افضل الدول للاستثمار العقاري. الاستثمار العقاري دائمًا ما يأتي في مقدمة خيارات المستثمرين حول العالم، فلا يوجد رجل أعمال متمرس أو حتى مستثمر جديد أو شخص لديه أموال إلا وتجد له استثمارات عقارية.
حتى أولئك الذين يملكون من المال القليل، تراهم يشترون وحدات عقارية متنوعة تتفاوت بين ستوديوهات وشقق وشاليهات وحتى منازل بغرض الاستثمار.
هذا يرجع لكون الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقًا للعوائد، ومن أكثرها أمانًا وصمودًا في وجه الأزمات والتحديات الاقتصادية، فضلًا على أنه استثمار يسهل إدارته.
ولكن كحال الاستثمارات الأخرى، هناك دول تزداد فيها فرص نجاح الاستثمار العقاري مقارنة بباقي دول العالم الأخرى، كما أن المستثمرون العقاريون يحصلون فيها مزايا فريدة تصل لحد الإقامات والحصول على الجنسية وغيرها.
فما هي افضل الدول للاستثمار العقاري؟. هذا ما سنتعرف عليه فيما يلي، فتابع معنا إن كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في البلدان التي تضمن لك تحقيق أعلى معدلات العائد على الاستثمار، ومزايا أخرى فريدة.
محتويات المقال
الولايات المتحدة الأمريكية
أول الدول في قائمة افضل الدول للاستثمار العقاري هي الولايات المتحدة الأمريكية، فأسعار الفائدة منخفضة على الرغم من الزيادات الأخيرة التي أقرها بنك الاحتياط الفيدرالي.
ولا تزال معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عام أقل من 7%، مما يسمح للمستثمرين بتمويل العقارات بشروط بسيطة ومناسبة.
ويواصل الاقتصاد الأمريكي انتعاشه القوي، ومن المتوقع أن يتجاوز نمو الناتج المحلي الإجمالي 2% في نهاية عام 2023.
ومع وصول معدل البطالة إلى 3.4%، فإن الطلب على العقارات السكنية والتجارية قوي في جميع الولايات.
وفي حين ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير في عام 2021 و2022، فيتوقع المحللون نمو أكثر اعتدالًا هذا العام مع تراجع مشكلات سلسلة التوريد.
ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة ما بين 5% و 7% على المستوى الوطني، مما يتيح للمستثمرين إمكانية مواصلة الارتفاع دون ارتفاع الأسعار.
ويشترط على من يريد الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية أن يحصل على الإقامة وأن يوفر الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار وهو حوالي 100 ألف دولار أمريكي.
إليك، مزايا وشروط وخطوات وتكاليف الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة.
الصين
ووفقا لإحصائيات النصف الأول من عام 2023م، تحتل الصين المرتبة الثانية في قائمة افضل الدول للاستثمار العقاري بعد الولايات المتحدة.
ويمكن أن يرجع ذلك إلى العديد من المميزات، أولها النمو الاقتصادي القوي، حيث نما الناتج المحلي الإجمالي في الصين بمعدل متوسط بلغ 6% إلى 7% سنويًا على مدى العقد الماضي.
كما أن أسعار العقارات منخفضة نسبيًا، فعلى الرغم من ارتفاعها في السنوات الأخيرة، إلا أن أسعار العقارات في مدن المستوى 1 و2 في الصين لا تزال أقل مقارنة بالمدن العالمية الكبرى الأخرى.
وكذلك اتخذت الحكومة الصينية خطوات لتشجيع الاستثمار العقاري مثل تخفيف قيود الملكية وتقديم الدعم للمشترين لأول مرة.
وأيضًا تعمل الطبقة المتوسطة الناشئة في الصين، والتي تتمتع بدخول أعلى، على توليد الطلب على الإسكان المحسن والعقارات التجارية.
وللاستثمار في سوق العقارات في الصين يجب على الأجانب استيفاء شروط معينة، وتشمل هذه الشروط وجود خبرة تجارية ذات صلة.
وكذلك رأس مال لا يقل عن 500000 دولار للاستثمار في مشاريع التطوير العقاري.
أما عن تأسيس مؤسسة أجنبية مستثمرة (FIE) مع شريك محلي يتطلب رأس مال لا يقل عن 100,000 دولار.
وبالنسبة لشراء العقارات فقط، فيمكن للأجانب شراء العقارات التجارية وليس السكنية.
والحد الأدنى لرأس المال المطلوب هو 300,000 دولار.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في الصين + أفضل فرص الاستثمار.
سنغافورة من افضل الدول للاستثمار العقاري
ووفقًا لإحصائيات النصف الأول من عام 2023، تحتل سنغافورة المرتبة الثالثة كأفضل دولة على مستوى العالم للاستثمار العقاري.
ويرجع ذلك بحد كبير إلى المناخ السياسي المستقر في سنغافورة، والموقع الاستراتيجي، والسياسات الداعمة للأعمال التجارية.
وتتمتع سنغافورة باقتصاد قوي ومتنوع وتعتبر مركز مالي رئيسي في آسيا، وبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي 4.1% في عام 2022.
هذا بالإضافة إلى ضرائب منخفضة نسبيًا، حيث يبلغ معدل الضريبة على الشركات 17% ولا توجد ضريبة على أرباح رأس المال.
وكذلك تحتل سنغافورة باستمرار مرتبة عالية في مؤشرات سهولة ممارسة الأعمال التجارية، فهناك تنظيم واضح للملكية ونظام قانوني موثوق.
والحد الأدنى لرأس المال البالغ 200000 دولار سنغافوري للتأهل للحصول على تأشيرة دخول لشراء عقار.
ويتم تطبيق رسوم دمغة إضافية على المشتري تصل إلى 20% على المشترين الأجانب.
الإمارات العربية المتحدة
ورابع افضل الدول للاستثمار العقاري هي الإمارات العربية المتحدة، هذا لأن سوق العقارات في الإمارات يحقق عوائد إيجار مرتفعة ويعمل على زيادة رأس المال.
ويتراوح متوسط عائد الإيجار على العقارات السكنية في المدن الإماراتية الرئيسية من 5% إلى 8%، وهو أمر مربح للغاية مقارنة بالعديد من المدن العالمية الكبرى الأخرى.
ويتمتع السوق أيضًا بآفاق قوية لنمو رأس المال، مع ارتفاع أسعار العقارات في دبي بأكثر من 12% في عام 2022.
ولا توجد قيود على ملكية الأجانب لعقارات التملك الحر، ويُسمح بملكية أجنبية بنسبة 100% في مناطق محددة.
هذا ولا توجد ضرائب على الدخل أو أرباح رأس المال أو الثروة، مما يجعل دولة الإمارات العربية المتحدة مكان معفي تمامًا من الضرائب.
وسيتعين على أي مواطن من خارج دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على تأشيرة إقامة لشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وبالنسبة لدبي، يجب أن يكون الحد الأدنى لقيمة العقار مليون درهم إماراتي.
وفي باقي مدن الإمارات الأخرى، يتراوح الحد الأدنى للقيمة بين 350,000 و 500,000 درهم إماراتي.
ويجب على المستثمرين الشراكة مع وكيل عقاري أو وسيط عقاري مرخص محليًا.
إليك أيضًا، أنواع وطرق وشروط وخطوات وتكاليف الاستثمار العقاري في دبي.
تركيا من افضل الدول للاستثمار العقاري حاليًا
وفي إحصائيات النصف الأول من عام 2023 تجد أن تركيا هي الدولة التي احتلت المرتبة الخامسة في القائمة، هذا لأن الاقتصاد التركي توسع بنسبة وصلت إلى 7.5%.
وهو أحد أعلى معدلات النمو على مستوى العالم، وكذلك انخفضت الليرة التركية مقابل العملات الرئيسية، مثل الدولار الأمريكي واليورو.
كما ينظر المستثمرون إلى اسطنبول بشكل كبير على أنها مركز عالمي ووجهة سياحية شهيرة.
فيقوم المشترون الأجانب بشراء المنازل والعقارات الاستثمارية للاستفادة من المكانة العالمية المتنامية لاسطنبول.
أما عن الحد الأدنى لرأس المال فهو 250 ألف دولار للحصول على تصريح الإقامة من خلال شراء منزل.
ويجب الحصول على سندات الملكية لإثبات حقوق ملكية العقار، وكذلك مطلوب إذن من الجيش للشراء في مناطق أمنية خاصة.
إليك أيضًا، شروط وخطوات وفرص الاستثمار العقاري في تركيا.
البرتغال من افضل الدول للاستثمار العقاري
وبعد تركيا تأتي البرتغال في المركز السادس، هذا لأنها توفر برنامج تأشيرة ذهبية يقدم حقوق الإقامة مقابل استثمارات عقارية تزيد قيمتها عن نصف مليون يورو.
وكذلك يتم فرض ضريبة الأرباح الرأسمالية فقط على بيع العقارات، وليس على دخل الإيجار.
هذا ويقدم سوق العقارات في البرتغال عوائد إيجارية عالية، خاصة في لشبونة وبورتو.
ويتراوح إجمالي عائدات الإيجار بين 5% و 8% في المتوسط، متجاوزًا العديد من المدن الأوروبية الأخرى.
ولا تزال أسعار العقارات معقولة بشكل نسبي بالمقارنة مع أسواق أوروبا الغربية الأخرى.
ويبلغ متوسط سعر المتر المربع في لشبونة حوالي 3000 يورو إلى 5500 يورو.
في حين أن الأسعار في بورتو أقل من ذلك حيث تبلغ 2000 يورو إلى 3500 يورو للمتر المربع.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في البرتغال.
الهند
والهند هي سابع افضل الدول للاستثمار العقاري، هذا لأنها تتميز بعدد السكان الكبير والذي يؤدي بدوره إلى نقص المساكن وارتفاع الطلب على العقارات.
ويشهد القطاع السكني طلب قوي من المواطنين، هذا إلى جانب بعض الأنشطة الجذابة الأخرى مثل المكاتب وتجارة التجزئة والضيافة والخدمات اللوجستية والتخزين.
ويسمح بحد أدنى للاستثمار الأجنبي المباشر قدره 200 ألف دولار في المشاريع المكتملة، أما المشاريع المشتركة فمطلوب لها 5 ملايين دولار.
ويمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك ما يصل إلى 100% من الأسهم في الشركات الهندية التي تقوم بتطوير البلدات والإسكان والبنية التحتية ومشاريع البناء.
وتشمل الشروط تطوير ما لا يقل عن 50 ألف متر مربع خلال 5 سنوات، واستثمار 10 ملايين دولار خلال 6 أشهر، والاحتفاظ برأس المال لمدة 3 سنوات.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في الهند + أفضل فرص الاستثمار.
ماليزيا
ثم تأتي بعدها ماليزيا افضل الدول للاستثمار العقاري، وذلك بفضل الأرباح القوية التي حققتها سوق العقارات في البلاد في النصف الأول من عام 2023.
وكانت نسبة ارتفاع أسعار العقارات هي 5٪ وزيادة حجم المعاملات بنسبة 12٪ وذلك مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وعائدات الإيجار المرتفعة بمتوسط 5% إلى 7%، وانخفاض نسبة العوائق أمام الملكية الأجنبية.
أما عن الحد الأدنى لرأس المال المطلوب للأجانب لشراء العقارات الماليزية فهو مليون رينغيت ماليزي (حوالي 225000 دولار أمريكي).
إليك أيضًا، مزايا وفرص وإجراءات الاستثمار في ماليزيا.
كوستاريكا من افضل الدول للاستثمار العقاري
تقع كوستاريكا في أمريكا الوسطى، وتتمتع بديمقراطية مستقرة، وسياسة خارجية محايدة، وتكلفة معيشة منخفضة نسبيًا مقارنة بأمريكا الشمالية وأوروبا.
هذه العوامل، إلى جانب جمالها الطبيعي وصناعة السياحة المتنامية، تجعلها من افضل الدول للاستثمار العقاري.
وفقًا للسجل الوطني لكوستاريكا، ارتفع الاستثمار العقاري الأجنبي المباشر بأكثر من 15% في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
ومن المتطلبات الرئيسية للأجانب لشراء العقارات في كوستاريكا ضرورة استخدام أموال من الخارج، وأن يكون لديهم جواز سفر ساري المفعول ورخصة قيادة.
ولا يوجد حد أدنى لرأس المال المطلوب، ولكن يوصي معظم الخبراء بالحصول على ما لا يقل عن 200 ألف دولار إلى 300 ألف دولار كحد أدنى للاستثمار.
السويد
ثم تحتل السويد المرتبة العاشرة في قائمة افضل الدول للاستثمار العقاري، هذا لأنها تتمتع بسياسة اقتصادية مرنة وقوية.
مع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.2% وانخفاض البطالة إلى 6.4% في عام 2023.
وقد شهدت المدن الكبرى مثل ستوكهولم وجوتنبرج نمو سكاني كبير في السنوات الأخيرة.
ويجب على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي التقدم بطلب للحصول على تصاريح إقامة لتملك العقارات.
والحد الأدنى لرأس المال المطلوب هو 500000 كرونة سويدية (حوالي 50000 يورو) لشراء العقارات.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في السويد.
ملخص
تعرفنا خلال السطور القليلة السابقة على افضل الدول للاستثمار العقاري حول العالم، وقد تم تصنيف تلك الدول بناء على معايير متنوعة يأتي في مقدمتها حجم العائد على الاستثمار، والمزايا التي تُقدمها تلك الدول للمستثمرين العقاريين على أراضيها.
فإن كنت تخطط لبدء استثمار عقاري خارج الحدود، فمن الضروري أن لا تخرج خياراتك الاستثمارية بعيدصا عن تلك الدول، فهي افضل الدول للاستثمار العقاري حاليًا.
تعليق واحد
لكن ماهي الضمانات التي تقدم لك