مشروع شقق مفروشه. شهد الطلب على الشقق المفروشة في المملكة العربية السعودية ارتفاع كبير في السنوات الأخيرة.
مع تزايد عدد السكان المغتربين وتزايد عدد المهنيين الشباب الذين يفضلون المرونة والراحة، أصبحت هذه الشقق خيار ممتاز.
تستكشف هذه المقالة، دراسة جدوى أولية لمشروع إنشاء وتجهيز عدد 10 شقق مفروشة لعرضها للإيجار السنوي، هذا بالإضافة إلى معلومات هامة لضمان نجاح المشروع.
محتويات المقال
ما هي مميزات مشروع الشقق المفروشة؟
السؤال الآن، لماذا ينصح العديد من رجال الأعمال بالاستثمار في مشروع شقق مفروشه؟ هذا لأن المشروع يمتاز بنسبة الربح الكبيرة؛ والتي تصل إلى 30% في السنة.
كما أنه من مشروعات الدخل السلبي والتي تتيح للمستثمر تحقيق دخل شهري مستمر.
وتعتبر الشقق المفروشة من المشاريع الاستثمارية ذات المخاطر المنخفضة.
ويتمتع المشروع كذلك بطلب كبير من قبل السياح والوافدين للعمل في السعودية.
هذا غير سهولة شراء أو بناء مجموعة شقق وتجهيزها للإيجار.
إليك أيضًا، مشروع فندق سياحي صغير بربح كبير.
الهدف من المشروع
وقبل أن تبدأ في مشروع الشقق المفروشة في السعودية، سيكون عليك أولًا تحديد الهدف من المشروع، فقد يكون الهدف هو تمليك الشقق بالقسط.
أي أنك تقوم ببناء مبنى به عدد كبير من الشقق، وبعد أن تقوم بتجهيزها تبدأ في عرضها للبيع بالتقسيط على مدة معينة.
أو حتى عرضها للبيع والتمليك بالكاش، فتقوم بالحصول على ثمن الشقة بالكامل.
كما يمكنك عرض تلك الشقق للإيجار اليومي.
وهناك من يقوم بعرض الشقق المفروشة للإيجار الأسبوعي.
وأخيرًا يمكن أن يكون هدفك هو عرض تلك الشقق للإيجار الشهري.
الفئة المستهدفة بالشقق المفروشة
ثم بعد ذلك وفي الخطوة التالية يجب عليك تحديد الفئة التي سيستهدفها مشروع شقق مفروشه، لتتمكن من اختيار الموقع والمساحة ونوع التجهيزات، فيمكن استهداف السفارات.
فالسفارات والمؤسسات الحكومية والشبه حكومية تطلب إيجار الشقق المفروشة لأهداف مختلفة.
أو يمكن استهداف قطاع الأعمال والشركات، فمكاتب الشركات الخاصة والمكاتب الخاصة بكبار التجار في الغالب تكون مستأجرة مفروشة.
وهناك من يستهدف بمشروع الشقق المفروشة العمال المغتربين، فمن المعروف أن السعودية يعمل بها عدد كبير من جميع الجنسيات.
وقد يكون استهداف طلاب الجامعات كافي لتحقيق أرباح ممتازة في فترات الدراسة.
وكذلك تستطيع استهداف الأشخاص والأسر الباحثين عن قضاء العطلات الصيفية، هذا إذا كانت الشقق في منطقة ساحلية.
وبالطبع هناك من يستهدف فقط السياح الأجانب، ولذلك تجدهم يختارون شقق بالقرب من الحرم المكي أو المسجد النبوي.
وكذلك إذا كانت الشقق تقع بالقرب من المستشفيات العالمية المعروفة، يمكنك تأجيرها للأشخاص أثناء الزيارات القصيرة للعلاج.
مهم أيضًا، مشروع موتيل على الطريق للمسافرين بأرباح ممتازة.
موقع مشروع شقق مفروشه مميز
وعند البحث عن موقع لبدء مشروع، سيكون عليك اختيار موقع بالقرب من الأماكن السياحية والتجارية، حيث يضمن ذلك جذب أكبر عدد من المستأجرين.
كما يجب اختيار موقع في منطقة ذات بنية تحتية جيدة، هذا حتى تضمن سهولة الوصول إلى الشقق وتوفير الخدمات الأساسية للعملاء.
ويفضل المستثمرون اختيار موقع في منطقة ذات كثافة سكانية عالية، فتلك المناطق تحتوي على عدد كبير من العملاء المحتملين.
تجهيزات مشروع شقق مفروشه
وبالنسبة للتجهيزات الأساسية اللازمة للشقق المفروشة حتى تكون جاهزة للتأجير في السعودية فهي تبدأ بالأثاث.
فتقوم بتوفير سرير أو أكثر لكل غرفة نوم.
وعدد من طاولات السفرة وكراسي الطعام.
وكذلك أريكة أو أكثر للجلوس لكل شقة.
ثم طاولات وكراسي للمكتب أو الدراسة على حسب نوع المشروع.
كما سيكون عليك توفير عدد من خزانات الملابس.
والمرايا.
ثم يجب عليك توفير مجموعة من الأجهزة الكهربائية، مثل الثلاجة وغسالة الملابس وغسالة الصحون والفرن والميكرويف والغلاية والتلفاز.
هذا بجانب سخان المياه، ومكيف الهواء.
أيضًا سيكون عليك توفير كل أدوات المطبخ، مثل الأطباق والأكواب والملاعق والشوك والسكاكين وأواني الطبخ وأدوات المائدة وأدوات الخبز.
وبعد ذلك تقوم بتجهيز الحمام بالمناشف وأحواض الاستحمام وأحواض الوجه والدش والمرحاض.
ثم تقوم بتوفير جميع الأدوات المستخدمة في عملية التنظيف، مثل الفرشاة والممسحة والمكنسة الكهربائية والمبيض ومنظف الزجاج والأرضيات.
ولا تنسى إضافة الستائر لحجب ضوء الشمس وتزيين الجدران والنوافذ.
وكذلك إضافة أضواء السقف والجدران والممرات.
إليك أيضًا، مشروع بيت ضيافة للسياح المقتصدين بأرباح ممتازة.
العمالة اللازمة للمشروع
وعلى الرغم من أن مشروع شقق مفروشه قد يعتبره البعض من المشاريع ذاتية التشغيل، ولكن ولتقديم خدمة أفضل سيكون عليك الاستعانة ببعض الموظفين، مثل عمال النظافة.
وستكون مسؤوليتهم تنظيف الشقق قبل وبعد كل عملية تأجير.
وكذلك عمال صيانة للاعتماد عليهم في إصلاح أي عطل طارئ.
ومن الممكن الاستعانة بموظف استقبال لاستقبال العملاء وتقديم المعلومات والمساعدة لهم.
وقد تحتاج إلى خدمات موظف تسويق ذو خبرة في مجال العقارات.
كيفية التسويق للمشروع
وبعد أن تحدد الهدف والفئة المستهدفة، سيكون عليك صياغة استراتيجية تسويق مناسبة لهم، ولا تعتمد على قناة تسويق واحدة، فمثلًا استخدم التسويق عبر الإنترنت.
وفي حالة أنك تمتلك أكثر من 10 شقق، سيكون عليك إنشاء موقع إلكتروني مخصص لإدارة المشروع، وبالتالي تكون العملية أسهل بكثير.
فمن خلال هذا الموقع تستطيع الوصول إلى العملاء المحتملين بكل سهولة، حيث يظهر لهم اسم الموقع بمجرد البحث عن شقة للإيجار.
كما سيكون عليك الاعتماد على تطبيقات مثل انستجرام أو سناب شات، فتلك التطبيقات تساوي في قدرتها التسويقية القنوات التلفزيونية والفضائية.
اختر اسم جذاب، وقم بتصوير فيديوهات وصور للشقق، ومن ثم وضح كل وسائل التواصل المتاحة، وشاركها مع العملاء المحتملين على تلك التطبيقات.
إليك أيضًا، مشروع سكن طالبات بالتكلفة والربح والشروط.
شروط البناء الجديدة
وفي القانون الجديد لا يمكن البناء للبدء في مشروع شقق مفروشه في السعودية إلا بعد استيفاء متطلبات البلدية، وأولها أن يكون الموقع مناسب للاستخدام التجاري أو الترفيهي.
وكذلك يشترط أن تكون الارتدادات وحدود الارتفاع وتغطية الموقع حسب ما ورد في كود البناء المخصص للمنطقة التي يقع فيها المشروع.
كما يشترط توفير عدد كافي من المواقف للسيارات، ويكون هذا على أساس المساحة وعدد الشقق أو عدد السكان.
وكذلك لابد أن يكون الموقع مزين بأشجار الظل، ولا يكون هناك أي عائق لنمو الأشجار.
وللحصول على رخصة تأجير الشقق المفروشة، يجب الحصول على موافقة كل من البلدية والدفاع المدني قبل البناء.
هذا بجانب الحصول على موافقة من وزارة السياحة، وهو من الشروط الجديدة في هذا القانون.
ويشترط أن يكون لدى جميع الموظفين شهادات صحية سارية المفعول.
ويجب كذلك استخراج رخصة تجارية من وزارة التجارة، والتسجيل في الضرائب لدفع الرسوم والزكاة.
وعند البناء يشترط الالتزام بالكود السعودي الخاص بالسلامة المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية والسباكة والسلامة من الحرائق.
هذا بالإضافة إلى عزل الصوت بين الوحدات، وتوفير غرف مراقبة وخدمات.
ويجب توفير مكيف هواء وتهوية مستقلة لكل وحدة.
وتوفر مخارج الطوارئ واللافتات وأنظمة إنذار الحريق والإخماد.
ويجب تقديم أصل ونسخة من كل من سند الملكية ومخطط الموقع ومخططات الطوابق والأقسام والارتفاعات وموافقة استخدام الأرض.
إليك أيضًا، دراسة جدوى مشروع منتجع سياحي بربح كبير.
خطوات ترخيص المبنى
وبعد التأكد من توفير الشروط والمستندات السابق ذكرها، سيكون عليك تقديم الخطة الرئيسية إلى البلدية للمراجعة الأولية وإبداء الرأي.
ومن ثم تعيين مكتب هندسي مرخص للإشراف وتقديم المخططات التفصيلية إلى البلدية.
وبعد ذلك يجب الحصول على موافقة الدفاع المدني المبدئية على خطط المشروع فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق والإخلاء.
والحصول على الموافقة المبدئية من وزارة السياحة.
وفي الخطوة التالية تقوم بدفع الرسوم الخاصة برخصة البناء.
ويجب عليك التأكد من الحصول على شهادة إنجاز البناء النهائية من المكتب الهندسي والبلدية.
وفي النهاية تقوم بتقديم طلب للحصول على رخصة تجارية وتصريح إيجار شقق مفروشة.
تكلفة مشروع شقق مفروشه في السعودية
ولحساب تكلفة المشروع سيكون عليك تحديد عوامل كثيرة ومتغيرة، مثل مساحة المشروع، ولنعتبر أنها على مساحة 150 متر مربع، وسعر بناء المتر عظم فقط ما بين 120 و 150 ريال سعودي.
ولبناء المتر المربع من العظم بالطوب تجد أن التكلفة ما بين 500 و 650 ريال سعودي.
ولتشطيب المتر المربع الواحد تشطيب تجاري متوسط التكلفة تجد أن التكلفة تتراوح ما بين 1200 و 1600 ريال سعودي.
وعند النظر لبناء قطعة أرض بمساحة 150 متر، ستجد أن مساحة المباني يمكن أن تكون 100 متر للدور الأرضي، و 120 متر لباقي الأدوار.
لذلك تجد أن تكلفة البناء والتشطيب لمبنى مكون من 5 أدوار في كل دور عدد 2 شقة بمساحة إجمالية 120 متر سيكلف حوالي 900 ألف ريال سعودي.
ولفرش عدد 10 شقق بالكامل، يمكن أن يكلفك هذا ما بين 300 ألف و 600 ألف ريال سعودي.
هذا يعني أن متوسط رأس المال اللازم لبناء وتجهيز وفرش عدد 10 شقق في السعودية هو حوالي مليون و 200 ألف ريال سعودي.
إليك أيضًا، مشروع شراء شقة وتأجيرها.
أرباح المشروع
أما عن متوسط الربح السنوي المتوقع في دراسة جدوى مشروع شقق مفروشه عند تأجير عدد 10 شقق إيجار سنوي فهو يتراوح ما بين 450 ألف و مليون ريال سعودي.
ملخص
وفي النهاية، قبل أن تبدأ مشروع شقق مفروشه في السعودية، يجب عليك الاطلاع على قانون تشغيل الشقق المخدومة الجديد.
حيث أن هناك الكثير من الأشخاص أجمعوا على أن الشروط الجديدة صعبة، وتعمل على الحد من الأرباح المتوقعة للمشروع.
