دليل الاستثمار في اليونان للأجانب

الاستثمار في اليونان للأجانب. تُعد اليونان وجهة استثمارية جذابة للأجانب، بفضل موقعها الاستراتيجي في جنوب شرق أوروبا، وعضويتها في الاتحاد الأوروبي، وتنوع فرص الاستثمار المتاحة.

من خلال برامج مثل “التأشيرة الذهبية” (Golden Visa)، توفر اليونان للأجانب إمكانية الحصول على إقامة دائمة مقابل استثمار معين، مما يفتح الباب أمام فرص اقتصادية وحياتية واسعة.

المزايا والمحفزات للاستثمار في اليونان

1. برنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa)

أطلقت اليونان برنامج التأشيرة الذهبية في عام 2013، والذي يمنح المستثمرين الأجانب إقامة دائمة مقابل استثمار لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات. هذا البرنامج يُعد من بين الأكثر تنافسية في أوروبا، ويوفر للمستثمرين مزايا متعددة:

• حرية التنقل: الإقامة في اليونان تتيح لحاملها السفر بحرية داخل منطقة شنغن دون الحاجة إلى تأشيرة إضافية.
• شمول الأسرة: يمكن للمستثمر تضمين أفراد أسرته المباشرين في طلب الإقامة، بما في ذلك الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر.
• عدم وجود شرط الإقامة: لا يشترط البرنامج الإقامة الفعلية في اليونان للحفاظ على الإقامة، مما يوفر مرونة للمستثمرين الذين يرغبون في إدارة استثماراتهم عن بُعد.
• إمكانية التأجير: يُسمح للمستثمرين بتأجير العقارات التي تم شراؤها ضمن البرنامج، مما يوفر مصدر دخل إضافي.

2. موقع استراتيجي

تقع اليونان عند تقاطع طرق التجارة بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، مما يجعلها مركزًا لوجستيًا مثاليًا للأعمال التجارية التي تستهدف الأسواق الإقليمية والدولية.

3. اقتصاد متنوع

تتمتع اليونان باقتصاد متنوع يشمل قطاعات مثل السياحة، الزراعة، الطاقة المتجددة، والتكنولوجيا. هذا التنوع يوفر فرصًا استثمارية متعددة للمستثمرين الأجانب.

4. حوافز ضريبية

تقدم الحكومة اليونانية حوافز ضريبية للمستثمرين، بما في ذلك تخفيضات في الضرائب على الشركات والمستثمرين الأجانب، خاصة في القطاعات الحيوية مثل الطاقة المتجددة والتكنولوجيا.

الشروط والمتطلبات للاستثمار في اليونان

1. متطلبات برنامج التأشيرة الذهبية

للحصول على التأشيرة الذهبية، يجب على المستثمرين الأجانب:

• الاستثمار في العقارات: شراء عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو.
• سجل جنائي نظيف: تقديم شهادة تثبت عدم وجود سوابق جنائية.
• تأمين صحي: الحصول على تأمين صحي يغطي الإقامة في اليونان.
• إثبات القدرة المالية: تقديم أدلة على القدرة المالية لدعم الإقامة والاستثمار.

2. تأسيس الأعمال

لتأسيس عمل تجاري في اليونان، يجب على المستثمرين:

• الحصول على رقم التعريف الضريبي (AFM): يُعد هذا الرقم ضروريًا لجميع المعاملات المالية.
• تسجيل الشركة: اختيار نوع الكيان القانوني المناسب (مثل شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة مساهمة) وتسجيله لدى السلطات المختصة.
• فتح حساب مصرفي: فتح حساب مصرفي باسم الشركة لإدارة المعاملات المالية.
• الحصول على التراخيص اللازمة: اعتمادًا على نوع النشاط التجاري، قد تكون هناك حاجة للحصول على تراخيص أو تصاريح إضافية.

أهم فرص الاستثمار في اليونان

1. العقارات

يُعد سوق العقارات في اليونان من أكثر القطاعات جذبًا للمستثمرين، خاصة في المدن الكبرى مثل أثينا وسالونيك، وكذلك في الجزر السياحية. الاستثمار في العقارات لا يوفر فقط فرصة للحصول على التأشيرة الذهبية، بل يمكن أن يكون مصدر دخل من خلال التأجير أو إعادة البيع.

2. السياحة

تُعد السياحة من الركائز الأساسية للاقتصاد اليوناني. الاستثمار في الفنادق، المنتجعات، أو الخدمات السياحية يمكن أن يكون مجزيًا، خاصة مع تزايد أعداد السياح سنويًا.

3. الطاقة المتجددة

تسعى اليونان إلى زيادة اعتمادها على مصادر الطاقة المتجددة، مما يفتح الباب أمام الاستثمارات في مجالات مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح.

4. الزراعة والصناعات الغذائية

تتمتع اليونان بموارد زراعية غنية، والاستثمار في الزراعة أو الصناعات الغذائية يمكن أن يكون ذا عوائد جيدة، خاصة مع الطلب المتزايد على المنتجات العضوية والطبيعية.

5. التكنولوجيا والابتكار

تشهد اليونان نموًا في قطاع التكنولوجيا، مع دعم حكومي للشركات الناشئة والمبتكرين. الاستثمار في هذا القطاع يمكن أن يكون فرصة للدخول في أسواق جديدة ومتطورة.

خطوات تأسيس الأعمال التجارية في اليونان للأجانب

في هذا الجزء نستعرض بالتفصيل كيف يمكن للأجانب تأسيس شركة أو نشاط تجاري في اليونان، ونشرح الأنواع المختلفة من الكيانات القانونية، والخطوات الإدارية، ومتطلبات التوظيف.

أنواع الكيانات القانونية في اليونان

عند تأسيس شركة في اليونان، يمكن للمستثمر اختيار الشكل القانوني الأنسب حسب حجم الاستثمار وطبيعة النشاط. تشمل الخيارات الشائعة:

1. الشركة ذات المسؤولية المحدودة (EPE)

• تعادل شركة ذات مسؤولية محدودة في الأنظمة القانونية الأخرى.
• تتطلب شريكًا واحدًا على الأقل، ويمكن أن يكون الشريك أجنبيًا (شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا).
• الحد الأدنى لرأس المال هو 4,500 يورو.
• الإدارة تكون بواسطة مدير أو أكثر.
• مناسبة للمشاريع المتوسطة والصغيرة.

2. شركة مساهمة (AE)

• تعادل شركة مساهمة عامة.
• مثالية للشركات الكبيرة أو المشاريع التي تتطلب تمويلًا ضخمًا.
• الحد الأدنى لرأس المال هو 25,000 يورو.
• يجب أن تُدار من قبل مجلس إدارة.
• تُلزم بنشر التقارير المالية السنوية.

3. الشركة الشخصية (OE/EE)

• OE: شركة تضامن.
• EE: شركة توصية بسيطة.
• هذه الأنواع تتطلب عددًا أقل من الإجراءات التأسيسية ورأس مال منخفض، لكنها تلزم الشركاء بمسؤوليات أكبر في حالة الإفلاس أو الخسائر.
• مناسبة للأعمال التجارية الفردية أو العائلية الصغيرة.

4. الفرع التجاري لشركة أجنبية

• يمكن للشركات الأجنبية فتح فرع في اليونان.
• يجب تسجيل الفرع في السجل التجاري اليوناني وتعيين ممثل قانوني.
• يُعامل الفرع ككيان قانوني تابع للشركة الأم.

الخطوات الإجرائية لتأسيس الشركة

1. اختيار نوع الكيان القانوني

• يحدد المستثمر الشكل الأنسب حسب نشاطه وحجم رأس المال.
• يمكن استشارة محامٍ أو مستشار قانوني في اليونان لاختيار الهيكل الأمثل.

2. اختيار اسم الشركة

• يجب حجز اسم الشركة من خلال غرفة التجارة اليونانية.
• يُشترط ألا يكون الاسم مستخدمًا مسبقًا من قبل شركة أخرى.

3. الحصول على رقم تعريف ضريبي (AFM)

• لكل فرد أجنبي يرغب في الاستثمار، يجب إصدار رقم ضريبي (AFM) من مصلحة الضرائب.
• يتطلب ذلك جواز سفر ساريًا وبيانات اتصال محلية.

4. فتح حساب بنكي تجاري

• يُفتَح حساب باسم الشركة لإيداع رأس المال، ولا يمكن البدء بالإجراءات الأخرى بدونه.
• في بعض الحالات، يُطلب حد أدنى للإيداع حسب نوع الشركة.
• يمكن التعامل مع بنوك دولية أو محلية (مثل Alpha Bank، Eurobank، Piraeus Bank).

5. صياغة النظام الأساسي (Articles of Association)

• يتم إعداد النظام الأساسي وفقًا لقوانين الشركات في اليونان.
• يجب أن يشمل اسم الشركة، نوع النشاط، رأس المال، أسماء الشركاء أو المؤسسين، طريقة الإدارة والتوزيع، وغيرها من التفاصيل.

6. تسجيل الشركة

• يتم تسجيل الشركة لدى السجل التجاري (GEMI) وهو السجل الرسمي للكيانات الاقتصادية.
• التسجيل يتضمن رفع النظام الأساسي، وثائق الهوية، إثبات إيداع رأس المال، والمستندات الضريبية.
• تصدر شهادة تأسيس رسمية بعد التسجيل.

7. تسجيل الشركة لدى مصلحة الضرائب والتأمينات

• بعد التسجيل في GEMI، يجب تسجيل الشركة في مصلحة الضرائب (DOY) لتبدأ مزاولة النشاط.
• كما يجب تسجيل الموظفين (في حال التوظيف) لدى هيئة التأمينات الاجتماعية (EFKA).

المتطلبات المتعلقة بالضرائب والمحاسبة

1. الضرائب الأساسية في اليونان:

• ضريبة الشركات: 22% من صافي الأرباح.
• ضريبة القيمة المضافة (VAT): 24% (مع إمكانية استردادها في بعض الحالات للمصدرين).
• ضرائب الأرباح الرأسمالية: تطبق على بيع الأصول والأرباح الناتجة عنها.
• ضريبة توزيع الأرباح: 5% عند توزيع الأرباح على الشركاء أو المساهمين.

2. مسؤولية المحاسبة والتقارير:

• يتعين على كل شركة الاحتفاظ بسجلات مالية منتظمة وتقديم تقارير سنوية.
• يجب تعيين محاسب قانوني معتمد، خاصة في الشركات المساهمة أو ذات المسؤولية المحدودة.
• تخضع الشركات لرقابة من مصلحة الضرائب، ويُنصح بتقديم التقارير في مواعيدها لتجنب الغرامات.

التوظيف وتشغيل العمال

1. تصاريح العمل للأجانب

• يمكن توظيف أجانب في الشركة بشرط حصولهم على تصاريح عمل مناسبة.
• يتم تقديم الطلب عبر السفارات أو داخل اليونان بعد التأسيس.
• يُشترط تقديم إثبات أن الوظيفة غير قابلة للتوطين محليًا (في بعض الحالات).

2. شروط العمل والرواتب

• الحد الأدنى للأجور في اليونان (اعتبارًا من 2025): حوالي 910 يورو شهريًا.
• تُفرض مساهمات تأمينية على كل موظف بنسبة تقارب 25–28% تشمل التأمينات الاجتماعية والصحية.
• يجب توقيع عقود رسمية للموظفين وتسجيلهم لدى EFKA.

3. القوانين العمالية

• تُلزم الشركات باحترام قوانين العمل من حيث الإجازات، ساعات العمل، التأمين، والفصل من العمل.
• يُشترط وجود مستشار موارد بشرية أو محامٍ مختص لضمان الامتثال للقوانين المحلية.

الاستثمار عبر الشراكات المحلية

يمكن للأجانب أيضًا اختيار الدخول في شراكة مع شركات أو مستثمرين محليين في اليونان.
هذه الطريقة قد تُسهل الإجراءات القانونية وتقلل من حاجز اللغة والإدارة.
ينصح بعقد اتفاقيات شراكة موثقة قانونيًا لحماية الحقوق وتوضيح الأدوار.

التحديات التي قد تواجه المستثمر الأجنبي في اليونان

رغم المزايا العديدة للاستثمار في اليونان، إلا أن هناك بعض التحديات المحتملة التي يجب أن يكون المستثمر على وعي بها من أجل وضع خطة ناجحة لتجاوزها:

1. الإجراءات البيروقراطية

رغم تحسن مناخ الاستثمار مقارنة بالسنوات الماضية، إلا أن الإجراءات الإدارية في اليونان قد تكون معقدة أو بطيئة نسبيًا، خاصة فيما يتعلق بتراخيص البناء، أو تسجيل الأعمال، أو التحصيلات الضريبية.

نصيحة: من الأفضل توظيف محامٍ محلي أو مستشار أعمال له خبرة في التعامل مع الجهات الرسمية.

2. حاجز اللغة

اللغة الرسمية في جميع الدوائر الحكومية هي اليونانية، وقد لا يتوفر الدعم الكامل باللغة الإنجليزية في بعض المؤسسات. هذا الأمر قد يسبب بعض التأخير أو سوء الفهم.

نصيحة: يُفضل وجود مترجم أو موظف محلي يتحدث اللغة ويمتلك خبرة في العمل مع الأجانب.

3. التقلبات الاقتصادية

تعرضت اليونان في العقد الماضي لأزمات اقتصادية أثرت على ثقة بعض المستثمرين، ولكن الوضع بدأ بالتحسن بشكل ملحوظ منذ 2020 مع نمو السياحة والاستثمارات العقارية.

نصيحة: التركيز على القطاعات المستقرة مثل السياحة، الزراعة، الخدمات اللوجستية، أو القطاع الصحي.

4. نظام الضرائب

رغم أن الضرائب في اليونان أقل نسبيًا من بعض دول أوروبا الغربية، إلا أن الالتزام الضريبي العالي قد يكون تحديًا، إلى جانب التغييرات المستمرة في قوانين الضرائب.

نصيحة: الاستعانة بمكتب محاسبة محلي متخصص في خدمة المستثمرين الأجانب.

فرص النمو والتوسع

اليونان بلد ذو موقع استراتيجي، ويمثل بوابة بين أوروبا، آسيا، وشمال أفريقيا. هناك العديد من المجالات التي تفتح أبواب النمو والتوسع للمستثمرين:

1. السياحة المتخصصة

مثل السياحة العلاجية، وسياحة اليخوت، وسياحة الطبيعة والجزر النائية.
هذه المجالات في بداياتها وتلقى دعمًا حكوميًا كبيرًا من حيث البنية التحتية والترويج.

2. القطاع الزراعي والصناعات الغذائية

تشتهر اليونان بمنتجات مثل زيت الزيتون، العسل، الأعشاب الطبيعية، والمأكولات البحرية. يمكن الاستثمار في سلاسل التوريد، التعبئة، التصدير، أو حتى الزراعة العضوية.

3. العقارات والإقامة الذهبية

لا يزال الطلب مرتفعًا من مستثمرين آسيويين وعرب وأوروبيين على شراء العقارات في المدن الكبرى والجزر. ويمنح برنامج الإقامة الذهبية فرصة كبيرة للاستثمار طويل الأجل.

4. الطاقة المتجددة

نظرًا لموقع اليونان ومناخها، فإن قطاع الطاقة الشمسية والرياح من القطاعات الواعدة حاليًا. الحكومة تدعم مشاريع الطاقة المتجددة عبر إعفاءات وتسهيلات.

5. الخدمات الرقمية والتكنولوجيا المالية (Fintech)

تسعى الحكومة لجذب رواد الأعمال والشركات الناشئة من خلال حاضنات أعمال وتمويل مدعوم، خاصة في مجالات البرمجيات، التكنولوجيا المالية، والحلول الذكية.

نصائح عملية لنجاح الاستثمار في اليونان

• ابدأ بدراسة جدوى شاملة: فهم السوق المحلي، المنافسين، والسلوك الاستهلاكي أمر أساسي.
• كوّن شبكة علاقات محلية: وجود شركاء أو استشاريين محليين يسهل التعامل مع السلطات ويمنحك فهمًا أعمق للسوق.
• اختر موقعًا استراتيجيًا: المدن الكبرى (أثينا، سالونيك) مناسبة للمشاريع الخدمية، والجزر السياحية رائعة للفنادق والمطاعم.
• اعتمد على فريق قانوني ومحاسبي محترف: لتجنب الأخطاء الإدارية أو الضريبية.
• فكّر بعقلية أوروبية: الاستثمار في أوروبا يختلف عن الدول النامية، فالجودة والشفافية والامتثال للقانون هي عوامل أساسية للنجاح.

خاتمة

الاستثمار في اليونان يمثل فرصة جذابة وواعدة للأجانب الراغبين في دخول السوق الأوروبية من بوابة مميزة تجمع بين الجغرافيا الاستراتيجية والفرص الاستثمارية المتنوعة. ومع وجود برامج مثل الإقامة الذهبية، وانخفاض أسعار العقارات، وتوفر بيئة مناسبة للأعمال الناشئة، فإن المستقبل الاستثماري في اليونان يبدو مشرقًا.

ومع أن التحديات لا تزال قائمة، إلا أنها ليست عائقًا حقيقيًا إذا تم التعامل معها باحترافية واستشارة المتخصصين. ننصح أي مستثمر جاد بأن يزور البلاد، يتواصل مع الجهات المختصة، ويبدأ في وضع خطة دقيقة للاستفادة من الإمكانات الكبيرة التي توفرها اليونان.