الاستثمار العقاري في تركيا. اهتمت الدولة التركية مؤخرًا بتحسين وتطوير من جميع قطاعات الأعمال، والتزمت بتقديم العديد من الخدمات والمميزات والامتيازات لكل من ينوي الاستثمار في تركيا. قطاع العقارات تحديدًا كان كان له نصيب كبير من تلك التحسينات والخدمات والمميزات والامتيازات.
فحاليًا يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الاستثمارات الحاصلة على تسهيلات وامتيازات من الحكومة، بل يصل الأمر للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا. ولهذا يعد هذا القطاع من القطاعات الأساسية التي ننصح بها كل من يرغب في الاستثمار في تركيا.
إن كنت مهتمًا بالأمر، فستجد في هذه المقالة دليلًا شاملًا يوضح لك أهمية ومزايا الاستثمار في العقارات في تركيا، وأهم المشكلات التي يمكن أن تواجهها عند الاستثمار والحلول المتاحة لها، وكذلك شروط الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب وأهم وأفضل أنواع الاستثمار العقاري هناك، بالإضافة إلى مجموعة من أهم المشاريع الاستثمارية العقارية في تركيا، وأخيرًا مجموعة من نصائح الخبراء لنجاح الاستثمار في العقارات في بلاد الأتراك.
محتويات المقال
أهمية ومميزات الاستثمار العقاري بتركيا
يتميز سوق العقارات في تركيا بالإقبال الشديد سواء من المواطنين أو الأجانب أيضًا، مما يعمل على ارتفاع قيمة العقارات في المستقبل، وبالتالي تحقيق أرباح مضاعفة.
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من الطرق التي تقدم للمستثمر ربح مضمون مهما مر من وقت على وجود العقار.
ويعد امتلاك الشخص الأجنبي لعقار في تركيا مفتاح ذهبي يساعده في الحصول على الجنسية التركية وبالتالي يحصل على مميزات إضافية بالطبع، ولكن هذا إلى جانب بعض الشروط الأخرى.
كما ستجد أن الضرائب العقارية في تركيا هي الأقل من بين أقرانها من الدول الأخرى.
ولا يجب أن ننسى ما تتمتع به تركيا من موقع متميز، حيث تقع في الوسط بين قارتي آسيا وأوروبا، وهو ما يجذب عدد كبير من الأفراد للحصول على عقار بها؛ سواء لسهولة الانتقالات أو للسياحة أو التجارة وغيرها من الأمور.
كما أن تكاليف العيش والخدمات في تركيا تعد منخفضة بالنسبة للكثير من الدول الأخرى، وهو ما يدفع الكثيرون للحصول على عقار في تركيا والاستقرار بها.
اقرأ أيضًا، الاستثمار في أذربيجان (المزايا، الشروط، الإجراءات، وفرص الاستثمار).
مشكلات قد تواجهها أثناء الاستثمار العقاري بتركيا والحلول المتاحة
أول مشكلة قد تواجهك متعلقة بالأمور الاقتصادية؛ مثل التغير في قيمة العملة التركية (الليرة)، وبالتالي قد تخسر في سعر بيع العقار بعد شرائه برقم أعلى، أو أن يحدث ركود في سوق العقارات نتيجة لزيادة المعروضات وقلة نسبة الطلب، وبالتالي تضطر لبيع العقار بسعر أقل بكثير من المتوقع.
ولكن لا تقلق؛ فبعد استشارة مجموعة من خبراء الاقتصاد في تركيا أشاروا إلى أن الخسارة في عقار في تركيا بالوقت الحالي هو أمر خارج الاحتمالات نهائيًا، فسوق العقارات بتركيا يعتبر من أكثر الأسواق انتعاشًا ونموًا، نظرًا للإقبال الشديد عليه.
أما المشكلة الثانية بخصوص عملية الاستثمار العقاري في تركيا فهي التعرض للنصب باختلاف أشكاله، فمثلًا من الممكن أن تشتري عقار طبقًا لمواصفات معينة ومن ثم تجد مواصفات مختلفة تمامًا، أو ينتحل البائع شخصية مالك عقار لا يمت له بصلة.
ويمكنك حل هذه المشكلة عن طريق الاستعانة بمحامٍ لديه خبرة كبيرة في هذا المجال، فيكون معك خطوة بخطوة أثناء إمضاء العقود وتسجيل العقار، بالإضافة إلى الاستعانة بشركة استشارات عقارية لها رصيد كبير من الخبرة والسمعة الطيبة حتى لا تقع فريسة لأي عملية نصب على الإطلاق.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا
يجب الحصول على العقار بوجود سند الملكية التامة.
تحديد المدينة المراد الشراء بها، سواء كان الغرض لذلك الاستثمار أو حتى الإقامة فقط.
التأكد من السنة التي تم بناء العقار فيها، وتحديد ما إذا كان العقار قديم أم جديد.
عدم وقوع المستثمر تحت أي مشكلة قانونية تمنعه من امتلاك العقار المراد.
الحصول على وكيل عقاري.
ممنوع منعًا باتًا تملك الأجانب العقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية، فيجب تجنبها تمامًا.
لا يجب أن تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار في أي منطقة بدولة تركيا.
الحصول على معلومات كافية عن العقار المراد الاستثمار فيه قبل توقيع أي عقد يخصه وذلك من خلال مديرية السجل العقاري الموجودة بنفس منطقة العقار.
يجب التأكد من هوية الطرف الثاني في العقد والتأكد من أن له الحق في بيع العقار أم لا.
وأخيرًا حتى تتمكن من البدء في الاستثمار العقاري في تركيا لابد أن تتأكد من عدم وقوع العقار تحت الرهن أو منع عملية البيع لسببٍ ما.
اعرف أيضًا، كيفية تأسيس شركة في تركيا بالشروط والخطوات والتكاليف.
أنواع الاستثمار العقاري
أولها هو الاستثمار العقاري بغرض التجارة؛ ويكون ذلك عن طريق:
شراء وتأجير فيلا؛ سواء كان ذلك للشركات أو لمتعهدي الحفلات ومنظمي المناسبات المختلفة فستكون مناسبة جدًا بالنسبة لهم، أو حتى للروضات لإقامة حفلات أو يوم ترفيهي للأطفال.
تأجير مكاتب؛ مهما كان نشاط المكتب سواء مكتب سياحة أو محاماة أو محاسبة وغيرها من الأنشطة، فسيكون إيجار المكتب عائد مربح جدًا ومضمون بنسبة كبيرة؛ لعدم رغبة صاحب النشاط في تغيير مكانه كل فترة بالتأكيد.
تأجير المتاجر؛ فيمكنك الحصول على عدد من المتاجر الصغيرة ومن ثم تأجيرها لأصحاب الأنشطة المختلفة مثل بائع المنتجات الغذائية أو مراكز الدهانات وغير ذلك.
وهناك أيضًا الاستثمار العقاري في تركيا بغرض السكن؛ ويكون ذلك عن طريق تأجير الشقق أو الفلل أو مجموعة من الاستوديوهات، فجميعهم يصلحون لسكن الأفراد، سواء بغرض الدراسة أو السياحة أو الإقامة الطويلة.
كما أنه يمكن الاستثمار في العقارات عن طريق تجديد عقار ما وترميمه بعد أن كان غير صالح للاستخدام، ومن ثم بيعه مرة أخرى بسعر مناسب لما أضفته له وبنسبة ربح جيدة جدًا.
وأخيرًا هناك فرصة أخرى للاستثمار العقاري في تركيا عن طريق الحصول على عقار لم يكتمل بعد، فبطبيعة الحال سيكون سعره أقل بكثير من العقار الجاهز للاستخدام، وتعمل أنت على إكماله وتجهيزه ومن ثم بيعه بسعر مناسب.
نصائح لنحاج الاستثمارات العقارية في تركيا
أول نصيحة هي أن تحدد قبل البدء في مشروعك بأي نوع من أنواع الاستثمارات العقارية سوف تبدأ مشروعك، ويكون ذلك عن طريق مستوى الخبرة لديك واستشارة المتخصصين في هذا المجال.
ثانيًا يجب أن تحصل على دراسة جدوى جيدة توضح جميع جوانب المشروع، حتى يكون لديك علم بنسبة الربح والمخاطرة في نوع الاستثمار العقاري الذي وقع عليه اختيارك.
لابد أن تتعاقد مع محامٍ على دراية بكل ما يخص الاستثمار العقاري في تركيا حتى يقوم بتنفيذ جميع الاجراءات القانونية ويتأكد من صحة جميع الأوراق، وبذلك تتجنب عمليات النصب.
وبنفس المبدأ يجب أن تتعاقد مع محاسب لديه خبرة في هذا المجال، حتى يهتم بكل ما يخص الأمور المالية.
اهتم دائمًا بمتابعة كل ما يخص سوق العقارات في تركيا، فكثيرًا ما تحدث أمور جديدة في الأسواق.
من الضروري اللجوء لشركة متخصصة في الاستشارات العقارية خاصة في بداية دخولك لسوق العقارات بتركيا، فستحصل من خلالهم على مجموعة من النصائح والخبرات ستساعدك فيما بعد.
اهتم بدراسة القانون التركي فيما يخص العقارات، كما أن تعلم اللغة التركية سيساعدك كثيرًا بالطبع.
إليك أيضًا، أفضل الدول للاستثمار العقاري في الوقت الحالي.
أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا
مشروع آزورا السكني هو واحد من أفضل مشاريع الاستثمار العقاري بتركيا، فهو يضم مجموعة كبيرة من الشقق الفندقية المحاطة بكافة الخدمات ووسائل الترفيه، بالإضافة إلى قرب مكان المشروع من سواحل البحر في مدينة أنطاليا بمنطقة ألانيا.
وهو إحدى المشاريع الضخمة لشركة امتلاك للاستثمار العقاري، وبالتأكيد هذا ليس مشروعها الوحيد، فمنذ أن أقيمت الشركة ضمن مجموعة امتلاك الكبرى وهي تعمل على إنجاح عدد كبير من المشاريع العقارية بالمدن التركية المختلفة مثل اسطنبول وسكاريا وأنطاليا وطرابزون وغيرها.
وهناك أيضًا مشروع الوادي بمدينة الحدائق (هتشه شهير) في اسطنبول، وهو عبارة عن مجمع كبير يشتمل على عدد من الشقق بمختلف المستويات والأسعار، بالإضافة إلى مجموعة من المكاتب التجارية وبعض المراكز الترفيهية والخدمات الضرورية، ويتميز بالمناظر الخلابة والحدائق المنتشرة في كل مكان.
وهو من ضمن أعمال شركة الفارس المتخصصة في الاستثمار العقاري في تركيا وخاصة بمدينة اسطنبول، كما أنها تعمل على تقديم مجموعة من الخدمات الأخرى مثل الاستشارات العقارية والتسويق العقاري واستقبال العملاء من أجل تقديم الجولات العقارية لهم، بالإضافة إلى إدارة الأملاك أيضًا.
وآخر مشروع معنا هو مشروع اللؤلؤة السياحي، حيث يقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وله واجهة بحرية كاملة، وهو يقع على مساحة 128 ألف متر مربع، وهو من إنشاء شركة المرساة العقارية التي تعمل دائمًا على تقديم المشاريع السكنية والتجارية والصالات والمولات بأفضل جودة وأقل الأسعار.
اقرأ أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في مصر (المزايا، الشروط، الخطوات، والتكاليف).
ملخص
كان هذا عرض مفصل أو بالأحرى دليل شامل حول الاستثمار العقاري في تركيا. فمن خلاله تتعرف على أهمية ومزايا الاستثمار في هذا القطاع الناجح، وتتعرف أيضًا على المعوقات وكيفية تخطيها، واشتراطات بدء الاستثمار في تركيا، وكذلك أنواع الاستثمارات العقارية بتركيا، ونصائح هامة للنجاح، وقائمة بأهم المشاريع العقارية الناجحة في تركيا.
