مشروع سكن طالبات بالتكلفة والربح والشروط

مشروع سكن طالبات. من بين تلك المشاريع التي تحقق دخل سلبي وتتيح لك كسب دخل ممتاز وأنت مستلقي في منزلك هو  مشروع سكن الطالبات المغتربات.

وهو مشروع يناسب المدن والمحافظات التي يوجد بها جامعات حكومية أو خاصة، كما أنه مشروع مريح جدًا لا يحتاج منك إلا القليل من المتابعة.

وفي هذه المقالة، سأقدم لك دراسة جدوى أولية متكاملة لمشروع سكن للطالبات المغتربات، وسنتعرف على متوسط الربح السنوي للمشروع في النهاية.

لماذا تختار سكن الطالبات كمشروع مربح جدًا؟

مشروع سكن طالبات هو مشروع صغير مربح لا يحتاج لمجهود او تفرغ، فهو من المشاريع التي تعمل بمفردها وأرباحها ممتازة.

وعند البحث في المحافظة التي تعيش فيها، ستجد أن هناك جامعة واحدة على الأقل حكومية، وقد تجد أكثر من جامعة خاصة، وهذا يوفر سوق رائعة للمشروع.

فهناك آلاف من الطلاب يتوافدون على هذه الجامعات والكليات من جميع المحافظات الأخرى، بل ستجد أن هناك طلاب من دول أخرى.

والجميع يبحث عن مكان يقيم فيه خلال أشهر الدراسة، وبالأخص الفتيات، حيث أن السفر بالنسبة لهن أمر شاق ومتعب.

وهو مشروع استثماري يعمل على زيادة رأس المال والحفاظ على قيمته، فمن المعروف أن العقارات تشبه الذهب في هذا الأمر بنسبة كبيرة، فالعقار لا يخسر أبدًا.

ومن مميزات المشروع أيضًا أنه قد لا يحتاج إلى عمالة، فالقليل من الإشراف من قبلك سيكون كافي لتشغيل السكن.

شروط ترخيص مشروع سكن طالبات

وللحصول على رخصة تشغيل سكن مغتربات أو طالبات يجب عليك التأكد من توافر مجموعة من الشروط، أولها أن يكون المبنى مناسب.

ثم يجب توفير جميع الخدمات الأساسية، مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي والتدفئة والتبريد، ومطلوب أن يكون المبنى آمن ويوفر جميع معايير السلامة.

ويشترط أن تكون كل المقيمات في سكن الطالبات من المغتربات، أو إذا أثبت المسح الاجتماعي المعتمد من مديرية الشؤون الاجتماعية المختصة أن أسرة الطالبة غير صالحة للسكن معها.

وهذا ويجب أن تكون جميع الطالبات في السكن من ذوي السيرة والسلوك الحسن، ويتعهدن بعدم مخالفة التعليمات والأنظمة واللوائح الخاصة بالسكن.

ويشترط أن تكون جميع الطالبات غير مصابات بأمراض عقلية أو أمراض معدية تضر بغيرهن من المقيمات في السكن.

ويجب تقديم طلب ترخيص سكن طالبات إلى وزارة التضامن الاجتماعي، وكذلك صورة من بطاقة الرقم القومي السارية.

وصورة من عقد امتلاك السكن بالكامل، وفي حالة أنه ناتج من شراكة مجموعة من الأشخاص يجب تقديم العقد الذي يثبت ذلك.

وصورة من العقد المسجل في الشهر العقاري، وفي حالة وجود محل تجاري داخل السكن يلزم تقديم نسخة من الرخصة الخاصة به.

ويجب أيضًا تقديم صورة من شهادة صحية معتمدة من وزارة الصحة، وشهادات حسن السير والسلوك للمالك أو الملاك.

إليك أيضًا، دراسة جدوى مشروع بناء عمارة وبيعها بالتكاليف والأرباح.

أفضل موقع لسكن الطالبات الناجح

ويفضل أن يكون مشروع سكن طالبات قريبًا من الجامعة التي يدرس فيها عدد كبير من الطالبات، وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بوسيلة نقل عام لعدة دقائق.

فهذا يساعد الطالبات على توفير الوقت والجهد في التنقل من وإلى الجامعة، وبالتالي يجعل السكن الخاص بك مثالي لهن.

ومن الضروري أن يكون مشروع سكن الطالبات في منطقة آمنة ويفضل أن تكون منطقة خالية من الجرائم والعنف والأشخاص ذوي السمعة السيئة.

فمهم أن تشعر الطالبات بالأمان والراحة في السكن الخاص بك.

وسيكون عليك البحث عن منطقة هادئة بعيدة عن الضوضاء والازدحام لتساعد الطالبات على التركيز أثناء الدراسة.

ثم يجب أن يكون السكن قريب من الخدمات الأساسية، مثل السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات والمواصلات العامة والأماكن الترفيهية.

المساحة المناسبة لسكن الطالبات

وتعتمد مساحة سكن الطالبات المثالية على حسب حجم رأس المال المتوفر وكذلك عدد الطالبات المستهدف أو المتوقع، فيمكنك أن تبدأ في شقة صغيرة بمساحة 70 متر مربع.

وفي هذه الحالة ستكون الشقة مكونة من غرفتين وصالة وحمام ومطبخ، وكل غرفة قد تسع إلى 4 طالبات، وبالتالي تستطيع أن تستهدف حوالي 10 طالبات، حيث يمكن تقسيم الصالة أيضًا.

ودون شك كلما كانت المساحة أوسع كلما كانت الأرباح أعلى، وكلما زاد عدد الشقق والغرف كلما استطعت استهداف عدد أكبر من الطالبات وتقديم خدمات أكثر.

إليك أيضًا، كيفية استغلال شقة فارغة في مشروع تجاري مربح.

تجهيزات مشروع سكن طالبات متكامل

ولضمان تقديم خدمات احترافية واكتساب ثقة الطالبات، وحتى تتمكن من طلب سعر مناسب للإقامة في السكن، سيكون عليك تجهيز غرف النوم بأسرة ثنائية أو فردية.

هذا بجانب المراتب المريحة والمناسبة لحجم ونوع الأسرة، والمخدات والمساند، وكذلك الشراشف وأغطية الوسائد والبطانيات والمفارش.

ثم يجب عليك توفير طاولات صغيرة أو مكاتب خشبية ذات أحجام صغيرة، وكذلك الخزائن والدواليب، والكراسي البلاستيكية أو الخشبية.

أيضًا سيكون عليك تجهيز سكن الطالبات بمصابيح وتجهيزات الإضاءة، والستائر والمرايا وسلال المهملات والمراوح أو أجهزة التكييف بحسب الفئة المستهدفة أو الموقع وطبيعة المناخ.

ويجب تجهيز الحمامات بأحواض الاستحمام وكراسي المرحاض والمرايا ورفوف المناشف والصبانات وكل أدوات النظافة الممكنة، مع سخان المياه بالطبع.

وبالنسبة للمطبخ، فيجب عليك تجهيزه بكافة المعدات، مثل الموقد والفرن والثلاجة والميكروويف والقدور والمقالي والملاعق والمغارف والسكاكين والشوك والأطباق والأوعية والأكواب.

وغرفة المعيشة أو الصالة، يجب تجهيزها بمجموعة من الأرائك والمقاعد والكراسي والتلفاز والسجاد.

هذا بجانب غسالة الملابس والمكواة وحبال تجفيف الملابس.

إليك أيضًا، مشروع شراء شقة وتأجيرها.

قواعد تشغيل سكن الطالبات

ولضمان نجاح مشروع سكن طالبات في أي مكان، يجب عليك وضع لائحة بقواعد التشغيل، مثل قواعد السلوك، حيث يجب على الطالبات احترام بعضهن البعض.

واحترام قواعد السكن، والمحافظة على نظافته وعدم إزعاج الجيران، وعدم القيام بأي ممارسات مخلة بالآداب العامة أو المحرمة، وعدم إدخال أي شخص غريب إلى السكن.

ثم يشترط على الطالبات استخدام المرافق المشتركة بحذر، وعدم إهدار المياه أو الكهرباء وتنظيف المرافق بعد استخدامها.

هذا مع إبلاغ الإدارة عن أي شخص يزورهن، وعدم الخروج من السكن بعد الساعة العاشرة مساءً، وإبلاغ الإدارة في حالة السفر.

ويشترط على الطالبات إغلاق الأبواب والنوافذ عند الخروج من السكن، وإبلاغ الإدارة عن أي شيء مشبوه.

ويمنع عليهن الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة.

ويجب دفع مبلغ تأميني للتأكد من ضمان تسليم أي شيء موجود داخل السكن كما هو عند انتهاء فترة العقد، هذا مع تقديم صورة من بطاقة الهوية الشخصية لكل طالبة تقيم في السكن.

ويشترط عليك أن تطلب منهن شهادات حسن السير والسلوك وكذلك شهادة الميلاد، وشهادة صحية من مشفى حكومي.

وقد تشمل العقوبات الغرامات أو إخلاء الطرف أو إبلاغ السلطات في حالة أي أفعال مخالفة للقانون.

العمالة في سكن الطالبات

ومن الأفضل أن تقوم بتوظيف مديرة للسكن، وتكون مسؤولة عن الإدارة اليومية والتعامل مع الموظفات والطالبات وحل أي مشاكل أو خلافات.

ثم يجب توظيف موظفة استقبال، وتكون مسؤولة عن استقبال الزوار والإجابة على الأسئلة وتقديم المعلومات، وتكون مسؤولة عن تسجيل الدخول والخروج والحفاظ على أمن وسلامة السكن.

هذا بجانب موظفة النظافة، وتكون مسؤولة عن نظافة المرافق الجماعية والممرات وجمع القمامة من الشقق أو من الغرف في السكن.

وبالطبع يجب توظيف ما لا يقل عن 4 أفراد أمن، ويكون منهن على الأقل 2 من السيدات، ويكون فرد الأمن الرجل مسؤول عن الحراسة في فترة الليل فقط.

وفي حالة توفير خدمات أخرى، سيكون عليك توظيف بائع في السوبر ماركت وطباخ في المطعم وهكذا.

إليك أيضًا، دراسة جدوى مشروع شقق مفروشة.

التسويق لسكن الطالبات

وحتى يكون مشروع سكن طالبات مربح، يجب عليك التسويق باحترافية، فجمهورك المستهدف هن الطالبات، فافهم احتياجات جمهورك المستهدف ومستواهم المادي.

ثم حدد ما الذي يميز سكنك عن غيره، وما هي الخدمات التي تقدمها.

ومن ثم سيكون عليك تحديد قنوات التسويق، أين ستجد جمهورك المستهدف؟ وما هي القنوات الأكثر فعالية؟ وما هي ميزانيتك للتسويق؟

ثم ابدء في الاعتماد على التسويق الإلكتروني ومنصات التواصل الاجتماعي في ربطك بكل الجمهور المستهدف تقريبًا.

فقم بتصوير السكن والتجهيزات الموجودة في داخله واجمع آراء الطالبات المتواجدات بالفعل، ثم شارك كل هذا من خلال حساباتك ومجموعاتك على مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة.

أو اعتمد على خدمات سمسار أو مكتب وساطة، فهم على دراية بكيفية إقناع الطالبات واكتساب ثقتهن، ولكن سيطلبون عمولة مقابل كل طالبة تأتي من طرفهم.

أو قم بتوزيع المطبوعات الورقية على الطالبات عند الدخول أو الخروج من الكليات، وكذلك مركز الدروس والمكتبات التي يعتمدن عليها.

تكلفة مشروع سكن طالبات متكامل

ولشراء شقة واحدة في البداية بمساحة 100 متر ستجد أن التكلفة تتراوح ما بين 40 ألف و 50 ألف دولار أمريكي.

وتكلفة تشطيبات السكن تتراوح ما بين 5 آلاف و 15 ألف دولار أمريكي.

وتكلفة الأثاث تتراوح ما بين 5 آلاف و 20 ألف دولار أمريكي.

وبالنسبة للتسويق والعمالة فالتكلفة تتراوح ما بين 700 و 1400 دولار أمريكي.

مما سبق، نستنتج أن متوسط تكلفة مشروع سكن للطالبات المغتربات هو حوالي 50 ألف دولار أمريكي.

ما هو متوسط ربح سكن الطالبات في العام؟

وبالنسبة للأرباح السنوية التي يمكن أن يحققها مشروع سكن طالبات يستهدف 10 طالبات فقط، وسعر الاشتراك يتراوح ما بين 50 و 100 دولار أمريكي، فهي تصل إلى 6750 دولار أمريكي.

هذا لأن أشهر الدراسة 9 أشهر مع استثناء 3 أشهر العطلة الصيفية.

ملخص

وفي نهاية المقالة، لقد استعرضنا دراسة جدوى مشروع سكن طالبات بالتفصيل، وتعرفنا على التجهيزات اللازمة ومتطلبات التشغيل ومتوسط رأس المال اللازم للمشروع.