كيفية الاستثمار في فنادق مكة. يسعى الكثيرون من السعوديين وغير السعوديين لاستثمار أموالهم في القطاع الفندقي بمكة المكرمة، وذلك بسبب الاشغال الدائم من قبل المعتمرين والحجيج على مدار العام، وهو ما يضمن للمستثمرين في الفنادق بمكة المكرمة الكثير من الأرباح، وما يزيد الأمر تميزًا هو استمرار الأرباح مستقبلًا بسبب الاستقرار الشديد في سوق الحج والعمرة.
الجدير بالذكر أن الاستثمار في فنادق مكة لا يقتصر على بناء الفنادق التي تتطلب استثمارات ضخمة، وإنما له أشكال متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، والمهم أن جميعها استثمارات مربحة للغاية.
فيما يلي نعدد لك مزايا الاستثمار الفندقي بمكة، وأنواع الاستثمار، وكيفية الاستثمار للسعوديين وغير السعوديين، وأهم النصائح للنجاح، وغيرها من التوضيحات.
محتويات المقال
لماذا الاستثمار في فنادق مكة؟
قبل البدء في سرد المعلومات حول كيفية الاستثمار في فنادق مكة، تعالى معي أجيبك عن سؤال لماذا مكة بالذات؟
إن مكة المكرمة حيث يقع بيت الله الحرام محط أنظار ملايين المستثمرين من كل بقاع الأرض، هذا لأنها تتميز بالعديد من المميزات، أولها التطوير العقاري المستمر.
ويرجع هذا الأمر إلى كثرة أعداد زوار بيت الله الحرام، سواء طوال أيام العام لأداء مناسك العمرة، أو في موسم الحج بالأخص.
ومن أسباب التطور العقاري الفندقي والسياحي في مكة كذلك أهداف رؤية 2030 والتي تعمل على تطوير كل الفنادق الموجودة في مكة لتستوعب ما لا يقل عن 30 مليون حاج ومعتمر.
كما تتميز الأرباح الاستثمارية في فنادق مكة بطول المدى.
وكذلك يعد الاستثمار في الفنادق الموجودة في مكة هو الاستثمار الأكثر أمانًا على وجه الكرة الأرضية.
ولأن الحكومة في المملكة العربية السعودية تسعى دائمًا على راحة زوار بيت الله الحرام، فقد قامت بعمل بنية تحتية ربطت كل أرجاء مكة المكرمة بعضها البعض مع الحرم المكي.
وهذا عمل على ضمان نجاح وتحقيق الأرباح للفنادق البعيدة عن الحرم والواقعة في مكة، فلن يشعر قاطني تلك الفنادق من زوار الحرم ببعد المسافة أبدًا.
ليس هذا فقط، بل لأن المطورين العقاريين وبناة الفنادق من المهندسين في مكة قاموا بالتركيز على بناء الفنادق في أماكن تجمع الحجاج والمعتمرين، فتحقق تلك الفنادق أرباح مؤكدة.
ولأن المسؤولين عن تشغيل الفنادق في مكة على دراية بكل الشروط والمواصفات التي تضعها هيئة السياحة السعودية للحرص على راحة زوار بيت الله الحرام، فقد أصبحت تلك الفنادق مناسبة لاستثمارات مربحة للغاية.
ومن بين المميزات التي جعلت من فنادق مكة المكرمة هدف للكثير من المستثمرين أنها تتميز بتعدد طرق الاستثمار والتي تناسب كافة الأهداف والاحتياجات والقدرات الاستثمارية.
اقرأ أيضًا، دليل الاستثمار في السعودية + أفضل الفرص الاستثمارية في المملكة.
مزايا آخرى للاستثمار في فنادق مكة
وهناك مزايا أخرى تمتاز بها فنادق مكة والتي لا تجدها في الكثير من الفنادق الواقعة في أي مدينة أو دولة أخرى، ومنها تفرغ المستثمر لإدارة الأصول الأخرى، حتى لن يكون في حاجة للتواجد في مكة أصلًا.
وكذلك عدد الفنادق في مكة كبير للغاية، حيث أن فيها ما يزيد عن 55% من الفنادق الموجودة في المملكة العربية السعودية.
ومن بين المميزات كذلك إتاحة الحكومة للمستثمرين إمكانية الإقامة ولمدة شهر كامل في الوحدة أو العقار الفندقي الخاص بهم، هذا حتى يتأكدوا من مدى جودة الخدمات التي يحصل عليها العملاء.
وبعد التطور التكنولوجي والرقمي في المملكة، والذي أتاح إمكانية حجز الوحدات الفندقية عن طريق المواقع والتطبيقات الإلكترونية من أي دولة في العالم، أصبحت فرصة زيادة عدد الزوار والعملاء كبيرة جدًا.
اقرأ أيضًا، الاستثمار العقاري في السعودية (المزايا، الطرق، الشروط).
كيفية الاستثمار في فنادق مكة
أما عن كيفية الاستثمار في فنادق مكة، فهناك العديد من الطرق التي تستطيع من خلالها بدء هذا الاستثمار المربح والغني بالمميزات، وأول طريقة هي صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في العقارات الفندقية.
واسمها المتداول بين المستثمرين هو REITS، ويتم الاستثمار في تلك الصناديق عن طريق الشركات المتخصصة في الاستثمار في الفنادق.
وتختلف تلك الشركات باختلاف أهدافها، فهناك شركات تعمل على الاستثمار في تطوير العقارات والأبنية الفندقية فقط.
وستجد نوع من تلك الشركات لا تقوم بالاستثمار إلا من خلال شراء وبيع العقارات الفندقية بشكل مباشر.
وهناك شركات أخرى تقوم بالاستثمار في الإدارة الفعالة والتي تجعل الفنادق تحقق أرباح عالية وبالتالي تزداد الأموال المستثمرة من خلالها.
أما عن الطريقة الثانية من طرق الاستثمار في فنادق مكة، فهي التي تتم من خلال أسواق الأسهم الخاصة بالشركات التي تقوم بإدارة الفنادق فقط، وهذا يكون عن طريق البورصة.
وتلك الطريقة تعد من أنواع الاستثمار الذكي، حيث يمكن تحقيق الأرباح من طريقين؛ الأول هو نسبة الربح العائدة من أرباح الفنادق، والثاني هو إمكانية بيع تلك الأسهم بعد ارتفاع ثمنها.
وثالث الطرق التي يمكن من خلالها الاستثمار في فنادق مكة المكرمة، يطلق عليها الاستثمار الجماعي، وفيها يتم توزيع تكلفة شراء أو بناء الفنادق على مجموعة من المساهمين.
ويتم توزيع الأرباح على أساس حجم حصة كل مساهم، وتلك هي الطريقة التي تتبعها شركات العقارات الكبيرة لشراء الفنادق الضخمة والعلامات التجارية المعروفة.
حيث أن أسعار تلك الفنادق في الغالب تكون ضخمة جدًا، وبالتالي لا يمكن لشخص واحد فقط شرائها، ولذلك تعد تلك الطريقة مناسبة للجميع.
فتستطيع عن طريق الاستثمار الجماعي أن تصبح مستثمر وشريك في أكبر الفنادق برأس مال لا يتعدى الـ 100 ريال سعودي فقط.
أما عن الطريقة الرابعة للاستثمار في فنادق مكة، فهي طريقة شراء فندق متواجد بالفعل أو بناء فندق جديد، وهذه الطريقة تحتاج إلى مجموعة شركاء أيضًا.
فالطريقة الرابعة تحتاج إلى رأس مال كبير جدًا، والذي من النادر أن تجد شخص واحد قادر على دفعه، ولكن في المقابل الأرباح مهولة.
والطريقة الخامسة في الإجابة على كيفية الاستثمار في فنادق مكة وهي الأحدث والتي تناسب بعض فئات المستثمرين الذين لا يملكون رأس مال كبير؛ هي الاستثمار عن طريق شراء غرفة فندقية وتأجيرها.
ولكن وجب التنويه على أن معظم عقود شراء الغرف الفندقية تكون بحق الانتفاع، أي أن ملكية الغرفة تعود في نهاية العقد إلى الفندق أو مالك الفندق الرئيسي ولو كانت الدولة.
أرباح الاستثمار في فنادق مكة
وفي سياق الإجابة عن سؤالك بخصوص كيفية الاستثمار في فنادق مكة، فإن أرباح الاستثمار في هذا المجال تختلف باختلاف الطرق وحجم رأس المال وكذلك العرض والطلب.
أما عن الطريقة الأولى وهي طريقة الصناديق الاستثمارية في العقارات الفندقية بمكة، فأرباحها يتم تحديدها على أساس مدة الصندوق ومدة توزيع الأرباح.
تتراوح نسبة الأرباح الخاصة بتلك الصناديق ما بين 30% و 40% من قيمة الحصة لكل مستثمر تقريبًا.
وبالنسبة للطريقة الثانية وهي طريقة الاستثمار من خلال شركات تشغيل الفنادق، فتلك الطريقة تكون أرباحها السنوية أقل بقليل من الطريقة الأولى.
وتتراح نسبة أرباح تلك الشركات ما بين 25% و 30% من قيمة رأس المال المستثمر.
والطريقة الثالثة وهي طريقة الاستثمار الجماعي، فهي أيضًا يتم تحديدها على أساس حجم العقار الفندقي وقيمة الحصة الاستثمارية لكل شريك.
ونسبة أرباح هذه الطريقة تتراوح ما بين 40% و 60% من قيمة الحصة المستثمرة لكل شريك.
أما عن نسبة أرباح الطريقة الرابعة والتي تتوقف على حجم الفندق وعدد الخدمات ونسبة الإشغالات في الموسم الواحد، فهي تتراوح ما بين 60% و 100% من صافي المصاريف.
ولكن نسبة أرباح الطريقة الخامسة فيتم تحديدها على أساس اسم الفندق ونسبة الإشغالات واسم العلامة التجارية له، وتتراوح ما بين 40% و 60% من قيمة الغرفة.
إليك أيضًا، أفضل مجالات الاستثمار وأكثرها ربحًا في الوقت الحالي.
كيفية الاستثمار في فنادق مكة للسعوديين
ومن بين المعلومات الواجب عليك معرفتها أثناء الإجابة عن سؤالك كيفية الاستثمار في فنادق مكة، هي الشروط التي تضعها الدولة على المستثمرين من حاملي الجنسية السعودية؛ وأهمها أن يكون العقار قانوني ومسجل.
وبالطبع يجب أن تكون بطاقة الهوية الوطنية سارية وسليمة.
وكذلك يجب أن يكون المستثمر حسن السمعة والسلوك.
هذا بالإضافة إلى تقديم ما يثبت طريقة الحصول على رأس المال المستثمر.
وسيكون على المستثمر الموافقة على قواعد وأحكام هيئة الاستثمار الخاصة بالأبنية الفندقية والسياحية.
ويجب عليه تقديم ما يثبت أنه مؤهل للاستثمار في مجال الفنادق وخدمات الضيافة.
وفي حالة بناء فندق، يجب التأكد من أنه مستوفي للشروط الخاصة بالأبنية الفندقية والسياحية، وأنه متوافق مع اشتراطات الجودة في المملكة.
وكذلك يجب أن يقر المستثمر على دفع كافة الضرائب والرسوم المستحقة للدولة في مواعيدها، مع تقديم إثبات حسن النية.
اقرأ أيضًا، مشاريع ناجحة في السعودية.
شروط الاستثمار في فنادق مكة للأجانب
أما عن كيفية الاستثمار في فنادق مكة للأجانب الغير حاملين للجنسية السعودية من الفئات المصرح لها بدخول الأماكن المقدسة كالحرمين الشريفين في المملكة، فيجب أن يحصلوا على تصريح من خلال تقديم طلب لوزارة الاستثمار.
كما يشترط على كل مستثمر أجنبي أن يخبر وزارة الاستثمار في حالة حدوث أي تغيير على الملكية التي يستثمر من خلالها في خلال 30 يوم على الأكثر.
ويجب على المستثمر الأجنبي تقديم شهادة جنائية تثبت أنه غير مطلوب في عقوبات أو غيرها من الأمور القانونية والجنائية.
كما يشترط ألا تقل قيمة العقار أو الاستثمار الفندقي عن 30 مليون ريال سعودي، وألا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات.
وسيكون عليه تقديم إثبات الهوية الشخصية وبطاقة الإقامة وكذلك جواز السفر وحساب بنكي وشهادة تعاملات بنكية عن آخر 6 أشهر على الأقل.
نصائح للنجاح
وبعد أن تعرفنا على كيفية الاستثمار في فنادق مكة، وحتى تضمن نجاح استثمارك يجب عليك التأني في اختيار الفندق أو العلامة التجارية قبل شراء أسهمها.
وكذلك في حالة بناء أو شراء فندق حاول اختيار موقع أقرب ما يكون للحرم المكي، هذا حتى تضمن أكبر عدد من الإشغالات. كما ننصح بالاعتماد على واحدة من شركات إدارة الفنادق التي تمتاز بالسمعة الحسنة.
ملخص
تحدثنا بشكل مفصل خلال هذا الموضوع حول كيفية الاستثمار في فنادق مكة وذلك من خلال توضيح الطرق المناسبة لمختلف الميزانيات وشرح مفصل لكل طريقة، فضلًا على استعراض الشروط سواء للمستثمرين السعوديين والأجانب وكم من الأرباح يمكنك أن تحصد،وأهم النصائح للنجاح، وغيرها من التوضيحات.
تعليق واحد
كيف؟