دليل الاستثمار في دبي (المزايا، فرص الاستثمار، وإجراءات تأسيس مشروع في دبي)

الاستثمار في دبي يعد أحد أفضل الخيارات للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم وليس فقط على المستوى العربي أو الشرق أوسطي، وذلك بفضل المزايا العديدة والتسهيلات الحقيقية التي تقدمها حكومة دبي للمستثمرين على أرضها.

ليست التسهيلات والمزايا فقط هما من يجعلان الاستثمار في دبي محل اهتمام المستثمرين حول العالم، بل مدينة دبي ذاتها تمثل عنصر جذب.

فدبي مدينة عالمية يسكن بها و يتوافد إليها الملايين سنويًا من مختلف الأعراق والأجناس وفيها توجد مئات الفرص الاستثمارية المربحة والمتنوعة جدًا والتي قلما تتوفر في بلد آخر.

فإن كنت رجل أعمال أو مستثمر أجنبي (غير اماراتي) ولديك من المال القليل أو الكثير وترغب في تجربة الاستثمار خارج حدود دولتك فمن الرائع أن تفكر في التوجه إلى دبي لما تقدمه لك من مزايا وتسهيلات وفرص.

فيما يلي سنعمل على توضيح أهم مزايا ومحفزات الاستثمار في دبي. كما نتحدث حول الامتيازات التي يمكنك الحصول عليها كمستثمر في دبي، وكذلك أهم وأفضل فرص الاستثمار المتاحة حاليًا، كما نوضح تفصيلًا خطوات وإجراءات تأسيس مشروع في دبي، وغيرها من التفاصيل المهمة.

لماذا الاستثمار في دبي (مزايا ومحفزات الاستثمار) :-

موقع جغرافي استراتيجي ممتاز :-

تقع دولة الإمارات في موقع استراتيجي بين الشرق والغرب. يساعد في ربط الشرق الأوسط وآسيا وأفريقيا وأوروبا مما يعني سهولة وسرعة الوصول إلى دبي من مختلف أنحاء العالم.

البني التحتية العالمية :-

تصنف البني التحتية في دبي ضمن الأفضل في العالم. ومن المؤكد أنه كلما كانت البُني التحتية جيدة كلما ساعد ذلك المستثمرين وأصحاب الأعمال على تحقيق أهدافهم والتميز في أعمالهم.

فهناك يوجد مطار دبي الدولي والذي يصنف ضمن أكثر مطارات العالم نمواً وازداحماً حيث توفر أكثر من 130 شركة طيران خدمات الشحن ونقل الركاب من بلدانها إلى دبي والعكس.

في دبي أيضًا يوجد ميناء جبل علي وهو بالمناسبة تاسع أكثر ميناء ازداحمًا على مستوى العالم ومن أكثر موانئ العالم تقدمًا ومنه تُشحن وتُستقبل كميات هائلة من البضائع من مختلف دول العالم.

كذلك توجد شبكة مترو أنفاق عالمية (مترو دبي يحظى بشهرة عالمية). وهناك طرق ممهدة ضمن الأفضل عالميًا بمعدلات ازدحام منخفضة يمكنك القيادة عليها بأمان.

الخدمات والمرافق العامة مثل (الطاقة الكهربية، شبكات الصرف الصحي، شبكات المياة) تعمل بشكل اكثر من ممتاز. فيما يتوفر الانترنت بسرعات عالية تصل إلى 180 ميغابت في الثانية مما يجعل الإمارات في المرتبة الأولى عربيًا والسادسة عشر عالميًا من حيث سرعة الانترنت.

هناك أيضًا وفرة في السلع والخدمات بأعلى درجات الجودة. فإن أردت تعليم أطفالك ستجد مدارس دولية تعتمد أفضل الطرق والادوات في التعليم، وإن أردت العلاج فستجد مستشفيات عالمية بأحدث التجهيزات، وإن أردت شراء السلع فستجد حولك عشرات السوبر ماركت والهايبر ماركت.

نمو قطاع التجارة والاستثمار :-

نما قطاع التجارة والاستثمار في دبي في السنوات القليلة الماضية بنسبة كبيرة. وأصبحت دولة الإمارات لا تعتمد على النفط كمصدر أساسي لتنمية وتحسين الاقتصاد، بل أصبحت هناك مصادر عديدة مثل التجارة والخدمات والتمويل.

حاليًا، تعد دبي مركزاً إقليميًا للتجارة والاستثمار في العديد من السلع المتميزة مثل الذهب والألماس والأحجار الكريمة والمعادن النفيسة واللؤلؤ والأزياء الراقية والمجوهرات.

نظام الضرائب :-

أحد أفضل الأنظمة الضريبية على مستوى العالم، وتلك واحدة من أهم عناصر جذب الاستثمارات إلى دبي والإمارات بشكل عام.

ففي الوقت الذي يدفع فيه المواطنون والشركات في أوروبا وأمريكا وجميع بلدان العالم ما قد يزيد عن 25% من دخولهم، لا يتم فرض أي ضرائب على الدخل الشخصي (يحصل الموظفون على رواتبهم دون اقتطاعات).

وكذلك لا تفرض ضرائب على دخل الشركات أو الأرباح الرأسمالية، كما لا توجد ضرائب استقطاع. ولكن يتعين على الشركات النفطية “المنتجة للنفط” والبنوك الأجنبية أن تدفع ضرائب على أرباحها. فيما تبلغ ضريبة القيمة المضافة 5% فقط.

أما بالنسبة للشركات العاملة في المناطق الحرة فإنها تتميز بالعديد من الحوافز المالية المغرية، ومنها:

• الاعفاءات الضريبية لمدة 15 عام قابلة للزيادة.
• حق تملك المستثمرين الأجانب بنسبة 100% وهذا يعني عدم الحاجة إلى شريك محلي.
• عدم وجود ممانعة إذا رغب المستثمر في تحويل 100% من رأس المال أو الربح إلى الخارج.
• لا يتم فرض حد أدنى لرأس المال المخصص للاستثمار.

ارتفاع مستوى المعيشة والقدرات الشرائية :-

تحتل الإمارات العربية المتحدة المركز الأول كأفضل دولة من ناحية ارتفاع المستوى المعيشي في منطقة الشرق الأوسط، ومدينة دبي هي الأفضل بلا شك.

هذا يعني عملاء كُثر بقدرات شرائية عالية، وهذا بالطبع أمر صحي للاستثمار ويصب في مصلحة أصحاب الاستثمارات بمختلف أنواعها.

نمو القطاع السياحي :-

يزور دبي سنوياً ما يزيد عن 15 مليون سائح وافدين من مختلف دول العالم بخلاف الوافدين الآخرين القادمين لأغراض أخرى مثل الدراسة أو العمل أو العلاج.

جميع السياح والوافدين يشترون السلع والخدمات الضرورية وغير الضرورية وهذا ما يعود على المستثمرين وأصحاب المتاجر والشركات بالأرباح الوفيرة.

 امتيازات تحصل عليها عند الاستثمار في دبي :-

الاستثمار في دبي يكفل لك بمجرد التصديق على شركتك واعتمادها كشركة في دبي العديد من الامتيازات الرائعة، أهمها:

• يمكنك تأسيس شركة من أي نوع (تجارية، صناعية، خدمية، استشارية، .. الخ).
• ستحصل على تأشيرة إقامة ولك الحق في إضافة 5 شركاء كحد أقصى.
• يمكنك إستخراج تأشيرات عمل للموظفين الوافدين من دول أخرى.
• لست بحاجة إلى مستثمرين محليين، فالقانون يسمح لك بالتملك بنسبة 100%.
• ستُعفي شركتك من الضرائب على الدخل بنسبة 100%.
• يمكنك تحويل كافة أرباحك أو كل رأس المال خارج الإمارات، فالقانون يسمح لك بذلك.
• يسمح لك بالتنقل بين دول مجلس التعاون الخليجي، وهذه ميزة اكثر من رائعة.
• يمكنك فتح حسابات بنكية في أي من البنوك المحلية الإماراتية أو الأجنبية.
• لك الحرية في شراء وتملك العقارات.
• ستحصل على الإقامة العائلية بنظام التبعية.
• سهولة كبيرة في إجراءات السفر إلى الولايات المتحدة وأوروبا.

فرص الاستثمار في دبي :-

تشكل أربعة قطاعات نحو 74٪ من إجمالي الناتج المحلي غير النفطي في دبي. وهذه القطاعات هي (التصنيع، الإنشاءات، التجارة، والخدمات).

يشكل قطاع الخدمات أكبر نسبة مئوية من إجمالي الناتج المحلي للمدينة. ويمكن تقسيمه إلى (الضيافة، النقل، التخزين، العقارات، الخدمات الشخصية، وخدمات الشركات).

منذ عام 2000 أصبح قطاع الخدمات هو القطاع الأكثر نمواً في المدينة. ومن العوامل التي تدعم قوة قطاع الخدمات تلك المحاولة لتحسين البيئة التحتية للتجارة الإلكترونية في المدينة. فقد قدمت كل من شركتي “اتصالات” و”دو” وسائل آمنة للتعامل عبر الإنترنت للمساعدة في هذا الحقل النامي.

بالنسبة للشركات التي تفتتح خارج المناطق الحرة في دبي، هناك العديد من الأشكال المتوفرة للملكية. ويعتمد الشكل الذي ستأخذه شركتك على جنسيتك وعلى الخدمات التي تقدمها.

بالنسبة للمواطنين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي، فهم مقيدون بالشركات ذات المسؤولية المحدودة وشركات رأس المال المشترك الخاصة. بينما يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي امتلاك شركات خاصة وشركات رأس المال المشترك العامة.

المواطنين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي الراغبين في تأسيس شركات خارج المناطق الحرة يجب أن يكون لديهم شريك من الإمارات، ويجب أن يملك ما لا يقل عن 51٪ من الشركة.

إجراءات تأسيس نشاط جديد وبدء الاستثمار في دبي :-

يتم تقسيم مراحل تأسيس شركة أو نشاط جديد في دبي إلى 3 مراحل. فيما يلي سنعرض تلك المراحل وتكاليف كل مرحلة:

1- الموافقة المبدئية :-

• صورة من جواز السفر ساري المفعول.
• اختيار الاسم التجاري.
• تحديد نوع النشاط التجاري.
• تعبئة الاستمارة.

2- تأسيس الشركة :-

بعد الحصول على الموافقة المبدئية فإنه من الواجب العمل على تأسيس الشركة. ولكي يتمكن المستثمر من تأسيس شركته الجديدة فإنه مطالب بتوفير المستندات والمتطلبات الآتية:

• توقيع عقد الخدمات.
• توقيع عقد التأسيس.
• التوقيع على بنود التأسيس.
• تعبئة نموذج الاقرار.
• خطاب التفويض.
• وكالة تجارية مصدقة من السفارة الإماراتية.
• صورة من جواز السفر (صالح لمدة 6 اشهر).
• بطاقة التفويض.
• استمارة معلومات الشركة.
• نموذج التوقيع.
• توقيع استمارة  “4”.

3- استخراج تصريح الإقامة :-

يجب أن يحصل المستثمر في دبي على إقامة شرعية لكي يتمكن من إدارة شركته أو نشاطه الجديد. ولكي يتمكن من استخراج تصريح الإقامة فإنه مطالب بتوفير المستندات التالية،،

• عدد 3 صور فوتوغرافية.
• صورة جواز السفر (صالح لمدة 6 اشهر).
• توقيع طلب فيزا الإقامة.
• نسخة من السجل التجاري.
• التوقيع على خطاب التعهد.
• التوقيع على خطاب الإقرار.

*يمكنك الاعتماد على شركة مختصة بتأسيس الشركات في دبي، وحينها لن تكون مطالب سوى بتوفير المستندات المطلوبة وتسديد قيمة تأسيس الشركة وعمولة شركة التأسيس لتصلك الموافقة في خلال أيامًا معدودات.

ملخص الاستثمار في دبي :-

الاستثمار في دبي من خلال تأسيس شركة صغيرة أو كبيرة أو في شكل أبسط من خلال تأسيس محل صغير أو متجر يمكن أن يعود عليك بربح وفير بجانب العديد من المزايا والامتيازات (أوضحناها تفصيلًا خلال الموضوع).

لذلك نحن نشجع على التوجه إلى دبي وبدء الاستثمار بها، فهذا أحد أفضل الخيارات المتاحة للمستثمرين من حول العالم، ولحسن الحظ دبي مدينة عربية قريبة إلينا ويمكن لنا الوصول إليها سريعًا وبسهولة.

المصادر :-

• البوابة الرسمية لحكومة دولة الإمارات العربية المتحدة.
• استثمر في دبي.