الاستثمار في البانيا (المزايا، الشروط، المستندات، والفرص)

الاستثمار في البانيا له عديد المزايا، بدءً من المزايا الطبيعية التي منحها الله للبلد كالموقع المميز الذي يسمح بالنفاذ للأسواق الأوروبية والعالمية بسهولة، والمواد الطبيعية الوفيرة، مرروًا بالمزايا والقوانين الاستثمارية المشجعة التي أعدتها الدولة لتشجيع المستثمرين للاستثمار على أراضيها، وصولًا حجم السوق المحلي وتطوره في الآونة الأخيرة.

تلك المزايا العديدة لفتت أنظار عديد المستثمرين من حول العالم، وبالطبع توجه الكثيرين منهم إلى هناك من أجل تأسيس أعمالهم الاستثمارية، وهو ما جعل دولة ألبانيا واحدة من الوجهات الاستثمارية الناشئة والمهمة في الوقت الحالي.

أنت أيضًا يمكنك خوض رحلة الاستثمار في البانيا إن كنت مستثمر تبحث عن وجهة استثمارية ناشئة تتمتع بعديد المزايا ويسهل فيها النجاح.

فيما يلي نزودك بتفاصيل حصرية حول الاستثمار في البانيا، مثل أهم المزايا، والشروط، والمستندات، وأنواع الشركات في ألبانيا، وأفضل فرص الاستثمار هناك، وغيرها من التوضيحات والتفاصيل الهامة. فتابع معنا.

لماذا الاستثمار في البانيا؟

أما عن أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين والشركات إلى الاستثمار في البانيا، فأولها أنها تمكنهم من الاتجاه إلى الأسواق الإقليمية والأوروبية والعالمية.

وهذا يرجع إلى الموقع الاستراتيجي المميز للدولة، والذي يعمل على الوصل بين الأسواق الأوروبية ومنطقة البلقان، فالدولة تقع وسط أكبر ممرات أوروبا.

كما أن الاقتصاد الألباني مفتوح بشكل تام، ويتميز بتحرير التجارة كليًا.

هذا بالإضافة إلى أن الضرائب المفروضة على قطاع الاستثمار مناسبة جدًا، وتوفر الدولة العديد من الحوافز لجذب رجال الأعمال من كل دول العالم.

والقانون الخاص بالأعمال التجارية في ألبانيا يتماشى مع تشريعات الاتحاد الأوروبي، وتلك الميزة لا يعرف قيمتها الكثيرون.

وهناك في ألبانيا العديد من الفرص الاستثمارية المفيدة من خلال الشراكة بين القطاعين العام والخاص، وفرص في قطاعات التنمية المستدامة.

والميزة التي تنفرد بها ألبانيا أنه لا يلزم الحصول على إذن مسبق من الحكومة، فجميع القطاعات مفتوحة للمستثمرين الأجانب، ولا توجد قيود أو تعقيدات على الشركات الأجنبية.

كما أن القانون في ألبانيا لا يضع حد لنسبة المشاركة الأجنبية في الشركات، فيمكن لأي مستثمر أجنبي أن يمتلك 100% من الأعمال الاستثمارية.

وتمتاز الدولة باليد العاملة الشابة الخبيرة والتي تمتلك الكثير من المهارات، ويمكن للشباب التحدث باللغة الإنجليزية بجانب الكثير من اللغات الأخرى.

وللمستثمر الحق في إرسال جميع المساهمات العينية لاستثماراته وأرباحه إلى الخارج، ولا توجد ضوابط على الصرف الأجنبي في البلاد.

وأخيرًا ألبانيا معروفة باستقرارها السياسي والاقتصادي، مما يجعل رجال الأعمال يحققون أرباح ومكاسب دون الخوف من مشاكل التضخم أو المشاكل السياسية.

شروط الاستثمار في البانيا

عند الاطلاع على قوانين الاستثمار في البانيا، ستجد أنه يمكن لأي شخص الاستثمار هناك إلا إذا كان استثماره يؤثر على الأمن القومي أو ينتهك اللوائح المعمول بها.

وبالأخص اللوائح التي تحمي البيئة، أو التي تحمي النظام العام وتضمن استقرار المناخ الأخلاقي وانتشار المعاملات الحميدة.

كما يشترط مجلس الوزراء أن لا تقل قيمة الاستثمارات عن 10 مليون دولار أمريكي للاستثمار في القطاعات الاقتصادية الأساسية ذات الأهمية الخاصة.

ولابد من الحصول على موافقة وزارة الاستثمار في حالة استهداف الاتصالات المحلية أو التصدير والاستيراد.

ولا يمكن بدء أي استثمار في الدولة إلا إذا كان في شكل شركة أو مؤسسة.

ومن بين الشروط الهامة أن لا يتعارض الاستثمار أو هدفه مع الاتفاقيات الدولية بين ألبانيا وباقي دول العالم.

وأيضًا يجب على المستثمر الأجنبي الإقرار والحرص على دفع كافة الضرائب المتعلقة بالمشروع الخاص به.

ولا توافق الحكومة في ألبانيا على طلب الاستثمار في حالة أن الشخص متهم أو تم مقاضاته سابقًا في قضية مخلة بالشرف أو قضية جنائية.

ويجب على المستثمر فتح حساب مصرفي في واحد من البنوك الألبانية.

أنواع الكيانات التجارية في ألبانيا

يسمح القانون الألباني للمستثمرين بدء استثماراتهم في شكل من أشكال الشركات المعتمدة، وأولها شركات المساهمة.

كما يمكن بدء شركة عامة أو شركة محدودة، أو فرع لشركة أجنبية في الخارج أو حتى مكتب تمثيلي لها.

وحتى تتمكن من تسجيل أي من تلك الشركات، سيكون عليك تسجيل نشاطك الاستثماري في مركز الأعمال الألباني.

ويشترط أن توفر صياغة للقانون الأساسي لشركتك.

ومن المميزات التي توفرها الدولة للمستثمرين، أن عملية تسجيل تلك الشركات بأنواعها بدون أي رسوم على الإطلاق.

المستندات المطلوبة عند الاستثمار في البانيا

يجب تقديم بعض المستندات مع ملف طلب الاستثمار؛ وهي تشتمل على اثبات اسم ومقر تسجيل الشركة.

هوية المستثمر والشركاء، وتتمثل في جواز سفر ساري ومعتمد، ويشترط ترجمته إلى اللغة الألبانية.

هذا بالإضافة إلى صور شخصية مطابقة للموجودة في جوازات السفر للمستثمر والشركاء.

ويشترط كذلك تقديم أصل شهادة ميلاد حديثة، ولابد من ترجمتها إلى اللغة الألبانية كذلك.

ومن بين المستندات الواجب تقديمها، استمارة للسجل الجنائي للمستثمر وكل الشركاء، ويجب أن تكون نظيفة تمامًا.

ويجب كذلك تقديم بيان عن نشاط المستثمر الأجنبي.

هذا غير كل ما يثبت أن للمستثمر الأجنبي المصداقية والموارد المالية الكافية لتغطية الاستثمار.

ويشترط أيضًا تقديم دراسة جدوى أولية للمشروع الاستثماري مع توضيح التكلفة المتوقعة للاستثمار.

ويجب على المستثمر تقديم التأشيرة القانونية والتي استخدمها لدخول الدولة.

ويمكن أن يتطلب الأمر تقديم تصريح العمل.

ويشترط تقديم عقد تأمين صحي من واحدة من شركات التأمين العاملة والمعتمدة في ألبانيا.

وفي حالة فتح فرع أو مكتب تمثيل لشركة أجنبية، سيكون عليك تقديم صورة من السجل التجاري للشركة ولجميع فروعها في الدول الأخرى.

ومن المهم تقديم كشوفات لجميع الحسابات البنكية للمستثمر عن آخر ستة أشهر على الأقل.

أفضل استثمار في ألبانيا

من المميزات المهمة هي إمكانية الاستثمار في البانيا في جميع المجالات، فتستطيع بدء استثمار في مجالات الطاقة المتجددة، وصناعة التعدين والسياحة.

هذا غير مجالات الأعمال الزراعية والنقل والخدمات اللوجستية والإنتاج الصناعي وخدمات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات.

ولكن السؤال الأهم، ما هو أفضل مجال للاستثمار في ألبانيا؟، وللإجابة على هذا السؤال اطلعنا على آخر الإحصائيات المعلنة من قبل الدولة، لنجد أن الاستثمار في العقارات هو الذي يحتل المرتبة الأولى.

ويليه الاستثمار في مجال السياحة، فالبلد تعد جنة وملاذ دافئ للعديد من سكان البلاد التي يعانون بداخلها من المناخ البارد، هذا لأن ألبانيا معروفة بالمناخ الدافئ وبالأخص الجزء الجنوبي منها.

وفي المرتبة الثالثة تجد الاستثمار الزراعي، وهذا أيضًا راجع لمناخ الدولة والطبيعة الجغرافية التي تساعد على زراعة الكثير من أنواع المحاصيل الزراعية.

الاستثمار العقاري في ألبانيا

الاستثمار في البانيا في مجال العقارات يناسب رجال الأعمال الذين يمتلكون رأس مال كبير، هذا لأنه حتى يكون استثمار مربح فيجب الاستثمار في العقارات التجارية وليست السكنية.

وبالنسبة لمتوسط سعر المتر المربع من المباني في ألبانيا فهو حوالي 1171 يورو فقط.

ولشراء شقة في وسط تيرانا تبدأ التكلفة من نصف مليون يورو، ولكن هناك رسوم وضرائب يدفعها المشتري وقت تسجيل العقار، مثل التأمين على العقار لمدة لا تقل عن 10 سنوات.

ورسوم البلدية التي تصل إلى 10 يورو على المتر المربع الواحد، وفي الغالب تصل قيمة التكاليف المرتبطة بتلك العملية حتى 3.5% من القيمة الإجمالية للعقار.

ويفضل المستثمرون هذا القطاع لأنه يمكنهم من الحصول على تصريح إقامة في الدولة، هذا غير أنه يحافظ على قيمة رأس المال.

ويمكن من خلال القطاع العقاري تحقيق أرباح ممتازة من تأجير العقارات، فهو من المجالات التي تحقق دخل سلبي.

الاستثمار السياحي في ألبانيا

تنظر الحكومة الألبانية إلى السياحة على أنها قطاع اقتصادي له تأثير كبير يهدف إلى تلبية مطالب المواطنين والأجانب، ولذلك تدعم المشاريع الاستثمارية في هذا القطاع بشكل كبير.

فستجد أن الحد الأدنى لبدء الاستثمار في هذا المجال هو 50 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها باليورو.

وتتيح الدولة لرجال الأعمال الاستثمار في الزيارات الثقافية والترفيه والإقامة والطعام، هذا غير جبال الألب الألبانية التي تعد هدف الكثير من السياح.

ومن أفضل الفرص المتاحة للاستثمار في هذا المجال في وقتنا هذا هو الاستثمار في تطوير وإنشاء 6 موانئ جديدة.

فالدولة أعلنت هذا الأمر، وهدفها هو تطوير البنية التحتية لتيرانا وتحويلها إلى مركز جذاب لأحداث الأعمال الإقليمية والسياح.

كما أنصحك بالتفكير في الاستثمار في الخط الساحلي المتطور الواقع على البحر الأدرياتيكي، فهو يمتاز بالرمال الناعمة والمياه الصافية وموسم صيف طويل ومشمس.

هذا غير أن مجلة فوربس قامت بتصنيف ألبانيا على أنها أرخص وجهة سياحية في العالم لعام 2017م وعلى الرغم من أنه قد مرت سنوات عديدة على هذا التتويج إلا أنها لم تزل ضمن أرخص الوجهات السياحية عالميًا، وهو ما جعلها واحدة من أهم الوجهات السياحية في الوقت الراهن.

الاستثمار الزراعي في ألبانيا

وينصح الخبراء بأن ينتهز رجال الأعمال فرصة الاستثمار في البانيا في مجال الزراعة، هذا لأن الدولة بها مساحات شاسعة من الأراضي الصالحة للزراعة، ولكن لا يستغل منها إلا 24% فقط من المساحة الإجمالية.

هذا غير أن الحكومة توفر ميزة استئجار الأراضي داخل الدولة للاستثمار الزراعي بأقل الشروط وبأسعار تنافسية للغاية.

كما أن تكلفة الأيدي العاملة في مجال الزراعة هناك بسيطة نسبيًا، ويمتاز العاملون في هذا المجال بالخبرة والمهارة اللازمة لإنتاج أفضل المحاصيل الزراعية على الإطلاق.

أما عن أهم القطاعات الفرعية والتي تمثل فرص استثمارية ممتازة وناجحة في ألبانيا، فنذكر منها قطاع إنتاج اللحوم والحبوب وعلف الحيوانات.

فالدولة تمتلك من المواد الخام والإمكانيات ما يجعل عملية إنتاج اللحوم وأعلاف الحيوانات عملية سهلة وغير مكلفة.

كما يمكنك الاستثمار في إنشاء حديقة لأشجار الفواكه الجافة، فالدولة مشهورة بإنتاج أفضل أنواع الفواكه الجافة، وتقوم بتصدير كميات كبيرة منها سنويًا.

ملخص

في النهاية أنت الآن ستكون على اقتناع من أن الاستثمار في البانيا فكرة ممتازة يجب الأخذ بها في الاعتبار، ولكن سيكون عليك أولًا زيارة الدولة لتحديد القطاع المناسب لك.