الاستثمار في تايلاند بالتفصيل

الاستثمار في تايلاند. أصبحت تايلاند مغناطيس يجذب عدد كبير من المستثمرين حول العالم، وهذا بسبب الجهود العظيمة التي تقوم بها الحكومة للتطوير وتحسين البنية التحتية والاقتصاد.

ولكن، وكأي دولة، فهناك قانون يحدد شروط ومتطلبات الموافقة على طلب بدء مشروع استثماري لأجنبي داخل حدودها، وهذا للحفاظ على أمنها وحقوق رجال الأعمال من مختلف الجنسيات.

وفي هذه المقالة، سأقدم لك دليل شامل، أشرح من خلاله رحلة بدء استثمار جديد ومربح في تايلاند، هذا مع توضيح أفضل فرص الاستثمار القائمة الآن.

لماذا الاستثمار في تايلاند؟

أصبحت تايلاند نقطة جذب للمستثمرين الأجانب بسبب الخليط المميز من القوة الاقتصادية والحوافز الحكومية والموقع الاستراتيجي.

هذا ويتمتع الاقتصاد التايلاندي بنمو ملحوظ، يغذيه قطاع تصدير قوي وسوق محلية وذات قوة شرائية كبيرة، وهذا يترجم إلى بيئة مستقرة للشركات لتنجح وتحقق أرباح ضخمة.

وقد أكد الخبراء على أن الحكومة التايلاندية تشجع الاستثمار الأجنبي من خلال مجلس الاستثمار (BOI).

ويقدم مجلس الاستثمار مجموعة من الحوافز الجذابة، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية، وتبسيط عمليات تسجيل الأعمال التجارية، وتخفيض رسوم الاستيراد.

ومثل هذه التدابير تقلل بشكل كبير من تكلفة الدخول والتشغيل للشركات الأجنبية.

وكذلك، موقع تايلاند الاستراتيجي في جنوب شرق آسيا يجعلها بوابة رئيسية لاقتصادات المنطقة المزدهرة.

فتسمح البنية التحتية الممتازة، بما في ذلك شبكات النقل المتطورة والمرافق اللوجستية الحديثة، بحركة البضائع بكفاءة في جميع أنحاء المنطقة.

وهذا يجعل تايلاند قاعدة مثالية للشركات التي تتطلع إلى توسيع نطاق وصولها إلى آسيا، وخاصة تلك التي تستهدف الأسواق الضخمة لدول رابطة دول جنوب شرق آسيا (ASEAN).

وبعيدًا عن العوامل الاقتصادية، توفر تايلاند قوى عاملة ماهرة ويمكنها قيادة الاستثمارات لتنجح بشكل كبير.

حيث أنها تقدم نظام تعليمي قوي ينتج عدد كبير من الموظفين المؤهلين في جميع القطاعات ومختلف الصناعات.

بالإضافة إلى ذلك، تظل تكاليف العمالة التايلاندية جذابة مقارنة بالعديد من الدول المتقدمة، مما يسمح للشركات بالحفاظ على هوامش ربح مرضية جدًا.

ثم إن النظام الضريبي وتكاليف المعيشة في تايلاند ممتازة ومناسبة للمستثمرين الأجانب، مما يسهل عليهم العيش بطريقة جيدة ومتابعة استثماراتهم.

ويتيح قانون الاستثمار الأجنبي في تايلاند للأجانب امتلاك الشركات بنسبة تصل إلى 100%، فلا حاجة لشريك تايلاندي.

أنواع الشركات في القانون التايلاندي للأجانب

وحتى تتمكن من الاستثمار في تايلاند، يجب عليك تسجيل استثمارك في شكل شركة، وفي القانون التايلاندي، يمكن للأجانب تأسيس الشركات المحدودة.

وهو الهيكل القانوني الأكثر انتشارًا بين الأجانب، فهذا النوع يوفر حماية ذات مسؤولية محدودة، وتحمي الأصول الشخصية من الديون التجارية التي تزيد عن استثماراتك.

وإذا كنت صاحب شركة قائمة في أي دولة في العالم، فيمكنك أن تبدأ استثمارك في شكل شركة مشاركة، حيث تتشارك من خلال شركتك مع واحدة من الشركات التايلاندية.

هذا بالإضافة إلى إمكانية فتح مكتب تمثيلي أو فرع لشركتك داخل تايلاند، فهو الهيكل الأقل رسمية والأسهل، ولكن يجب أن يكون لديك شركة قائمة.

طرق الاستثمار للأجانب في تايلاند

وبالنسبة للقنوات المتاحة أمام الأجانب ليتمكنوا من خلالها بدء مشاريع استثمارية في تايلاند، فهي تبدأ بالإنترنت.

حيث هناك العديد من الفرص المتاحة والتي لا تتطلب السفر إلى تايلاند، مثل شراء الأسهم أو صناديق الاستثمار المشتركة أون لاين.

ولكن للاستثمار في باقي المجالات، يشترط على رجال الأعمال السفر والحصول على تأشيرة دخول قانونية، ويفضل أن تكون تأشيرة مستثمر منذ البداية.

هذا لأن تلك التأشيرة توفر لرجال الأعمال العديد من المزايا وحرية في التنقل داخل الدولة، كما أنها تحميهم بشكل كبير.

وعند البحث على شبكة الإنترنت، ستجد أن هناك العديد من المكاتب التايلاندية القانونية والمعتمدة توفر خدمات تسجيل الأعمال للمستثمرين، ولكنها مكلفة بعض الشيء.

شروط الاستثمار الأجنبي في تايلاند

وعند الاطلاع على قانون الاستثمار في تايلاند، ستجد أنه لا يمكن للأجانب امتلاك 100% من المشاريع في قطاعات مثل قطاع الخدمات المصرفية والإعلام والتجارة بالتجزئة.

هذا ويشترط التسجيل لدى السلطات التايلاندية المسؤولة عن الهيكل الذي اخترته للشركة.

وفي حالة الحاجة إلى توظيف عمال من خارج تايلاند، فالشركة أو المستثمر هو المسؤول عن استخراج تأشيرات وتصاريح العمل.

ثم يجب عليك توظيف ما لا يقل عن 5 مواطنين تايلانديين في المشروع الاستثمار الخاص بك.

ويشترط أيضًا أن لا يقل الدخل السنوي للمستثمر عن 30 ألف دولار أمريكي.

وأن يكون تواجده في الدولة قانوني.

هذا ويشترط القانون أيضًا فتح حساب بنكي يحمل الاسم التجاري لمشروعك الاستثماري، مع إيداع الحد الأدنى من رأس المال المطلوب حسب نوع الشركة.

ويجب أن يتمتع المستثمر بالصحة واللياقة البدنية والنفسية، وأن يكون لديه سجل جنائي نظيف، مع التأكد من عدم إعلانه الإفلاس في أي وقت سابق.

ويشترط أن لا يقل عمر المستثمر عن 25 عام لحظة تقديم الأوراق والطلب.

ثم يجب أن يكون المشروع الاستثماري متوافق مع قوانين وشرائع الدولة، وأن يمثل إضافة إيجابية للاقتصاد التايلاندي.

متطلبات الاستثمار في تايلاند

وبجانب ما سبق من شروط، يجب عليك تقديم ملف به مجموعة من المستندات، أولها نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر، مع تقديم الأصل للاطلاع.

هذا بجانب تأشيرة مناسبة للنشاط الاستثماري، بشرط أن لا تكون تأشيرة هجرة مع تمديد عمل، ولكن يسمح بتأشيرة استثمار محددة حسب الظروف.

ثم يجب تقديم إثبات لمحل الإقامة الخاص بك في بلدك الأصلي، وهذا يكون إما فاتورة مرافق أو كشف حساب مصرفي.

ومن المهم كذلك تقديم مذكرة تأسيس الشركة، واستمارة النظام الأساسي لها، هذا مع قائمة بأسماء كل المساهمين والمديرين.

مع تقديم إثبات عنوان محل العمل المسجل داخل الحدود التايلاندية.

كما يجب تقديم رخصة الأعمال الأجنبية (FBL) أو شهادة الأعمال الأجنبية (FBC).

وهي مطلوبة إذا كان نشاطك التجاري مقيد بالملكية الأجنبية أو كنت ترغب في امتلاك حصة أغلبية (أكثر من 49٪).

ثم يشترط تقديم إثبات تحويل الحد الأدنى من رأس المال لحساب في واحد من البنوك التايلاندية.

ويجب عليك كذلك تقديم خطة عمل مفصلة تحدد مشروعك الاستثماري بالكامل، ويشترط أن تكون مرفقة بالتوقعات المالية للشركة.

واتفاقية الإيجار الخاصة بكل أنواع العقارات المستخدمة لخدمة أهداف المشروع، ورقم التعريف الضريبي الخاص بالشركة.

خطوات بدء استثمار للأجانب في تايلاند

ولبدء الاستثمار، يجب عليك عمل بحث شامل للسوق لتحديد الفرص، ثم اختيار النشاط التجاري أو نوع الهيكل القانوني للشركة.

وفي الخطوة التالية عليك تسجيل الشركة من خلال تقديم المستندات السابق ذكرها.

وبعد ذلك تقوم بالحصول على التراخيص والتصاريح الخاصة بمجال عمل مشروعك.

ومن ثم يجب عليك عليك الحصول على تصاريح العمل والتأشيرات الخاصة بالموظفين.

وفي الخطوة التالية قم بفتح حساب مصرفي للشركة.

وفي النهاية تحصل على التصريح اللازم لبدء العمل على تأسيس المشروع والإنتاج أو تقديم الخدمات.

مجالات للاستثمار الأجنبي في تايلاند

وقبل أن تبدأ عملية الاستثمار في تايلاند، عليك معرفة المجالات المتاحة للأجانب، وأولها المجال العقاري، وسنتحدث عنه في فقرة منفصلة.

ثم يمكنك الاستثمار في مجال الأنشطة التجارية، وهو يعد من أنجح وأفضل مجالات الاستثمار في تايلاند.

وهناك كذلك مجال الاستيراد والتصدير، فهو من أقوى القطاعات.

وتستطيع كذلك الاستثمار في الأعمال التجارية ذات الصلة بمجال السياحة، سواء كان هذا في الفنادق أو المنتجعات أو المطاعم أو مراكز الاستشفاء.

ويتيح القانون التايلاندي للأجانب إمكانية الاستثمار في مشاريع البنية التحتية، وهذا من خلال إنشاء شركات مقاولات أو توريد المواد المخصصة.

وأخيرًا، تشجع الحكومة على الاستثمار الأجنبي في مجال التكنولوجيا والابتكار والتعليم، فهي مجالات حيوية وتقدم إضافة جيدة للدولة وأرباح ممتازة للمستثمرين.

الاستثمار العقاري في تايلاند

يمكن للأجانب الاستثمار في تايلاند في مجال العقارات، ويمكن لهم تملك الوحدات السكنية بشكل حر داخل مبنى، ولكن بشرط أن لا تزيد نسبة الملكية عن 49% من إجمالي المساحة.

ولا يسمح عمومًا بملكية الأراضي المباشرة للأجانب، ومع ذلك، يمكنك شراء منزل مبني على أرض مستأجرة من خلال شركة تايلاندية أو اتفاقية إيجار طويلة الأجل.

ولكن هناك حد أقصى لاتفاقية الإيجار، حيث يجب أن لا تزيد المدة عن 30 عام قابلة للتجديد.

ويشترط دفع قيمة العقارات بالعملة الأجنبية، وينصح بشدة إشراك محامي تايلاندي حسن السمعة طوال عملية الشراء لضمان الامتثال القانوني والتعامل مع الأعمال الورقية المعقدة.

أفضل فرص الاستثمار في تايلاند

وعند الدخول إلى موقع هيئة الاستثمار التايلاندية، ستجد أن هناك قائمة كبيرة بها العديد من الفرص الاستثمارية القائمة الآن، أولها تأسيس شركة استيراد وتصدير.

وبالأخص شركة متخصصة في استيراد الآلات والمعدات الكهربائية، والوقود المعدني وأجهزة الحاسوب، أو شركة متخصصة في تصدير الأحجار الكريمة والمعادن الثمينة.

وهناك فرصة لتأسيس شركة تطوير عقاري لها عدة فروع في المدن الرئيسية.

ومن المشاريع الاستثمارية الواعدة والمتاحة الآن، فرصة إنشاء شركة استشارات تكنولوجية.

تكلفة بدء استثمار في تايلاند

وبالنسبة لتكلفة الاستثمار في تايلاند، فهي متوقفة على العديد من العوامل، فمثلًا الحد الأدنى من رأس المال المطلوب لتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة هو 2 مليون دولار تايواني جديد.

وهذا ما يعادل حوالي 60 ألف دولار أمريكي.

وتتراوح تكلفة الحصول على تصريح العمل ما بين 870 و 1029 دولار أمريكي.

وتكلفة تسجيل الشركة تتراوح ما بين 147 و 7353 دولار على حسب مبلغ رأس المال.

ملخص

وفي نهاية المقالة لقد تعرفنا على أهم شروط ومتطلبات الاستثمار في تايلاند بالنسبة للأجانب، كما تعرفنا على أفضل فرص الاستثمار القائمة والمتاحة الآن.