مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها بالسعودية

مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها. العقارات التجارية من القطاعات الاستثمارية المرحبة جدًا، وخاصة مع انتشار الوعي بالأنشطة التجارية والاقتصادية في المدن الرئيسية.

ومن أفضل الفرص الاستثمارية في هذا المجال هي مشاريع بناء المحلات والمراكز التجارية وتأجيرها، نظرًا لأرباحها الممتازة وطويلة الأمد.

في هذه المقالة، سأقدم لك دراسة جدوى أولية لمشروع بناء مجموعة من المحلات التجارية وتأجيرها، مع التعرف على التكاليف والأرباح المتوقعة.

فكرة مشروع بناء المحلات التجارية

تدور فكرة مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها حول بناء مجمع صغير للبيع بالتجزئة يتكون من 10 أو 15 متجر يمكن تأجيرها لمختلف الجهات والأشخاص.

ستكون المحلات التجارية عبارة عن مباني من طابق واحد، وسيكون هناك مزيج من مساحات المطاعم ووحدات البيع بالتجزئة المغلقة.

وستحتوي أماكن المطعم على أنظمة السباكة والتهوية والكهرباء اللازمة، وسيكون لمساحات البيع بالتجزئة تصميم مغلق مع واجهات زجاجية.

وسيقع المجمع في موقع استراتيجي في منطقة ذات حركة مرورية عالية بالمدينة بالقرب من المباني السكنية والمكاتب لجذب العملاء المشاة.

وسيحتوي على مواقف واسعة للسيارات وإضاءة، وسيتم تسعير المساحات وتسويقها بشكل تنافسي لتأمين مزيج من السلاسل المعروفة والمتاجر المحلية كمستأجرين.

وسوف تولد عقود الإيجار طويلة الأجل إيرادات إيجارية ثابتة، وسيكون موظفو الصيانة متواجدين في الموقع خلال ساعات العمل.

والهدف بشكل كامل هو تلبية الطلب على عقارات التجزئة الحديثة وتوفير الراحة للمناطق المجاورة.

شروط ترخيص مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها

وهناك عدة شروط يجب استيفاءها لتتمكن من الحصول على رخصة المشروع، فأولًا يجب أن يكون موقع المشروع مخصصًا للاستخدام التجاري.

وأن يقع على شارع تجاري رئيسي، ويبتعد عن أي محطات وقود أو منشآت خطرة بمسافة لا تقل عن 25 متر.

من المهم أن يكون الوصول إلى المباني ممكن من الشارع التجاري الرئيسي، مع السماح بمخارج الطوارئ في الشوارع الجانبية.

كما يشترط أن تتوافق ارتفاعات المباني وارتداداتها مع لوائح تقسيم المناطق المحلية، مع حد أدنى لا يقل عن 3 أمتار من خطوط الملكية.

ومن بين الشروط الهامة كذلك أن يكون التصميم المعماري مميز ويعكس التنمية والثقافة المحلية.

هذا بجانب شرط أن يلبي الاحتياجات الوظيفية مع السماح بالمرونة للتغييرات المستقبلية في التخطيط والاستخدام.

وكذلك يجب توفير موقف واحد لكل 50 متر مربع من المنطقة التجارية، على أن تكون مواقف السيارات المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة 5% بالقرب من المداخل.

ولا يجوز وضع مواقف السيارات في الشوارع الجانبية أو الخلفية، ويجب أن يكون ارتفاع سقف مواقف السيارات في الطابق السفلي 2.5 متر على الأقل.

كما يشترط أن تكون مواد البناء مقاومة للحريق، مع الحرص على أن تؤدي مخارج الطوارئ المتعددة إلى مناطق آمنة.

ويتطلب الأمر وجود أنظمة متطورة للكشف عن الحرائق وإخمادها، إلى جانب طفايات الحريق المحمولة.

ويجب أن تكون الأنظمة الكهربائية مصممة لمنع انتشار الحريق.

ثم يجب توفير توليد الطاقة الاحتياطية، بشرط أن تتصل الأنظمة المختلفة مثل أجهزة إنذار الحريق وإضاءة الطوارئ بمصادر طاقة مستقلة ومتعددة.

ويشترط أن تتضمن الرسومات النهائية المخططات المعمارية والتفاصيل الهيكلية والميكانيكية والمواصفات والحسابات وشروط السلامة.

متطلبات ترخيص مشروع بناء المحلات التجارية

وللحصول على رخصة مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها يجب عليك تجهيز مجموعة من المستندات، أولها طلب ترخيص المشروع والذي يتم تقديمه للبلدية.

ويجب أن يتم إرفاق نسخة من سند ملكية الأرض، وهوية المالك وموافقة الموقع مع ملف الطلب.

وكذلك يجب على الاستشاري إعداد جميع الرسومات والخطط التصميمية.

وبعد أن يتم الانتهاء منها، يجب أن تحصل على الموافقة على الرسومات التخطيطية الأولية قبل وضع الرسومات الإنشائية النهائية.

ولابد أن تتضمن المخططات مخطط الموقع، والارتدادات وحسابات المساحة والارتفاعات، وتكون مرفقة بمناظر ثلاثية الأبعاد.

ومن ثم يشترط تقديم دراسة الجدوى الكاملة للمشروع.

ويشترط أن تحتوي الرسومات النهائية على مخططات معمارية تفصيلية توضع التخطيطات الداخلية والأقسام والتشطيبات والأبواب والنوافذ والأسقف وطرق الدخول والخروج.

ويتم تقديم المخططات الهيكلية للأساسات والأعمدة والألواح والكمرات والتفاصيل المختلفة.

ومن بين الجوانب التي يجب أن تعطيها الرسومات كذلك أنظمة التهوية وتكييف الهواء، والسباكة والصرف الصحي ومكافحة الحريق والكهرباء والإضاءة.

ويجب توفير خطط السلامة والأمن المعتمدة من الدفاع المدني.

ويشترط تقديم المستندات التكميلية، مثل نتائج الاختبار وعينات الألوان والمواد وجداول التشطيب، وشهادة السلامة.

مساحة مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها

ولأن المستهدف هو بناء ما بين 10 و 15 محل، وحتى تكون مساحة المحلات مناسبة لجميع الأغراض التجارية، فتم اختيار مساحة المحلات لا تقل عن 30 متر مربع.

وحتى يتم تطبيق شروط القانون من مساحات وممرات وموقف للسيارات والمساحات الخضراء، وجدنا أن أفضل مساحة للمشروع هي 1000 متر مربع.

وصف موقع مشروع بناء المحلات التجارية

وبالنسبة لموقع مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها، فيجب أن يكون في منطقة تجارية رئيسية عالية الكثافة السكانية.

كما يفضل أن يكون بالقرب من محطات المواصلات العامة، وهذا لتسهيل عملية وصول العملاء إليه.

وكذلك يجب أن يتمتع الموقع بواجهات عريضة ورئيسية على شوارع كبيرة، حتى نضمن رؤية واضحة وسهولة في الوصول كذلك.

هذا بالإضافة إلى عدم وجود منشآت صناعية أو حرفية تنتج عنها ضوضاء أو ملوثات بالقرب من موقع المشروع.

ويجب مراعاة اختيار موقع يتوافر فيه البنية التحتية الأساسية واللازمة للتشغيل، مثل شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، بالإضافة إلى طرق ممهدة.

ومن المهم التأكد من أن يكون الموقع بعيد كفاية عن الأسواق أو المراكز التجارية المنافسة، هذا حتى نتفادى المنافسة المباشرة.

وكذلك ينصح بأن يتم اختيار موقع لا توجد به قيود تنظيمية أو قانونية تحد من نشاطه، وأن تكون المنطقة آمنة وغير معرضة للسيول أو الخلافات.

الأهداف من مشروع بناء المحلات التجارية

أما عن الأهداف الرئيسية للمشروع فهي تتمثل في توفير مساحات ومحلات تجارية حديثة وجاهزة بمواصفات عالية الجودة.

وهذا لتلبية احتياجات المستثمرين وأصحاب الأعمال التجارية.

وجذب العلامات التجارية المعروفة لاستئجار المحلات، من خلال توفير بيئة مناسبة وخدمات مميزة.

والهدف الأساسي بالطبع هو تحقيق أرباح مالية ثابتة وتدفقات نقدية إيجابية من خلال الاستفادة من تأجير المحلات لفترات طويلة.

والمساهمة في تنشيط الحركة الاقتصادية ودفع عجلة الاستثمار في المنطقة المستهدفة من خلال جذب المزيد من رؤوس الأموال.

الفئة المستهدفة بمشروع بناء المحلات التجارية

ويستهدف مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها العديد من الفئات، أولهم أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الباحثين عن فرص آستثمارية آمنة ومريحة في مجال العقارات التجارية.

وأصحاب المشروعات من أصحاب المهن والحرف والصناعات الصغيرة، فالمشروع يوفر مساحات جاهزة ببنية تحتية مناسبة.

وكذلك سيتم استهداف العلامات التجارية الكبرى، وأصحاب المشاريع الناشئة من الشباب.

والمستهلكين من سكان المنطقة المحيطة، حيث أن المشروع يوفر لهم تشكيلة واسعة من السلع والخدمات التجارية في مكان واحد.

تكاليف مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها

ولحساب تكاليف المشروع، يجب أولًا تحديد سعر متر الأرض، وفي السعودية يتراوح سعر المتر المربع الواحد ما بين ألف و4 آلاف ريال سعودي.

ولأننا في هذا المشروع نحتاج إلى 1000 متر مربع من الأرض ستكون التكلفة الإجمالية للشراء ما بين مليون و 4 مليون ريال سعودي.

وبعد ذلك نقوم بتحديد تكلفة البناء والتشطيبات، ولبناء 15 محل بمساحة 30 متر مربع تجد أن التكلفة تتراوح ما بين 150 ألف و 200 ألف ريال سعودي.

وتكلفة التشطيبات لجميع المحلات تتراوح ما بين 80 ألف و 100 ألف ريال سعودي.

وبعد ذلك نقوم بتحديد تكلفة التجهيزات والمعدات، وستجد أن تكلفة توفير الأُثاثات من كراسي ومكاتب تتراوح ما بين 20 ألف و 30 ألف ريال سعودي.

والأجهزة والمعدات تتراوح تكلفتها ما بين 50 ألف و 60 ألف ريال سعودي.

وتكلفة الحصول على التراخيص والتصاريح تتراوح ما بين 20 ألف و 50 ألف ريال سعودي.

ورواتب وأجور عمال الصيانة تتراوح ما بين 70 ألف و 80 ألف ريال سعودي سنويًا.

والمصاريف الإدارية المتوقعة تتراوح ما بين 4 آلاف و 7 آلاف ريال سعودي شهريًا.

وتكاليف المرافق والطاقة من المتوقع أن تكون ما بين 8 آلاف و 10 آلاف ريال سعودي شهريًا.

مما سبق، نستنتج أن متوسط رأس المال اللازم للمشروع هو حوالي مليون ونصف ريال سعودي.

العائد المتوقع من تأجير المحلات بعد البناء

ومن المتوقع أن يحقق المشروع عائدات سنوية ثابتة ومتزايدة بشكل تدريجي من خلال الإيرادات الناتجة عن تأجير المحلات التجارية لفترات طويلة الأمد تتراوح ما بين 5 و 10 سنوات.

حيث من المتوقع أن تبلغ إيرادات إيجار 10 محلات فقط في السنة الأولى حوالي 800 ألف ريال سعودي، ومن ثم يمكن أن يتم زيادة سعر الإيجار بعد ازدهار المنطقة وشهرة المكان.

التسويق للمحلات التجارية

والتسويق ضروري لنجاح مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها، ولهذا يجب اختيار استراتيجية تسويقية متكاملة ومتنوعة للوصول إلى الجمهور المستهدف.

وسنبدأ بوضع لافتات كبيرة على الطرق المؤدية للمنطقة التي يقع فيها المشروع، مع وضع صورة للتصور النهائي للمشروع، وكتابة بعض الكلمات الجذابة.

ثم سنقوم بعمل عدد من الإعلانات الممولة على موقع انستجرام وسناب شات لنشر الوعي عن المشروع بين أكبر عدد من الأشخاص، وبالأخص المهتمين بالعقارات التجارية.

ملخص

وفي النهاية، لقد قدمت لك دراسة جدوى مشروع بناء محلات تجارية وتأجيرها أولية متكاملة، والتي يمكنك الاستناد إليها خلال الشروع في مشروعك.