دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (شركة استثمار عقاري)، وفيها نستعرض جميع المتطلبات اللازمة لتأسيس الشركة من موقع ومساحة وتجهيزات وتراخيص وعمالة، بالإضافة إلى الدراسة المالية للمشروع والتي تتمثل في التكاليف والأرباح. فتابع معنا فيما يلي.
محتويات المقال
ماذا تفعل شركات الاستثمار العقاري
قبل أن نبدأ سرد المعلومات الواجب توافرها في دراسة جدوى شركة استثمار عقاري، دعني أجيبك عن سؤال ماذا تفعل شركات الاستثمار العقاري، حتى تكون على علم بآلية عمل هذا المشروع الكبير والمربح.
شركات الاستثمار العقاري تقوم بعمل ثلاث أشياء، أو تلعب ثلاث أدوار؛ الأول هو بناء وبيع العقارات، والثاني هو الوساطة، والثالث هو تطوير وإدارة العقارات بكافة أنواعها.
إذاً شركات الاستثمار العقاري تمتلك وتسوق وتطور وتدير، ويمكنك أن تبدأ شركة استثمار عقاري تقوم بتقديم خدمة أو تلعب دور واحد فقط من تلك الأدوار، هذا يعود إلى طبيعة السوق المستهدفة بالمشروع.
موقع شركة استثمار عقاري
وعند إعداد دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، يجب الحرص على أن تكون تلك الدراسة مستوفية لكل الأركان، ومن أهم تلك الأركان، الموقع الذي يناسب هذا المشروع الكبير، فللموقع دور كبير في نجاح الشركة.
ويفضل أن يكون المكتب الإداري للشركة قريب أو داخل واحدة من المدن أو الأحياء السكنية الجديدة، أو يكون في شارع واسع أو ميدان عام مشهور يتميز بكثرة المارة بشكل يومي.
المساحة في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري
ومن الأركان الهامة التي يجب أن تتناولها دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري أيضاً، الركن الخاص بمساحة المشروع، وما يميز هذا المشروع أنه على الأقل في بداية العمل لن يحتاج مساحة كبيرة لعمل المقر الإداري للشركة.
فيمكن البدء فيه بمساحة 50 متر مربع فقط، ولكن من المؤكد أنه كلما كان المكان أوسع كلها اكتسب ثقة العملاء، فحاول قدر الإمكان اختيار المكان واسع بما يتناسب مع رأس المال الموجود للمشروع.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في تركيا مع توضيح أهم المزايا والشروط وأفضل فرص الاستثمار المتاحة.
تجهيزات شركة استثمار عقاري
كما أن التجهيزات التي يتم تجهيز الشركة ومقرها الإداري بها من أهم الأشياء التي تلعب دوراً مهماً في نجاح المشروع، وقد نصحت دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، بأن يتم تجهيز شركة الاستثمار العقاري بما يلي من تجهيزات:
أولاً تجهيز الشركة بمقر إداري مناسب، ويفضل أن يكون المقر في مكان ظاهر، ويتم تزويد المكان بلافتة كبيرة كفاية لتجذب أنظار المارة.
مكتب واحد على الأقل، وطاولة.
جهاز حاسوب مكتبي مزود ببعض البرامج المستخدمة في عرض التصميمات والصور، وبرامج المحاسبة، وبرنامج قاعدة عملاء، وجهاز حاسوب شخصي أو متنقل، ليستخدم خارج المقر إذا لزم الأمر.
ماكينة طباعة.
شبكة إنترنت.
رقم هاتف ثابت وآخر جوال.
موقع إلكتروني على شبكة الإنترنت.
كاميرات مراقبة.
عدد من الكراسي المريحة.
دورة مياه، وبوفيه لتقديم خدمات الضيافة.
جهاز تكييف هواء، وعدد من النوافذ الزجاجية، ونظام إضاءة، فهذه التجهيزات مهمة للغاية.
حاول قدر الإمكان تصميم الديكورات الداخلية للمقر بما يوحي للعملاء بقوة وجدية شركتك.
أنت الآن تمتلك مقر جاهز لاستقبال العملاء، عليك الآن تجهيز الشركة بالبضاعة أو الخدمة، فمن المؤكد أنه سيكون عليك امتلاك بعض العقارات، أو التعامل مع أصحاب العقارات كوسيط، أو كمطور عقاري.
فيجب أن تبحث في المناطق المجاورة للمقر عن العقارات المتاحة، وتعد سابقة أعمال جيدة على شكل صور ورسوم بيانية وإيصالات وغيرها من الأشياء التي تبني ثقة بينك وبين العملاء الجدد.
تراخيص شركة استثمار عقاري
وهناك جزء هام في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، ألا وهو الجزء الخاص بالتراخيص، فالعمل دون الحصول على تراخيص مزاولة هذا النشاط يعرضك للمساءلة القانونية، وقد يصل الأمر إلى خسارة رأس مالك أو مشروعك بالكامل.
ولكي تستطيع الحصول على هذه التراخيص، قم بتجهيز واستخراج كل ما يلي من أوراق ومستندات:
بطاقة الرقم القومي لمن ستُسجل الشركة باسمه، ويجب ألا يقل سن المتقدم عن 18 سنة وقت التقدم للحصول على الترخيص.
صورة بطاقات جميع الشركاء والمساهمين في هذه الشركة، ومن المهم أن تضم تلك البطاقات العناوين الحالية لهم، وفي حالة وجود شريك أجنبي يجب الحصول على ما يسمى بالاستعلام الأمني.
وثيقة منع الالتباس التجاري، أو عدم الالتباس التجاري.
عقد ملكية أو إيجار المقر الإداري للشركة.
عقد إنشاء الشركة.
عقود تملك جميع العقارات التي تملكها الشركة.
قم بعمل بطاقة ضريبية، وسجل الشركة في السجل التجاري.
اطلب تركيب العدادات الخاصة بالمياه والكهرباء اللازمين لتشغيل المقر.
وقم بفتح حساب بنكي يحمل اسم الشركة، ويفضل أن يكون اسم الشركة مختصر وواضح ودال على النشاط الذي تقوم به.
تصاريح البناء والتشييد.
مستند رسمي يثبت تاريخ بدء وانتهاء السنة المالية للشركة.
أسماء كل من المحاسب والمحامي القانونيين العاملين في الشركة.
تقدم بطلب مزاولة نشاط الاستثمار العقاري إلى الغرفة التجارية، مع إرفاق كل الأوراق السابقة مع ملف الطلب.
العمالة في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري
وعندما تحدثت دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري عن أنواع العمالة الواجب توفيرها في هذا المشروع نجد أن تلك العمالة من الضروري أن تكون على مستوى عالي من الخبرة في مجال التسويق والتطوير والاستثمار العقاري، وإدارة العقارات أيضًا.
هذا لأن سوق العقارات يوجد به الكثير من شركات الاستثمار العقاري القوية، التي تحتاج إلى خبرة كافية للمنافسة، فقم بتوفير ما يلي:
أولًا موظفين خدمة عملاء.
ثانيًا مسوقين متخصصين في المجال العقاري.
وعدد من المهندسين المعماريين والمهندسين الاستشاريين أصحاب الخبرة السابقة في هذا المجال.
بالإضافة لعمال النظافة والبوفيه.
ومندوبي المبيعات.
ومن المؤكد أن مشروع بهذا الحجم سيكون في حاجة إلى محاسب ومحامي، ومدير بالطبع.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في السعودية بالمزايا والشروط وأهم طرق الاستثمار في العقار.
التكاليف من مشروع استثمار عقاري
عند الاطلاع على الجزء الخاص بالدراسة المالية في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، ستجد أنه يتم تقسيم الدراسة إلى قسمين، الأول خاص بتكاليف إنشاء وتشغيل المشروع، والثاني هو الخاص بالأرباح المتوقعة للمشروع.
هذه من أساسيات دراسة جدوى أي مشروع عقاري، لذلك في هذه الدراسة سأطلعك على تكلفة إنشاء شركة استثمار عقاري، وكل الأسعار والتكاليف الآتية هي التي يتم التعامل بها بالفعل وقت كتابة هذه المقالة.
فستجد أن تكلفة تصميم علامة تجارية خاصة بالشركة تتراوح ما بين 200 و 250 دولار أمريكي.
وتكلفة استخراج الأوراق والحصول على تراخيص مزاولة النشاط تصل إلى 350 دولار، هذا على أساس حجم الشركة وعدد العقارات المملوكة وهكذا.
التكلفة المتوقعة لإيجار المكتب الإداري للشركة في منطقة مزدحمة وسوق العقارات فيها نشيط يبدأ من 800 دولار أمريكي في الشهر.
تكلفة شراء الأثاث والديكورات الداخلية تتراوح ما بين 1500 و 2000 دولار أمريكي.
تكلفة شراء أجهزة الحاسوب، في حالة شراء جهازين فقط في البداية ستكون التكلفة 150 دولار تقريباً.
كاميرات المراقبة يمكنك الحصول عليها بتكلفة تتراوح ما بين 500 و 646 دولار أمريكي.
تكلفة شراء وتركيب جهاز تكييف الهواء تتراوح ما بين 450 و 750 دولار.
ماكينة الطباعة يمكن شرائها بأسعار تبدأ من 100 دولار أمريكي.
اللافتة الخارجية للشركة، واللوحات الإعلانية تكلفتها تقريباً 250 دولار.
تصميم الموقع الإلكتروني للشركة قد يكلف تقريباً 750 دولار.
أدوات البوفيه وبعض قطع الأثاث تكلفتها 720 دولار.
بعض المصاريف الأخرى مثل تجهيز الجدران والأرضيات، وبعض المفروشات ونظام الإضاءة والصوت، بتكلفة 800 دولار.
تكلفة الخدمات مثل الكهرباء والماء 200 دولار شهرياً.
أجور الموظفين الثابتة 5 آلاف دولار أمريكي شهرياً.
مصاريف الخطة التسويقية ستتوقف على الطريقة المستخدمة، ويمكن عمل خطة تسويقية بتكلفة تتراوح ما بين 1000 و 3000 دولار.
إذاً يمكن حساب التكلفة الإجمالية لمشروع شركة الاستثمار العقاري عن طريق جمع كل المتغيرات السابقة، ولكن عليك أن تعلم أن كل تلك الأسعار متغيرة بشكل مستمر.
وستجد بعد جمع التكاليف السابقة أنه يمكن بدء هذا المشروع بتكلفة أساسية 13,300 دولار أمريكي.
والتكلفة أو المصاريف الشهرية لمشروع شركة استثمار عقاري هي 5200 دولار تقريباً.
الأرباح في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري
أما عن القسم الثاني من أقسام الدراسة المالية في دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري، فهو الخاص بالأرباح الشهرية أو السنوية المتوقع أن يحققها مشروع مكتب استثمار عقاري.
ويمكن معرفة الأرباح التقريبية أو التنبؤ بها عن طريق دراسة السوق وعدد المنافسين، وقم بعمل دراسة للحالة المادية والاقتصادية للمجتمع في الدولة المتواجد بها المشروع.
وبعد البحث في آخر الإحصائيات وسؤال عدد من أصحاب شركات الاستثمار العقاري، وجدت أن تلك الشركات تحقق أرباح بالملايين سنوياً؛ لأنها تعتمد على أكثر من طريقة لتحقيق الربح.
وتحقق تلك الشركات متوسط هامش ربح لا يقل عن 40% من رأس مال الشركة المستثمر، وفي عام 2021 حققت شركات الاستثمار العقاري في مصر أرباح تتراوح ما بين مليون و 5 مليون لبعض الشركات.
إليك أيضًا، مشروع وسيط عقاري بصفر تكاليف وبدون خسائر، وربح يصل لـ 100 ألف دولار.
ملخص
استعرضنا خلال هذا الموضوع دراسة جدوى مشروع استثمار عقاري (شركة استثمار عقاري)، والتي أوضحنا خلالها كافة متطلبات وتجهيزات وتراخيص المشروع. وكذلك جميع العناصر الفنية والمالية للمشروع.
أخيرًا، يمكنك الاطلاع على دراسات الجدوى لعشرات المشاريع الناجحة من خلال هذه الصفحة.
