شروط بناء عمارة سكنية + التكاليف 2024

شروط بناء عمارة سكنية. يشغل قانون البناء الجديد 2023 أفكار وأبحاث الكثير من المواطنين في مختلف القرى والمحافظات المصرية بعد أن أقرته الحكومة المصرية وأعلنته.

وقد وضعت شروط مختلفة نكشف عنها خلال هذه المقالة فيما يتعلق بارتفاعات المباني، وشروط البناء في القرى والمدن والمحافظات المختلفة بعد القيود الكثيرة التي شهدتها مؤخرًا عملية البناء والعمران.

وفي هذه المقالة، سوف نطلع على الشروط العامة والشروط الجديدة الخاصة ببناء المنازل والعمائر السكنية في مصر.

ثم وفي النهاية سنقوم بحساب تكلفة بناء عمارة سكنية مكونة من 12 دور على مساحة 180 متر مربع، بعد أن نتعرف على أسعار مواد البناء اليوم.

الهدف من شروط البناء الجديدة في مصر

ولكن قبل أن نتعرف على شروط بناء عمارة سكنية، من المهم أن نتعرف على الهدف من شروط البناء الجديدة في مصر الصادرة في سبتمبر 2023، وهي تحسين جودة السكن.

هذا بالإضافة إلى العمل على تقليل العشوائيات، وتحقيق تنمية عمرانية أفضل، وتحسين نوعية حياة المواطن المصري.

ومع وجود أكثر من 20 مليون وحدة سكنية مطلوبة بحلول عام 2030 لتلبية النمو السكاني، فإن توفير السكن الملائم والآمن للمواطنين المصريين يمثل أولوية للدولة بالتأكيد.

وتنص اللوائح الجديدة على معايير البناء لضمان سلامة البناء والسلامة الهيكلية.

وهي تفرض استخدام مواد عالية الجودة، والتصميم الهيكلي المناسب، والصيانة الدورية.

ومن خلال تعزيز سلامة السكن، تهدف القواعد إلى حماية رفاهية المواطنين وحياتهم من انهيار المباني أو الحرائق.

بالإضافة إلى ذلك، تعالج اللوائح مشكلة الأحياء الفقيرة في مصر، حيث يعيش أكثر من 20٪ من المصريين في مساكن غير آمنة وغير مخططة ويفتقرون إلى الخدمات الأساسية.

وهي تحدد متطلبات التخطيط للمناطق العشوائية لتحويلها إلى أحياء رسمية بها طرق مناسبة وصرف صحي ومياه نظيفة وكهرباء.

وهذا يدعم رؤية الحكومة للقضاء على كافة العشوائيات غير الآمنة وتوفير السكن الملائم للفقراء.

علاوة على ذلك، تتوافق قوانين البناء مع استراتيجية التنمية المستدامة في مصر لتحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي والعدالة الاجتماعية وحماية البيئة.

وهي تشمل أحكامًا للحفاظ على المساحات الخضراء والمفتوحة، وخطط إدارة النفايات لمشاريع البناء، وتعزيز كفاءة استخدام الطاقة والمياه في المباني.

وهذا يضمن تقدم التحضر بشكل مستدام دون استنفاد الموارد أو الإضرار بالبيئة.

شروط بناء عمارة سكنية العامة

والآن سنبدأ بتوضيح شروط بناء عمارة سكنية من الناحية العامة أو الفنية، والتي تبدأ بخط البناء والذي يحدد مكان بدء البناء في الطابق الأرضي.

فيجب أن يكون هناك ارتداد بمقدار 1.5 متر من جدار الجار.

كما يجب أن يتراجع خط النتوء الذي يحدد المدى الأخير للشرفات في الأدوار العليا بنسبة 10% من عرض الشارع عن خط البناء وبحد أقصى 1.25 متر.

ولا يمكن أن تبرز الشرفات إلا بنصف طول واجهة المبنى.

والحد الأدنى لارتفاع الشرفة هو 6 م.

ويجب أن تبدأ أي إسقاطات بعد ارتفاع 4 أمتار.

ويقتصر ارتفاع العمارة السكنية على 1.5 مرة من عرض الشارع.

لذلك بالنسبة لشارع بعرض 10 أمتار، يقتصر ارتفاع العمارة على 15 مترًا.

وإذا كان ارتفاع الطابق الأرضي 4 متر، يمكن إضافة 80 سم إضافية إلى الارتفاع الإجمالي للمبنى.

هذا ويجب أن يكون لأعمدة التهوية الحد الأدنى من الأبعاد، كما يجب أن يكون للأعمدة السكنية جانب واحد بطول 3 أمتار على الأقل.

ويشترط أن يكون لأعمدة الخدمة للمطابخ والحمامات جانب واحد على الأقل بطول 2.5 متر.

وتعتمد مساحة العمود على ارتفاع المبنى؛ فبارتفاع 10 أمتار، يجب أن تكون المساحة 7.5 متر مربع.

ولكل 10 أمتار إضافية تضيف 2.5 متر مربع.

ويجب أن تستوفي رافعات ودرجات السلالم الرئيسية حدود الأبعاد.

فيقتصر ارتفاع الناهض على 17 سم وعمق المداس على الأقل 27 سم.

ثم يجب أن يكون عرض الهبوط 4 درجات على الأقل، والحد الأدنى للارتفاع هو 2.1 م.

وتحتاج سلالم الخدمة إلى تهوية ولا يمكن أن تفتح على واجهة الشارع.

والحد الأدنى لأبعاد المصعد هو 5.1 م × 5.1 م للمباني السكنية.

ويشترط أن يكون لأعمدة المصعد جدران من ثلاث جهات.

ويجب أن يكون عرض أبواب المدخل 1 متر على الأقل.

وأبواب الغرفة تحتاج إلى 80 سم، ثم أبواب المطبخ والحمام تحتاج إلى 70 سم، أما عن أبواب الجراج فتحتاج إلى 280 سم.

وأبواب الوحدات التجارية أو المحلات تحتاج إلى 100 سم.

والحد الأدنى لارتفاع السقف الصافي هو 2.7 متر، باستثناء المداخل حيث يُسمح بارتفاع 2.3 متر.

وقد تكون الحمامات بارتفاع 2.3 م بسبب التشطيبات والعزل.

شروط بناء عمارة سكنية في المدينة

هذا وتحدد اللوائح الجديدة الحد الأقصى لارتفاعات المباني بناءً على عرض الشوارع، فبالنسبة للشوارع التي يتراوح عرضها من 8 إلى 10 أمتار فيمكن أن تكون المباني دور أرضي بالإضافة إلى طابقين وبارتفاع يصل إلى 10 أمتار.

أما بالنسبة للشوارع التي يتراوح عرضها من 10 إلى 12 متر فيمكن أن تكون المباني دور أرضي بالإضافة إلى 3 طوابق وبارتفاع يصل إلى 12 متر.

ثم بالنسبة للشوارع التي يزيد عرضها عن 12 متر، فيمكن أن تكون المباني دور أرضي بالإضافة إلى 4 طوابق، وبارتفاع يصل إلى 16 متر.

والحد الأقصى لمساحة الأرض المسموح بها هو 4200 متر مربع، أما الحد الأدنى لعرض الواجهة فهو 8.5 متر.

والحد الأقصى لمساحة البناء لا يمكن أن يتجاوز 40% من إجمالي مساحة الأرض.

هذا ويجب تخصيص ما لا يقل عن 20% من الأرض للمساحات الخضراء، و10% للمساحات المفتوحة.

ولا يجوز أن تقل المسافة بين المباني السكنية عن 10 أمتار، ولا تقل المسافة عن الشارع عن 15 متر.

كما يشترط وجود جراج للسيارات في الطابق السفلي.

وتحظر اللائحة تغيير استخدام الوحدات السكنية لغير الأغراض السكنية.

ويمكن للمهندسين المسجلين فقط الحصول على تراخيص البناء.

شروط بناء عمارة سكنية في قرية

أما عن شروط بناء عمارة سكنية في قرية أو منطقة ريفية، فيجب أن يكون الهيكل الإنشائي وأساسات المبنى قادر على تحمل الأعمال المطلوبة، وذلك وفقًا للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون.

هذا وتقع أعمال الرفع على عاتق المهندس أو المكتب الهندسي المسؤول عن سلامة المبنى وأعمال الرفع ومطابقتها للمتطلبات التخطيطية والإنشائية للموقع والكود والمواصفات الفنية.

ويمكن أن تكون نسبة البناء 100% من إجمالي مساحة الأرض إذا كانت مساحة الأرض 175 متر مربع.

وتكون نسبة البناء 70% والواجهة الخاصة للأرض 8.5 متر إذا كانت مساحة الأرض أكثر من 175 متر مربع.

ويجب أن يكون موقع العمارة على أرض مخصصة لبناء وليست أرض زراعية.

ويشترط أن يكون سند الأرض مسجل في السجل العقاري للمدينة التابعة لها.

ثم يجب أن يكون لدى مالك الأرض عقد إثبات صحة التوقيع.

متطلبات بناء عمارة سكنية في مصر

ومن بين شروط بناء عمارة سكنية توفير مجموعة من المستندات والأوراق، أولها صورة من بطاقة الهوية الوطنية للشخص الذي سيصدر الترخيص باسمه.

ويجب أن تكون بطاقة سارية وغير منتهية الصلاحية.

هذا بجانب توكيل رسمي أو تفويض باسم المالك أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسي لمتابعة إجراءات الترخيص، ويجب أن تكون الوكالة مصدقة حسب الأصول.

وشهادة صلاحية البناء للترخيص حسب النموذج المرفق.

ويجب أن تنص الشهادة على أن موقع البناء والأعمال الإنشائية صالحة للترخيص.

ويشترط أن تكون موقعة ومختومة من المكتب الهندسي.

مع عدد 3 نسخ من الرسومات الهندسية مصدقة من المهندس أو المكتب الهندسي، ويجب أن تحتوي الرسومات على جميع التفاصيل الهيكلية.

تكلفة بناء عمارة سكنية

وبعد أن تعرفنا على شروط بناء عمارة سكنية، تعالى نتعرف على تكلفة بناء عمارة سكنية مكونة من 12 دور في مصر، فأولًا سعر طن الحديد وصل إلى 42 ألف جنيه مصري.

وسعر 10 آلاف طوبة حمراء وصل إلى 9 آلاف جنيه مصري.

أما سعر طن الأسمنت فقد بلغ حوالي 2080 جنيه مصري.

وسعر متر الزلط وصل إلى 270 جنيه مصري.

أما سعر متر الرمل فهو حوالي 200 جنيه مصري.

وسعر طن الأسمنت الأبيض هو 3150 جنيه مصري.

أما عن سعر طن الجبس فهو 860 جنيه مصري.

ومصنعية إيجار معدات البناء لعمارة 12 دور تتراوح ما بين 50 ألف و 100 ألف جنيه مصري على حسب المدة والقدرة.

وتكلفة رخصة البناء تتراوح ما بين 200 و 1000 جنيه مصري لكل دور كحد أقصى.

أما عن تكلفة مصنعية العامل الواحد فهي تتراوح ما بين 200 و 300 جنيه مصري في اليوم الواحد.

ومما سبق نستنتج أن بناء عمارة سكنية مكونة من 12 دور في مصر بدون تشطيب وبدون احتساب سعر الأرض يتراوح ما بين 5 و 8 مليون جنيه مصري.

إليك أيضًا، دراسة جدوى مشروع بناء عمارة وبيعها بالتكاليف والأرباح.

ملخص

وفي النهاية، لقد تعرفنا على شروط بناء عمارة سكنية، وكذلك اطلعنا على أسعار مواد البناء وتكلفة المصنعية للتوصل إلى تكلفة بناء عمارة سكنية من 12 دور في مصر.