الاستثمار العقاري في امريكا. لطالما كانت الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة ناجحة ومربحة إلى حد كبير، وذلك بسبب الطلب الهائل على العقارات في أمريكا، فهناك ملايين الأمريكان بجانب ملايين الوافدين من جميع أنحاء العالم، ولا ننسى هامش الربح المرتفع الذي يتحقق من الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة، فمن يستثمر مئة ألف في العقارات قد يربح مثلها في غضون سنوات قليلة.
إن كنت تمتلك رأس مال وترغب في استثماره في العقارات الأمريكية، فنحن هنا من أجل توضيح كل شيء يتعلق بالاستثمار العقاري في امريكا، بدءا من المزايا مرروًا بالشروط والخطوات ووصولًا إلى الإجراءات والتكاليف. فتابع معنا.
محتويات المقال
مزايا الاستثمار العقاري في امريكا
يمتاز الاستثمار العقاري في امريكا بالكثير من المميزات التي تدفع العديد من رجال الأعمال لاستثمار أموالهم هناك، وأهم تلك المميزات أن سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية محدود المخاطر، وهذا ما يجعل الاستثمار أكثر أماناً.
ويمتاز هذا النوع من الاستثمارات في امريكا أيضاً بأنه يعمل على تنمية رأس المال، حيث أن العقارات هناك لا تفقد قيمتها أبداً بل ترتفع أسعارها بشكل مستمر، وهذا ما يعمل على زيادة رأس المال المستثمر فيها.
الحماية ضد مخاطر التضخم، فهي يمكن تأجيرها بمقابل مادي مرضي جداً، ليس هذا فقط بل تستطيع في أي وقت زيادة سعر الأجرة ومرات متعددة، سواء كان هذا متفق عليه في العقد أو بشكل مفاجئ.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في أمريكا.
شروط الاستثمار في امريكا في العقارات
وحتى تبدأ الاستثمار العقاري في امريكا سيكون عليك شراء عقار ما، سواء قطعة أرض أو شقة أو مبنى أو فيلا، المهم أن يكون بنية الاستثمار، إما عن طريق التأجير أو إعادة البيع والتربح، ومن الجيد أن الحكومة لا تضع قيود على شراء العقارات للأجانب، فيحق لأي شخص امتلاك عقار في أمريكا.
ولكن هناك بعض الشروط الواجب عليك الأخذ بها في الاعتبار، أولها أن تقوم بشراء العقار عن طريق وكيل أو شركة عقارية معتمدة وتحمل ترخيص من الحكومة في الولايات المتحدة الأمريكية.
ويشترط أيضاً عند شراء عقار في أمريكا أن تقوم بالاعتماد على محامي معتمد في عملية توثيق كافة الأوراق والعقود، ولكن لا يمكن لهذا المحامي أن يوقع على عقد الشراء، فالوحيد الذي يمتلك هذا الحق هو المشتري.
ومن أهم الشروط كذلك أن تعتمد على واحدة من شركات نقل الملكية المرخصة والمعتمدة في نقل ملكية العقار.
وفي بعض الحالات يشترط أن يكون مر على إقامتك داخل الولايات المتحدة الأمريكية مدة لا تقل عن السنتين.
كما سيكون عليك الحصول على رقم تعريف الضرائب للدفع، وهذا الرقم شرط أساسي لمن لا يحمل الجنسية الأمريكية ويريد بدء الاستثمار العقاري في امريكا.
ومهم أن يكون جواز السفر ساري، وأن تكون داخل الولايات المتحدة الأمريكية وقت شراء العقار، ويفضل أن تكون حاملاً لفيزا استثمار أو حتى فيزا سياحية، المهم أن يكون تواجدك داخل القطر قانونياً.
ولأنه من الطبيعي أن يفوق سعر أي عقار في أمريكا مبلغ 10 آلاف دولار، فسيكون عليك في هذه الحالة تبليغ الحكومة الفيدرالية، حيث أن القانون ينص على وجوب إعلام الحكومة الفيدرالية بالتعاملات المالية التي تزيد عن 10 آلاف دولار أمريكي.
ومن تلك الشروط أيضاً أن لا يقل سعر العقار عن 500 ألف دولار أمريكي ولكن هذا في حالة عدم امتلاك المستثمر لبطاقة الإقامة الدائمة في أمريكا.
وهناك ما يسمى بالضريبة السنوية للعقارات والتي سيكون عليك دفعها كل عام وهي تتراوح ما بين 1 و2,5% من قيمة العقار، وهي تختلف من منطقة لأخرى.
إليك أيضًا، كيفية تاسيس شركة في امريكا للأجانب وغير المقيمين بـ 100 دولار فقط.
أفضل انواع الاستثمار العقاري في امريكا
وتتعدد أنواع الاستثمار العقاري في امريكا، ولكن أفضل أو أضمن أنواع هذا الاستثمار هو شراء شقق سكنية وتأجيرها، فتلك الطريقة تضمن الحفاظ على رأس المال، وتضمن كذلك دخل شهري أو سنوي ثابت.
وتعد طريقة الاستثمار في أسهم العقارات من أنجح طرق الاستثمار في أمريكا، هذا لأن سوق أسهم العقارات يشهد ازدهار وزيادة ممتازة جداً تضمن مضاعفة رأس المال مع القليل من المخاطر بسبب ثبات السوق.
وقد نصح عدد كبير من المستثمرين وعلماء الاقتصاد في الولايات المتحدة الأمريكية بالاستثمار في الأراضي الفضاء، وكانت حجتهم في ذلك أن الإقبال على شراء الأراضي الفضاء كبير للغاية، حيث أنها تترك المجال لكل من يريد بناء أي مبنى أن يختار التصميم الذي يناسبه.
هذا غير أن سوق الأراضي أكثر ازدهاراً من سوق الشقق والفلل والمباني في الولايات المتحدة الأمريكية في آخر الإحصائيات، وهذا ما يجعل الاستثمار في الأراضي من أفضل أنواع الاستثمار في أمريكا.
وهناك الاستثمار في العقارات الصناعية سواء عن طريق شرائها جاهزة أو بناء مصنع جديد، ويجب أن تكون بعيدة عن المناطق السكنية، وسيكون عليك التأكد من توفير كافة شروط الأمن والسلامة داخل مثل تلك العقارات.
ومن أفضل أنواع الاستثمار العقاري في امريكا كذلك شراء الفلل الفاخرة وإعادة عرضها من خلال شركات بيع العقارات أو من خلال مواقع الإنترنت المختلفة والكثيرة المتخصصة في تداول العقارات، فهذه الطريقة تحقق أرباح تصل إلى 100% من السعر الذي اشتريت به الفيلا.
وآخر ما ننصح به من أنواع الاستثمار في مجال العقارات في أمريكا، هو شراء أو بناء فندق سياحي في منطقة سياحية مشهورة، ولكن هذا النوع يحتاج إلى رأس مال ضخم، فيجب أن يكون الأمر في شكل شراكة حتى تستطيع توفير المال المطلوب.
إليك أيضًا، دليل أفضل فرص الاستثمار في امريكا.
إليك أيضًا، 50 فكرة مشروع في امريكا تناسب الجميع.
خطوات الاستثمار العقاري بأمريكا
أما عن خطوات الاستثمار العقاري في امريكا، فهي تبدأ بالبحث عن الوسيط العقاري أو سمسار أو وكيل عقارات معتمد وذو سمعة حسنة.
بعد ذلك تقوم بوصف احتياجاتك وميزانيتك وإمكانياتك وشكل ونوع العقار لهذا الوكيل بشكل مفصل.
وبعد أن يرشح لك الوكيل مجموعة من العقارات التي تتماشى مع الوصف الذي وصفته له سيكون عليك البدء في الاختيار.
وبعد الاختيار تقوم بفحص ومراجعة العقار جيدًا والتأكد من خلوه من المشاكل.
ثم بعد ذلك تأتي مرحلة التوقيع على العقد ودفع ثمن العقار، ويمكنك دفع ثمن العقار بكافة طرق الدفع الممكنة، تستطيع الدفع كاش أو تقسيط، كما تستطيع الحصول على قروض من البنك لسداد ثمن العقار.
وفي النهاية يجب عليك ومن خلال المحامي أن تقوم بتسجيل كافة المستندات والوثائق المتعلقة بالعقار والعقد في المكتب الخاص بكاتب العدل الرسمي للمنطقة التابع لها العقار.
إليك أيضًا، الاستيراد من امريكا (أهم السلع + طرق وخطوات الاستيراد).
نصائح عند شراء عقار في أمريكا
يجب عليك قبل بدء استثمارك في مجال العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية أن تراقب السوق وحالته، وتقوم باستشارة أصحاب الخبرة والمتخصصين، ويجب عليك أيضاً أن تقوم بفحص ومعاينة العقار بشكل كامل وبدقة.
وقد نصح بعض المتخصصين في مجال الاستثمار في العقارات بأمريكا أنه يجب عليك التأكد من ابتعاد العقار عن مناطق السيول والمناطق الأكثر عرضة للكوارث الكونية بأشكالها.
ويفضل أن تبتعد عن العقارات الموجودة على أرض ممتلئة بالمياه، وكذلك المباني أو العقارات التي تقع داخل حدود المحميات الطبيعية، وسيكون عليك التأكد من وصول كافة الخدمات اللازمة إلى العقار الذي ترغب في الحصول عليه.
إليك أيضًا، مشاريع مربحة للمقيمين في امريكا بصافي ربح 5000 دولار شهريًا.
تكلفة الاستثمار العقاري في امريكا
أما عن رأس المال أو التكلفة المطلوبة عند الاستثمار العقاري في امريكا فهي تختلف باختلاف الولاية والمنطقة ونوع العقار، ولكن وكما ذكرت لك لا يمكن أن تقل قيمة العقار عن 500 ألف دولار أمريكي، هذا بالإضافة إلى الضريبة السنوية التي تتراوح ما بين 1 و2.25%.
وبالنسبة للضرائب المفروضة على العقارات السكنية بكل أنواعها؛ فالضريبة السنوية تتراوح ما بين 1 و2% من قيمة العقار بعد إضافة كل رسوم التأمين والصيانة.
وعند توقيع العقد والشراء تقوم بدفع 10% من القيمة الإجمالية من ثمن العقار وهذا يكون لمصلحة الضرائب الأمريكية.
إليك أيضًا، بضائع من امريكا بالجملة مربحة جدًا للمستوردين.
إليك أيضًا، أفضل الدول للاستثمار العقاري في الوقت الحالي.
ملخص
استعرضنا خلال هذا الموضوع من دليل الاستثمار العقاري في امريكا، والذي يحتوي علي معلومات تفصيلية تهم كل من يرغب في بدء الاستثمارات في العقارات داخل الولايات المتحدة، مثل المزايا والشروط والمتطلبات والخطوات والتكاليف وغيرها من التوضيحات الهامة.
