الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء. يتطلب تشييد مبنى جديد أو تجديد واسع لمبنى قائم في المملكة العربية السعودية الحصول على تصريح بناء من البلدية.
ويضمن هذا التصريح التزام جميع مشاريع البناء بقوانين ولوائح البناء في الدولة.
وفي حين أن الأوراق المطلوبة قد تختلف بين البلديات أو المناطق، إلا أن هناك بعض المستندات المشتركة التي تكون مطلوبة عادةً للتقدم بطلب الحصول على تصريح بناء.
في هذه المقالة، سنستكشف أهم الأوراق والمستندات المطلوبة بشكل عام عند السعي للحصول على تلك الرخصة، هذا بجانب الشروط والمتطلبات والتكاليف.
محتويات المقال
- 1 متى يجب تجهيز الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء؟
- 2 شروط استخراج رخصة بناء في السعودية
- 3 الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
- 4 خطوات استخراج رخصة بناء في السعودية
- 5 الجهات التي تفرض الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
- 6 مدة الانتظار للحصول على رخصة البناء في السعودية
- 7 تكلفة استخراج رخصة بناء في السعودية
- 8 ملخص
متى يجب تجهيز الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء؟
وسيكون عليك البدء في تجهيز الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء في المملكة العربية السعودية قبل بناء أي مبنى جديد أو الحاق أي إضافات أو تعديلات أو إصلاحات هدم في العقار.
مثل تشييد مبنى جديد أو منزل من الألف إلى الياء.
أو إضافة غرفة أو طابق ثاني أو جراج ملحق.
أو حتى التجديدات الكبرى بما في ذلك التغييرات الهيكلية، مثل الجدران أو توسيع الغرف.
وفي حالة إجراء تعديلات على الأنظمة الكهربائية أو السباكة أو الهوية.
وأيضًا في حالة بناء حمام سباحة، أو بناء سور جديد أو تزويد ارتفاع أو تغيير شكل سور قائم.
شروط استخراج رخصة بناء في السعودية
ومن المهم قبل البدء في تجهيز الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء فهم شروط وزارة الشئون البلدية والقروية، وأولها استخراج شهادة مناسبة الموقع من الجهات الإدارية.
يتضمن ذلك تقديم طلب للحصول على تصريح بأن الموقع يلتزم بقوانين وأنظمة البناء المحددة.
ويجب أن يتم تقسيم الموقع بشكل صحيح لمشروع البناء المقصود.
كما يشترط أن تتوافق جميع تصاميم ومخططات البناء بشكل كامل مع كود البناء السعودي الصادر عن وزارة الشؤون البلدية.
ويوفر كود البناء هذا المواصفات والمعايير الفنية التي تغطي مجالات مثل السلامة الهيكلية والسلامة من الحرائق وإمكانية الوصول وكفاءة الطاقة وغيرها.
هذا ويجب على المتقدمين تقديم مخطط تفصيلي للموقع أو مخطط يوضح التصميم المعماري للمبنى المقترح.
ويشترط أيضًا أن تشير الرسومات المقدمة بدقة إلى جميع الأبعاد والمواد والمكونات الهيكلية، وهذا يسمح للمسؤولين بتقييم المشروع قبل منح التصريح.
وكذلك من المهم أن يتوافق الموقع والارتفاع والكثافة والغرض من البناء مع خطط استخدام الأراضي والتنمية الحالية لتلك المنطقة.
ويجب أيضًا استيفاء اللوائح الصحية والاعتبارات العملية.
فعلى سبيل المثال، يجب أن يتمتع المبنى بمياه الصرف الصحي والتخلص من النفايات بشكل مناسب وفقًا لمعايير الصحة العامة.
وكذلك يشترط استيفاء طرق الوصول وأحكام مواقف السيارات ووصلات المرافق والمتطلبات العملية الأخرى.
ويتطلب إنشاء مبنى شاهق مكون من 12 طابق اتباع ضوابط خاصة بالمباني الشاهقة.
وهي مثل المعايير العالية لمقاومة أحمال الرياح، والسلامة من الحرائق، والإخلاء، واستقرار الأساس.
الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
ومن أجل الحصول على تصريح بناء في المملكة العربية السعودية، هناك العديد من المستندات الأساسية التي يجب تقديمها، أولها نسخة من سند ملكية العقار.
والذي يثبت ملكية الأرض التي سيتم عليها البناء، ويجب تقديم نوع البناء مع طلب التصريح.
كما يجب على المتقدمين تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو تصريح الإقامة للتحقق من هويتهم.
ويشترط على المكتب الهندسي المختص إجراء فحص لموقع البناء المقترح والتحقق من اتباع قوانين وأنظمة البناء، ويجب تضمين تقريرهم.
وبالإضافة إلى تقرير المعاينة، يجب على المكتب الهندسي تقديم إفادة باعتماد المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية للمشروع.
وكذلك يجب تقديم الرسومات والمخططات التفصيلية للمبنى بصيغة PDF كجزء من الطلب بعد اعتمادها من قبل الشركة الهندسية.
ويشترط على شركة الكهرباء المحلية إصدار شهادة تفيد التنسيق معهم فيما يتعلق بإمداد الكهرباء للمبنى المقترح.
كما يجب على الشركة الهندسية المسجلة إجراء مسح طبوغرافي للأرض المراد تطويرها وتقديم المسح مع طلب التصريح.
ويشترط على مقدم الطلب التوقيع على إقرار بالموافقة على إزالة أي مخالفات بناء من أجل الحصول على رخصة البناء النهائية.
وأخيرًا يجب التوقيع وتقديم إقرار خطي يوضح الاتفاق على الامتثال لجميع قوانين البناء واللوائح والقيود المطلوبة.
خطوات استخراج رخصة بناء في السعودية
وبعد الاطلاع على الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء، ستحتاج أولًا للقيام بتسجيل الدخول على منصة “بلدي” الإلكترونية من خلال الرابط.
ثم بمجرد تسجيل الدخول، اذهب إلى قسم “خدمات الرخص الإنشائية” ضمن المنصة.
ومن هذا القسم، اختر خدمة “إصدار رخصة بناء” التي تريد التقدم بطلب للحصول عليها.
وبعد ذلك ستظهر أمامك صفحة تحتوي على دليل المستفيد من الخدمة وآلية احتساب الرسوم، اضغط على زر “ابدأ الخدمة” للمتابعة.
وفي الخطوة التالية حدد البلدية والأمانة التي تتبع لها قطعة الأرض التي تريد البناء عليها من خلال القائمة المنبثقة في المنصة.
وبعدها اكتب صفة مقدم الطلب (فرد أو شركة)، ستظهر بيانات السجل التجاري بشكل تلقائي.
وبعد ذلك حدد المكتب الهندسي المعتمد الذي تتعامل معه لإعداد مخططات المشروع.
ومن ثم سيكون عليك إدخال تفاصيل المشروع من حيث سنة ورقم القرار الهندسي، ثم ارسل الطلب للمكتب الهندسي.
وستظهر رسالة تأكيد برقم الطلب، ويمكنك متابعة الإجراءات مع المكتب الهندسي.
وبعد ذلك أكمل أي بيانات مطلوبة أخرى من المكتب الهندسي وأعد إرسال الطلب إلى البلدية للمراجعة.
وهنا ستقوم البلدية بمراجعة جميع المستندات والبيانات المقدمة للتأكد من اكتمالها.
ومن ثم وبمجرد اعتماد الطلب، ستتلقى فاتورة لسداد الرسوم المقررة لإصدار الرخصة.
قم بسداد الرسوم إلكترونيًا من خلال المنصة.
وبعد السداد، سيتم إصدار الرخصة الإلكترونية وإرسالها إلى حسابك على المنصة.
ويمكنك الآن طباعة الرخصة والمتابعة مع الجهات المختصة للبدء في تنفيذ المشروع.
وبعد الانتهاء من البناء، قم بتقديم طلب للحصول على شهادة إتمام البناء من خلال المنصة
حيث أنه سيتم عمل معاينة ميدانية من قِبل مفتشي البلدية للتأكد من الالتزام بالرخصة والمواصفات.
وفي حال الموافقة، ستصدر شهادة إتمام البناء وتستطيع استخدام المبنى بعدها.
الجهات التي تفرض الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء
أول الجهات التي يجب عليك تقديم لها الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء هي البلدية التي سيقع في نطاقها المبنى المقترح.
حيث تقوم البلدية بمراجعة الخطط والوثائق لضمان الامتثال لقوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء واللوائح الأخرى.
والسلطة الأخرى التي يجب أن توافق على خطط البناء هي إدارة الدفاع المدني.
فستقوم بمراجعة الخطط لضمان استيفاء معايير السلامة من الحرائق والاستعداد لحالات الطوارئ.
وبالنسبة للمباني الكبيرة أو المعقدة، قد تطلب إدارة الدفاع المدني أنظمة إضافية لإطفاء الحرائق ومخارج للطوارئ وما إلى ذلك، ولذلك يجب الحصول على موافقتها قبل إصدار تصريح البناء.
وبالنسبة للأبنية الصناعية يجب التعامل مع الهيئة السعودية للمدن الصناعية والمناطق التقنية.
وكذلك قد تحتاج إلى التعامل مع وزارة الصحة في حالة بناء مبنى له علاقة بالصحة العامة أو قد يؤثر على البيئة.
هذا غير وزارة التربية والتعليم العالي، في حالة أنك تحاول بناء مدرسة أو مركز تعليمي أو غيره.
مدة الانتظار للحصول على رخصة البناء في السعودية
أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية أن الحصول على رخصة البناء يستغرق الآن حوالي 15 يوم في ظل النظام الإلكتروني الجديد.
ويبدأ ذلك من حصول مقدم الطلب على الموافقات المبدئية من الجهات، ثم الحصول على موافقة الموقع وقرار المسح، ووصولًا إلى مرحلة الكشف الميداني.
ويحصل المستثمر على التصريح بدءً من الحصول على الموافقات المبدئية من القطاعات المسؤولة، ثم موافقات الموقع وقرارات المسح، وانتهاءً بالمعاينة الميدانية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تعديل عدد الوحدات السكنية أو الأدوار في الرخصة، أو تحويل الطابق الواحد إلى شقتين إذا كانت المساحة تسمح بذلك وفقًا لأنظمة البناء الجديدة.
ولذلك يمكن تعديل المخطط بعد إصدار الترخيص.
تكلفة استخراج رخصة بناء في السعودية
وبعد أن تعرفنا على الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء، وجب التنويه على أن وزارة الشؤون البلدية والقروية قد حددت رسوم رمزية للحصول على رخصة البناء في المملكة العربية السعودية.
والرسوم قدرها 150 ريال سعودي، وستجد أنها تُدفع بعد استيفاء جميع الشروط المطلوبة لإصدار التصريح.
ولا تنسى أن هناك وقت زمني محدد يجب خلاله دفع هذه الرسوم، فلا تتأخر عنه.
وقد يؤدي عدم الدفع خلال الوقت المحدد إلى المسؤولية القانونية وفرض غرامات على المخالفين.
وبالتالي، يعد الدفع في الوقت المناسب أمر ضروري بمجرد الإخطار بأن تصريح البناء جاهز للإصدار.
ملخص
وفي النهاية، لقد ستجد أننا قد تعرفنا في هذه المقالة على جميع الاوراق المطلوبة لاستخراج رخصة بناء في السعودية، وكذلك تطرقنا إلى الشروط والمتطلبات والإجراءات اللازمة للحصول عليها.
ومن المهم أن تعلم بضرورة الالتزام بجميع المتطلبات والشروط والخطوات الخاصة باستخراج رخصة البناء بشكل دقيق، وذلك حتى لا يتم رفض طلبك أو تتعرض للمساءلة القانونية من الجهات المختصة بذلك.