تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني. يحلم الجميع بشراء منزل جديد أو خاص، فامتلاك منزل يعني توفير تكلفة الاستئجار والتخلص من تحكم أصحاب المنازل بالأسعار والتعليمات، وكذلك كثرة التنقل.
ولكن أسعار العقارات في المملكة مرتفعة، وبالتحديد بالنسبة للشباب في مقتبل العمر، وهذا غير أنها ترتفع باستمرار، فمن النادر أن تسمع أن هناك منزل هبط سعره بعد مرور فترة من الزمن.
ولهذا نبحث جميعًا عن حلول تمويلية إسلامية من الشركات والمؤسسات والحكومة لنتمكن من تحقيق حلم امتلاك منزل.
وفي هذه المقالة، سأشارك معك تجارب بعض الأشخاص السعوديين الذين استطاعوا الحصول على منزل عن طريق سكني، لتعلم عن الشروط والمتطلبات والإجراءات.
محتويات المقال
تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني والشروط
سأحكي تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني لتفهم الشروط والمتطلبات اللازمة للحصول على القرض، فلأنني شاب في بداية حياتي كان حلم كبير بالنسبة لي شراء منزل خاص.
فأسعار العقارات المرتفعة جعلت هذا الحلم يبدو مستحيل، وكلما استطعت ادخار مبلغ من المال أجد زيادة مرة أخرى في الأسعار وهكذا.
ولكن تغير هذا عندما علمت ببرنامج سكني الذي أطلقته وزارة الإسكان لمساعدة السعوديين على امتلاك منازل بأسعار معقولة.
وللتأهل للحصول على دعم سكني، كان لابد من استيفاء شروط معينة مثل أن أكون حامل للجنسية السعودية.
وأن يكون عمري أكثر من 21 عامًا، وعدم امتلاك منزل مدعوم من الدولة سابقًا، وما إلى ذلك.
وكان مطلوب أيضًا تقديم المستندات كإثبات للهوية، وسجل العائلة، وكشوفات الحساب البنكية.
هذا بالإضافة إلى شهادة الراتب وخطاب عدم وجود مديونية.
وسارت العملية خطوة بخطوة بسلاسة، فأولاً قمت بالتسجيل إلكترونيًا على بوابة سكني.
وقد تصفحت القوائم في ميزانيتي واخترت شقة جاهزة مكونة من غرفتَي نوم.
وبعد حجز هذه الوحدة، تقدمت بطلب للحصول على منتج التمويل السكني من خلال البنك الشريك لسكني.
وتم تقييم طلبي على أساس معايير الأهلية وتمت الموافقة عليه بسرعة.
ثم أرشدني ممثلو البنك خلال عملية إتمام عقد الشراء، وتوثيق سند البيع، واتفاقية القرض وفقًا للإجراءات الرسمية.
وفي غضون شهرين، حصلت على مفاتيح شقتي الخاصة.
وكان من المستحيل أن أمتلك منزلي الأول في هذه المرحلة المبكرة من مسيرتي المهنية لولا دعم سكني.
مميزات خدمة التمويل العقاري من سكني
وقال السيد الوليد؛ كانت تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني تجربة متميزة، فقد كنت أخطط لامتلاك منزلي الخاص لفترة طويلة من الوقت.
ولكن كان العثور على منزل بسعر مناسب أو معقول وفي نفس الوقت أجد فيه المواصفات التي أحتاجها أمر صعب للغاية.
عندما تم تقديم برنامج سكني، أدركت أنها قد تكون الفرصة التي كنت أنتظرها.
وقمت بالتسجيل على موقعهم على الإنترنت وأدخلت جميع التفاصيل الخاصة بي لتقييم أهليتي.
ومن دواعي سروري أنني تأهلت لبرنامج سكني الذي يقدم المساعدة المالية لمشتري المنازل لأول مرة.
وبجانب خدمة التحقق من حالة الاستحقاق، تقدم المنصة الإلكترونية الرائعة خدمات أخرى ممتازة، مثل خدمات المستشار العقاري.
وكذلك خدمة حساب ضريبة القيمة المضافة، وخدمات التمويل الإلكتروني، وكذلك خدمات توثيق عقود الإيجار.
كما يقدم الموقع خدمات عرض الوحدات السكنية للبيع؛ أي يعمل في مجال التسويق العقاري، ثم خدمة إفراغ الأراضي.
ومن بين المنتجات التي تقدمها المنصة منتجات الوحدات الجاهزة، ومنتج البيع على الخارطة.
ثم هناك منتج البناء الذاتي، وأرضك دعمك، وأخيرًا القسط الميسر.
ومن المميزات التي تقدمها منصة سكني للعملاء، أنها تسهل خطوات الطلب، وتساعد السعوديين على العيش في أحسن المناطق من حيث الموقع.
تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني والخطوات
وقالت خديجة، تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني سأحكيها لكم لتتضح أمامكم الخطوات المتبعة، فكانت الخطوة الأولى هي التسجيل للحصول على حساب على منصة سكني الرسمية.
وهو ما قمت به من خلال موقعهم الإلكتروني.
فكان إنشاء الحساب سريعًا وسهلاً للغاية، حيث أدخلت تفاصيل بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بي والتي أكدت صحة معلوماتي على الفور.
وقام نموذج التسجيل أيضًا بجمع البيانات الأساسية مثل رقم الاتصال والبريد الإلكتروني وحالة التوظيف وما إلى ذلك لتحديد الأهلية لبرامج دعم شراء المنازل.
وبمجرد التسجيل، قمت بتسجيل الدخول إلى حساب سكني الخاص بي وفي قسم “المنتجات”، اخترت خيار “شراء وحدات جاهزة من السوق” لأنني أردت شراء عقار متاح بسهولة بدلًا من انتظار اكتمال المشروع.
وكان هذا المنتج المثالي لغرضي.
والخطوة التالية هي البحث عن قوائم العقارات المناسبة من خلال عوامل التصفية المتوفرة؛ كالموقع، ونطاق السعر، وحجم المنطقة، وعدد الغرف وما إلى ذلك.
وقمت بتصفية الخيارات للعقارات في الرياض ضمن ميزانيتي البالغة 500,000 ريال سعودي لشقة مكونة من 3 غرف.
ووجدت شقة مبنية حديثًا بمساحة 120 متر مربع في الحي الذي كنت أرغب فيه مقابل 480.000 ريال سعودي والتي تلبي احتياجاتي تمامًا.
فتمكنت من حجز هذه الوحدة المختارة عبر الإنترنت على الفور دون أي متاعب.
وبعد حجز الشقة، كان مطلوب تقديم طلب تمويل عقاري، وقد تم ذلك بسهولة عبر الإنترنت من خلال بوابة سكني.
واستعاد نموذج طلب التمويل الرقمي تلقائيًا بياناتي المسجلة وقمت بملء حقول إضافية مثل مبلغ التمويل المطلوب والحيازة وإثباتات الدخل وما إلى ذلك وأرسلتها.
ثم تم تقييم طلب التمويل السكني الخاص بي على الفور وفقًا لمعايير أهلية برنامج سكني للحصول على الموافقة.
وفي غضون 5 أيام عمل، تلقيت تأكيد مبدئي عبر الرسائل النصية القصيرة والبريد الإلكتروني من البنك الشريك المالي التابع لهم.
ثم اتصل بي المسؤولون التنفيذيون في البنك لاستكمال إجراءات التوثيق، والتحقق القانوني ووضع اللمسات النهائية على اتفاقية التمويل السكني وفقًا لسياسات وإجراءات الشراء القياسية
وفي غضون 45 يوم من حجز الشقة، حصلت على مفاتيح منزلي الجديد.
ما هي العوامل المؤهلة للحصول على قرض سكني؟
وبالنسبة للشيخ حمد فقد قال؛ بدأت تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني عندما سمعت العديد من أصدقائي يتحدثون عن معاناة شراء منزل في المملكة السعودية، وخاصة بالنسبة للشباب الذي يبدأ حياته المهنية.
ولكن، وبعد أن بحثت عن حل، وجدت أن الحكومة قامت بطرح برنامج سكني الممتاز الذي يوفر فرص ميسرة لتملك المنازل للمواطنين السعوديين من خلال تقديم إعانات الإسكان والمساعدة في الحصول على التمويل.
وعندما قررت التوقف عن الاستئجار والاستثمار في العقار الخاص بي، اخترت التقديم من خلال موقع سكني.
وبحثت عن احتياجات التوثيق قبل التقديم، وكانت المعايير سهلة الفهم.
فتم تقسيم الجوانب الرئيسية إلى قسمين؛ العوامل المتعلقة بالموافقة على مزايا سكني والعوامل المتعلقة بتأهيل القرض السكني.
ولكي أكون مؤهل للحصول على مساعدة برنامج سكني كمشتري؛ علمت أن المتقدمين يجب أن يكونوا مواطنين سعوديين، متزوجين أو مطلقين أو أرامل ولديهم معالين.
ويجب ألا يمتلكوا بالفعل سكن مدعوم آخر.
ويشترط أن يقيموا بشكل دائم في المملكة العربية السعودية.
وأن لا يكون لديهم ديون مستحقة أو التزامات مالية.
ومن ثم، فإن هذه الشروط تشير بشكل أساسي إلى أن المتقدمين ليس لديهم سكن بالفعل وأنهم في حاجة حقيقية إلى الدعم.
والقسم الثاني هو أهلية التمويل، حيث يحتاج معظم المشترين إلى الحصول على قرض سكني.
وتتعلق المتطلبات هنا بالتوظيف والدخل؛ فمن المهم أن يكون لدى المتقدم راتب شهري ثابت من خلال وظيفة في القطاع الخاص أو الحكومي والقدرة على السداد من خلال الراتب.
وعند اتخاذ قرار بشأن الموافقة على القرض؛ تقوم البنوك أيضًا بتقييم جوانب أخرى مثل العمر والخبرة العملية.
وهذا بجانب قيمة الدخل وأفراد الأسرة وقيمة العقار ونسبة القرض المطلوبة.
لذلك، من خلال دراسة معايير الأهلية القياسية بدقة قبل التقديم، يمكنني التأكد من استيفاء المعايير.
وقد كنت أحصل على دخل جيد ومستقر، ولم يكن لدي منزل آخر، ولا أعباء مالية، مما جعل طلب سكني قويًا.
وقمت بشكل استباقي بجمع جميع إثباتات التوظيف والإقامة وتقرير الائتمان والمستندات المالية الخاصة بي مسبقًا.
وبعد التقديم، تم النظر لطلب قرض السكن الخاص بي بسرعة وحصلت على الموافقة عليه.
تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني والجهات
وسيكون من الجيد أن تتعرفوا من خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني الجهات التمويلية المشاركة وما تقدمه كل جهة، فالبرنامج يتعاون مع المؤسسات المالية الرائدة لتقديم منتجات فريدة.
وأولها بنك البلاد، فيقدم هذا البنك المملوك للحكومة تمويل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للعقارات المدرجة في برنامج سكني قيد الإنشاء بالإضافة إلى الوحدات الجاهزة المتاحة للشراء المباشر من السوق.
ثم مصرف الراجحي، أحد أكبر البنوك في المملكة العربية السعودية، ويقدم مصرف الراجحي تسهيلات تمويلية لشراء المنازل قيد التطوير والوحدات الجاهزة.
كما يقدم حلول تمويل البناء للمساكن ذاتية البناء من خلال شراكات سكني.
وبعده بنك الجزيرة، وهو بنك آخر مستقر، فيعمل بنك الجزيرة مع سكني لتوفير التمويل المخصص للمنازل التي يتم تأسيسها.
وبعد ذلك يأتي البنك الوطني التجاري، وبصفته أول بنك سعودي، يلعب البنك الأهلي التجاري دور رئيسي كممول للمواطنين لامتلاك منازل سكني بسهولة.
وهذا من خلال الرهن العقاري المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للمنازل في جميع الحالات؛ مثل قيد الإنشاء، ومخزون كامل، وبنيت ذاتيًا.
وهناك أيضًا شركة بداية لتمويل المنازل، وهي مسجلة بموجب الإطار التنظيمي لمؤسسة النقد العربي السعودي، وتقوم شركة بداية بتمويل المنازل قيد الإنشاء أو الجاهزة للاستحواذ فقط.
وباعتبارها كيان متخصص في الرهن العقاري، فيمكنها تسريع عملية التمويل أثناء المعاملات العقارية من خلال عملية سكني.
وتعاقد البرنامج أيضًا مع مصرف الإنماء، وهو أحد البنوك الإسلامية الرائدة في المملكة العربية السعودية، ويوفر تمويل سهل لامتلاك المنازل كشريك في برنامج سكني.
وقد وقع اختيارهم على تمويل البناء الذاتي على مراحل ليستفيد من ذلك العديد من المتقدمين.
وأخيرًا البنك الأول، وقد دُمِج هذا البنك الآن مع البنك الأهلي التجاري، وتم ضمه في البداية كشريك رئيسي لبرنامج سكني.
ملخص
وفي الختام، أرجو أن تكون تجربتي في شراء منزل عن طريق سكني، وتجارب الآخرين قد زودتك بما يكفي من معلومات عن هذا البرنامج.
