الاستثمار العقاري في مصر. على مدار سنوات تمكن المستثمرين في القطاع العقاري في جمهورية مصر العربية من تحقيق أرباح كبيرة للغاية مقارنة بحجم الاستثمار، لدرجة أن العائد على الاستثمار لبعض الاستثمارات العقارية وصل لأكثر من 1000%، وهنا لا نتحدث عن الاستثمارات العقارية الكبيرة وحسب، وإنما الاستثمارات العقارية الصغيرة أيضًا والتي تكون في شكل قطع صغيرة من الأراضي أو شقق سكنية ومنازل.
هذا وعلى الرغم من أن المناخ الاستثماري في مصر حاليًا ليس في أفضل أحواله بسبب سوء الأحوال الاقتصادية الناتج عن ارتفاع معدلات التضخم وانخفاض قيمة العملة مقابل الدولار وتعطل عمل المصانع والشركات بسبب صعوبة الاستيراد لعدم توفر الدولار، إلا أن هناك بعض الاستثمارات في مصر لم تزل ناجحة وتحقق الأرباح، وبالطبع الاستثمارات العقارية من بين تلك الاستثمارات.
فيما يلي نوضح الأسباب التي تدعو المستثمرين للاستثمار العقاري بمصر، كما نوضح كافة المتطلبات والشروط والخطوات وأفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر حاليًا والتكاليف المطلوبة وغيرها من التوضيحات الهامة المتعلقة بالموضوع.
محتويات المقال
لماذا الاستثمار العقاري في مصر؟
هناك عدد كبير من المميزات التي يمتاز بها الاستثمار العقاري في مصر؛ أولها أن القوانين الخاصة بامتلاك العقارات في مصر تسمح بتملك عدد لا محدود من العقارات والعمل على تأجيرها في نفس الوقت وبدون الحاجة إلى مساعدة.
كما أن سوق العقارات في مصر يعد من الأسواق المتماسكة، وهذا يعني أن قيمة رأس المال المستثمرة في العقارات تزداد لا تقل حتى في ظل التضخم وفي ظل حالات الركود الاقتصادي.
تنوع طرق وأشكال الاستثمار العقاري، مع الحد من الشروط والمتطلبات والتعقيدات، مما يجعل الاستثمار العقاري في جمهورية مصر العربية يمتاز بالسهولة.
ومن أهم المميزات التي يمتاز بها الاستثمار العقاري في مصر قلة الكوارث الطبيعية، وهذا يؤكد على قلة المخاطر التي قد تؤثر على سوق العقارات في مصر.
وبالنسبة لمن لا يحملون الجنسية المصرية فالاستثمار في القطاع العقاري في مصر يعطيهم الفرصة أولاً للحصول على الإقامة المؤقتة أو الدائمة من خلال الحصول على الجنسية المصرية ولكن هذا بشروط معينة.
اقرأ أيضًا، دليل الفرص الاستثمارية في مصر. وهو دليل يشتمل على فرص استثمار سانحة في مجالات مختلفة في مختلف أنحاء الجمهورية.
ندعوك أيضًا للاطلاع على دليل الاستثمار في مصر. وهو عبارة عن دليل يوضح مزايا وعيوب وفرص وخطوات وإجراءات ورسوم الاستثمار الأجنبي في مصر.
متطلبات الاستثمار في مصر
بالنسبة للمتطلبات والمستندات المطلوبة عند الاستثمار العقاري في مصر فهي بسيطة ويسهل الوفاء بها. فبداية يجب عليك توفير بطاقة شخصية أو جواز سفر ساري المفعول، إلى جانب توفير عدد من الصور الضوئية منهما.
توفير كل من عقد الأرض التي تم بناء العقار عليها، وصورة من رخصة عدد الأدوار بالعقار، ويجب أن تكون كل منهما موثقة في الشهر العقاري.
ويجب أن يكون عقد الشراء موثق وموقع من قبل الطرفين، ومن الضروري أن يتم تسجيله في الشهر العقاري كذلك.
ويشترط أيضًا عمل ما يسمى بصحة توقيع، ويكون من خلال محام وعن طريق واحدة من المحاكم المختصة بمثل تلك الأمور.
ويجب على الأجنبي حتى يتمكن من الاستثمار في مجال العقارات في جمهورية مصر العربية أن لا تقل قيمة استثماراته عن 200 ألف دولار أمريكي.
لا يمكن لمن لا يحمل الجنسية المصرية أن يمتلك أكثر من عقارين، ومن المهم أن لا تزيد المساحة العقارية التي يمتلكها عن 4 آلاف متر مربع.
اقرأ أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في السعودية. وهو دليل يوضح كافة الشروط والمتطلبات والخطوات والتكاليف والمزايا.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر
وستجد أن أنواع الاستثمار العقاري في مصر كثيرة، ومن أهم وأفضل تلك الأنواع هو الاستثمار في العقارات السكنية، وهو النوع الذي يتمتع بنسبة أمان مرتفعة للغاية، فعدد السكان في زيادة مستمرة، كما أن تأجير تلك العقارات يضمن وجود دخل شهري ثابت مع الحفاظ على قيمة رأس المال.
وثاني أفضل استثمار في المجال العقاري في مصر هو الاستثمار في العقارات التجارية، مثل بناء أو شراء أو المشاركة في مول أو محل أو أي نشاط تجاري.
ومن ثم هناك الاستثمار في العقارات الصناعية، إما عن طريق شراء قطعة أرض وبناء مبنى صناعي خارج نطاق المناطق السكنية، أو شراء مصنع قائم بالفعل، ومن ثم تأجيره أو تشغيله أو إعادة بيعه بثمن أعلى من تكلفته.
وكذلك يعد الاستثمار في العقارات الترفيهية والسياحية استثمار ممتاز جداً في مصر، فالملاهي والأندية والفنادق والقرى السياحية تحقق أرباح مهولة، كما أن قيمة تلك العقارات تزداد بشكل مستمر، هذا يعني قلة المخاطر وارتفاع العائد الاستثماري.
وأخيراً يعد الاستثمار في شركات التطوير العقاري أو في تطوير العقارات عن طريق شراء وتجديد وتعديل وصيانة المباني استثمار مربح للغاية في مصر، وهو يعد من أنواع الاستثمار التي تحقق أرباح في فترات قصيرة جداً.
اقرأ أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في تركيا. وهو دليل يوضح كافة الشروط والمتطلبات والخطوات والتكاليف والمزايا.
خطوات الاستثمار العقاري بمصر
وحتى تتمكن من إتمام عملية الاستثمار العقاري في مصر بالشكل الصحيح عليك أولاً البحث عن العقار الذي يناسب احتياجاتك وقدراتك المالية وخبراتك.
وبعد ذلك قم بالاعتماد على محامي متخصص في أمور عقود البيع والشراء، وقم بعمل توكيل للمحامي ليتمكن من إنهاء الإجراءات الخاصة بصحة العقود والتوقيعات وغيرها.
يجب عليك فحص العقار والتأكد من عدم احتياجه لأي من أعمال الصيانة أو خلوه من المشاكل التي قد تعمل على تقصير عمره الافتراضي، وتأكد أن العقار قريب من الخدمات اللازمة مثل المستشفيات أو المواقف والأسواق.
وبعد إتمام التعاقد على الفور قم بالتوجه إلى مكتب الشهر العقاري الموجود في المدينة التي يقع بها العقار وقم بتسجيله.
وفي حالة العقارات التجارية أو الصناعية يجب عليك التسجيل في السجل الضريبي واستخراج بطاقة ضريبية.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة. وهو دليل يشتمل على الشروط والمزايا والإجراءات والتكاليف وغيرها.
نصائح عند شراء عقار في مصر
هناك العديد من النصائح التي باتباعها يمكن أن تحقق نجاح كبير في سوق الاستثمارات العقارية، نقدم لك أهمها فيما يلي:
يجب عليك التأكد من اختيارك الموقع بشكل جيد، فقد نصح الكثيرون بأن يكون العقار قريب من المدارس والمواقف والمستشفيات ومراكز التسوق، أي يفضل أن يكون في منطقة حيوية بها جميع الخدمات اللازمة.
يجب عليك التأكد من أن العين التي ستقوم بتأجيرها يتوفر بها كل سبل المعيشة، أي تضمن عدم احتياج المستأجر لأي متطلبات، فيجب أن تكون آدمية.
احرص على اختيار منطقة مستوى إيجاراتها يتماشى مع حجم الطلب عليها، فقد تخسر رأس مالك إذا قمت بشراء عقار في منطقة سعر الإيجارات بها مرتفع ولا يوجد طلب على العقارات بها.
وكذلك ينصح بالنسبة للعقارات الصناعية أن تكون خارج المناطق السكنية، وأن تتأكد من عدم تسببها في أي تلوث أو ضوضاء بالنسبة للسكان القريبين أو للبيئة، ويجب عليك التأكد من قانونية أوراقها.
ومن أهم النصائح التي يجب عليك الأخذ بها في عين الاعتبار أن تبحث عن استثمارك العقاري في واحدة من المدن الجديدة، فهناك عدد كبير من المدن الجديدة التي ما زالت تحت الإنشاء وهي تعد فرصة استثمارية ممتازة جداً.
تكلفة الاستثمار العقاري في مصر
أما عن رأس المال أو تكلفة الاستثمار العقاري في مصر للأجانب فلا يمكن تحديدها بدقة إلا على أساس مجموعة من المتغيرات مثل الموقع والمساحة والنوع، ولكن هناك ضريبة تقوم بدفعها عند شراء أي عقار لمصلحة الضرائب في جمهورية مصر العربية تتراوح ما بين 2.5 و3.6% من قيمة العقار.
هذا غير ضريبة القيمة المضافة على تأجير الشقق والعقارات، وهي تساوي 14%.
كما أن الحصول على الإقامة للأجانب في مصر لمدة تصل إلى 3 سنوات يحتاج إلى امتلاك عقار أو أكثر لا تقل قيمتهم عن 200 ألف دولار أمريكي.
أما إذا كنت تريد الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات سيكون عليك امتلاك عقار أو أكثر لا تقل قيمتهم عن 400 ألف دولار أمريكي.
وفي حالة أنك تريد الحصول على الجنسية المصرية مقابل الاستثمار في المجال العقاري يجب عليك دفع حوالي 250 ألف دولار أمريكي للخزانة العامة في مصر غير قابلة للاسترداد.
ومن ثم إيداع مبلغ بقيمة 750 ألف دولار أمريكي في أي من البنوك المصرية التابعة للحكومة تسترد بعد مرور 5 سنوات ولكن بالجنيه المصري.
وبعد ذلك تقوم بربط وديعة بقيمة مليون دولار أمريكي تستطيع استردادها بعد مرور 3 سنوات ولكن بالجنيه المصري وبدون فوائد.
وتقوم بشراء عقار أو أكثر أو دخول مجال الاستثمار العقاري برأس مال لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي، أو تعمل على شراء عقار مملوك من جهة الدولة بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
ملخص
تعرفنا خلال هذا الموضوع بشكل مفصل على مزايا ومتطلبات وشروط وخطوات وتكاليف الاستثمار العقاري في مصر، كما تعرفنا على أفضل أنواع الاستثمارية العقارية التي يمكن القيام بها في مصر، وكذلك مجموعة من النصائح المفيدة حقًا لكل من يرغب باستثمار أمواله في القطاع العقاري بالدولة المصرية.
