروني لرسوم الترخيص أيضًا.

شروط استخراج رخصة وسيط عقاري للافراد

وفقاً للائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية السعودية، هناك عدة شروط أساسية يجب توافرها في الأفراد الراغبين في الحصول على ترخيص وسيط عقاري في السعودية، أولها يجب أن يكون بالغ سن الـ 18 عام.

كما يشترط أن يكون طالب الترخيص متمتع بالأهلية القانونية الكاملة، وغير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يكن قد رد إلى طالب الترخيص شرفه.

ويتعلق هذا الشرط بالحصول على الحقوق المدنية الكاملة وعدم وجود سجل جنائي من شأنه أن يشكك في نزاهة الوسيط أو مصداقيته.

هذا ويجب أن يجتاز الفرد البرنامج التأهيلي لكل نشاط مرخص له، فتطلب الهيئة السعودية للعقارات إكمال برامج تدريبية محددة مصممة خصيصًا لكل نوع من أنواع الخدمات العقارية.

أيضًا يشترط على الفرد المتقدم بالطلب دفع رسوم الترخيص المطلوبة، باستثناء أنشطة التسويق والإعلان العقاري.

بالإضافة إلى المتطلبات الأساسية المذكورة أعلاه، فإن الوسيط العقاري المرخص لديه واجبات وشروط مستمرة للاحتفاظ بالترخيص، وتشمل تسجيل كافة عقود الوساطة.

وكذلك كل الصفقات العقارية المنجزة على المنصة الإلكترونية للهيئة، وهذا يتيح مراقبة وتتبع المعاملات.

ثم يجب عليه استخدام النماذج والعقود الإلزامية للخدمات العقارية الصادرة عن الهيئة، وهذا يوحد الممارسات.

ويشترط كذلك وضع الأنشطة المرخصة تحت إشراف الهيئة والالتزام بأنظمتها وتعليماتها، وهذا يضمن الامتثال للقواعد.

هذا بالإضافة إلى الامتناع عن أي ممارسات مضللة أو غير قانونية، مثل نشر معلومات عن العقارات دون التحقق من الملكية، وهذا للحافظ على الممارسات الأخلاقية.

أيضًا يجب على الوسيط العقاري تجنب حالات تضارب المصالح، مثل العمل مع كل من البائع والمشتري للعقار، وهذا للحماية من التعاملات المتحيزة.

ويجب عليه كذلك المحافظة على سرية معلومات العملاء ووثائقهم.

مع الاحتفاظ بالسجلات والوثائق المنظمة المتعلقة بالمعاملات العقارية لمدة 5 سنوات.

والتنسيق مع الهيئة بشأن أي تغييرات تطرأ على معلومات الترخيص وحالته، والالتزام بقانون مكافحة التستر وقانون مكافحة غسل الأموال.

متطلبات الحصول على رخصة وسيط عقاري للافراد

وقد حددت الهيئة السعودية للعقارات المستندات المختلفة التي يجب على الأفراد تقديمها للحصول على ترخيص وسيط عقاري، والوثيقة الأساسية الأولى هي نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.

وهذا للتأكد من اسم مقدم الطلب وجنسيته وعمره وتفاصيله الشخصية الأخرى، كما يضمن أن الفرد يستوفي المتطلبات الأساسية مثل الجنسية السعودية والحد الأدنى للسن 18 عامًا.

ووثيقة أخرى مهمة وهي نسخة رسمية من سجل عائلة مقدم الطلب أو شهادة الحالة المدنية، وهذا يثبت الروابط العائلية والحالة الاجتماعية، وهي أمور مهمة لتحديد الأهلية القانونية.

كما يجب على المتقدمين الأفراد أيضًا تقديم شهادة حسن السيرة والسلوك من المكتب الجنائي أو البلدية التابعين لها، وهذا يضمن أن يكون الفرد سليم السيرة، وليس لديه سجل جنائي.

بالإضافة إلى ذلك، يلزم تقديم تعهد من قبل اثنين على الأقل من رجال الأعمال لإعلان أن مقدم الطلب لم يُعلن إفلاسه أو إعساره مطلقًا.

ويجب أيضًا تقديم نسخ من سندات ملكية أي عقارات مملوكة لمقدم الطلب، للتأكد من المركز المالي والمصالح الخاصة في العقارات.

وبالنسبة للمتقدمين الذين يرغبون في التسويق أو التوسط في بيع الوحدات العقارية، يلزم الحصول على نسخة من شهادة السجل الوطني الموحد، للتحقق من الهوية في قاعدة بيانات السكان الحكومية.

ولإثبات التأهيل لمزاولة الأنشطة العقارية، يجب تقديم نسخة من شهادة إتمام الدورات التدريبية الإلزامية.

ومطلوب أيضًا ما يثبت العضوية النشطة في الهيئة السعودية للسجل العقاري، ويحصل المتقدمون على رمز العضوية الذي يثبت تسجيلهم.

وإذا كان مقدم الطلب يعمل لحسابه الخاص، فيجب عليه تقديم نسخة من شهادة السجل التجاري من وزارة التجارة موضحًا بها طبيعة العمل كعقار.

وإذا كان مقدم الطلب سيعمل ضمن مكتب عقاري، فيجب عليه تقديم كتاب رسمي من المكتب بتعيينه كمسوق أو وسيط عقاري معتمد.

خطوات طلب رخصة وسيط عقاري للافراد

الخطوة الأولى لاستخراج رخصة وسيط عقاري للافراد هي الدخول إلى الموقع الإلكتروني للهيئة السعودية للعقار، يمكنك القيام بذلك عن طريق الضغط على الرابط.

وبمجرد دخولك إلى موقع الهيئة، عليك البحث عن صفحة الخدمات العقارية الإلكترونية والانتقال إليها.

ويمكن العثور عليها في علامة تبويب في القائمة الرئيسية بعنوان “الخدمات الإلكترونية”.

ومن ثم وبعد الدخول إلى صفحة الخدمات الإلكترونية عليك الضغط على خيار تسجيل الدخول أو التسجيل للحصول على حساب جديد.

فإذا كان لديك حساب بالفعل، فأدخل اسم المستخدم وكلمة المرور لتسجيل الدخول.

وإذا لم يكن لديك حساب، فستحتاج إلى التسجيل من خلال تقديم بعض التفاصيل الشخصية الأساسية ومعلومات الاتصال.

عند إنشاء حسابك أو تسجيل الدخول إلى الحساب الحالي، ستحتاج إلى اختيار خدمة “التقدم بطلب للحصول على رخصة وسيط عقاري”.

ويكون هذا الخيار ضمن فئة رئيسية مثل “خدمات الترخيص”.

وسيطالبك الموقع بعد ذلك بإدخال تفاصيل مثل رقم الهوية الوطنية وتفاصيل الاتصال.

ويجب عليك التأكد من إدخال معلومات دقيقة وحديثة في جميع الحقول المطلوبة.

وسيتعين عليك تحديد نوع الترخيص الذي تحتاجه بناءً على طبيعة الأنشطة العقارية التي ترغب في القيام بها.

هذا لأن هناك خيارات مثل المبيعات والتأجير وإدارة الممتلكات.

وإذا كنت ستعمل لحسابك الخاص، فيجب عليك تحديد أنك مقدم طلب فردي.

وإذا كنت ستعمل ضمن مكتب عقاري، قم بتحديد تفاصيل المكتب مثل رقم السجل التجاري عند المطالبة بذلك.

ثم وبمجرد تقديم جميع التفاصيل الشخصية والمهنية المطلوبة في نموذج الطلب عبر الإنترنت، ارسل طلب الترخيص المكتمل بالنقر فوق “إرسال الطلب”.

بعد تقديم الطلب، قد تحتاج إلى تحميل صور ممسوحة ضوئيًا أو صور للمستندات الداعمة مثل الهوية وشهادات التدريب والسجل التجاري وما إلى ذلك.

والخطوة الأخيرة هي سداد رسوم الترخيص المطلوبة من خلال رابط الدفع أو البوابة المتوفرة على الموقع.

وسوف تتلقى إشعارًا ورقم الترخيص بمجرد الموافقة على طلبك وإصدار ترخيص الوسيط العقاري رقميًا.

يمكنك بعد ذلك تنزيل نسخة وحفظها، وسيتم أيضًا تحديث حسابك عبر الإنترنت بتفاصيل الترخيص الجديدة.

تجديد رخصة الوسيط العقاري في السعودية للأفراد

ومن المهم تجديد رخصة وسيط عقاري للافراد كل عام، ويجب عليك كوسيط مرخص تقديم طلب تجديد الترخيص إلى الهيئة خلال 60 يوم من تاريخ انتهاء الصلاحية.

ولتجديد الترخيص، يجب على الوسيط تعبئة نموذج طلب تجديد الترخيص، ودفع رسوم التجديد، واستيفاء أي متطلبات أخرى قد تحددها الهيئة مثل استكمال دورات التعليم المستمر.

ويتم إصدار رخصة الوساطة العقارية مبدئيًا لمدة سنة واحدة، وعند التجديد يجوز تمديد الترخيص لفترات إضافية تصل إلى 5 سنوات كحد أقصى إجمالًا من تاريخ الإصدار الأصلي.

تكاليف استخراج وتجديد رخصة وسيط عقارات للأفراد

وبالنسبة لرسوم إصدار رخصة وسيط عقاري للافراد في السعودية فهي 1000 ريال سعودي، هذا بجانب رسوم التسجيل التي تبلغ 300 ريال سعودي.

ويتم كذلك دفع رسوم شهادة تكلفتها 100 ريال سعودي.

لذلك يجب على مقدم الطلب دفع رسوم إجمالية قدرها 1400 ريال سعودي للحصول على الرخصة.

إليك أيضًا، كيفية بدء مشروع شركة تسويق عقاري + طريقة العمل.

ملخص

وفي النهاية، لقد تعرفنا على شروط ومتطلبات وتكلفة استخراج رخصة وسيط عقاري للافراد في المملكة العربية السعودية.