الاستثمار العقاري في السعودية له شأن كبير، فالقطاع العقاري بالمملكة هو أحد قطاعات الاستثمار الاستراتيجية، وهو كذلك من أكثر قطاعات الأعمال ربحًا. هذا ما يدفع المستثمرين صغارًا وكبارًا إلى الاستثمار العقاري في السعودية.
فإن كنت مستثمرًا صغير أو كبيرًا أو صاحب مال ترغب في استثماره في مشروع يعود عليك بالكثير من الربح، فإن الاستثمار في العقار يعد من أحسن خيارات الاستثمار في السعودية المتاحة أمامك.
فيما يلي نضع بين يديك دليل الاستثمار العقاري في السعودية والذي نوضح خلاله أهمية هذا النوع من الاستثمار، وأهم مزاياه، وطرق الاستثمار العقاري في السعودية، وأنجح المشروعات الاستثمارية العقارية، بالإضافة إلى شروط الاستثمار الأجنبي -من غير السعوديين- للاستثمار في القطاع العقاري بالمملكة.
محتويات المقال
أهمية الاستثمار العقاري في السعودية
يعمل الاستثمار العقاري على إنعاش وزيادة النمو الاقتصادي بشكل ملحوظ، حيث أنه سببًا رئيسيًا في عمليات الاستيراد والتصدير وذلك لتوفير كل ما تحتاجه المشاريع العقارية، وبالتالي الحصول على المزيد من مبالغ الضرائب والجمارك للدولة.
ويعمل الاستثمار العقاري على حل عددًا من المشكلات داخل البلاد، مثل مشكلة الإسكان، فعندما يقوم المستثمرون بالاستثمار في العقارات السكنية يعمل هذا على توفير شقق سكنية بمستويات ومواصفات مختلفة، وبالتالي حل مشكلة الإسكان لجميع الأفراد.
كما يؤدي الاستثمار العقاري في السعودية إلى توفير فرص عمل كثيرة، فهذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى عمالة واستشارات من القطاعات التجارية والصناعية والهندسية أيضًا.
ومع انتشار المخاطر الاقتصادية في الأسواق كالتضخم وعدم ثبات أسعار العملة وغيرها، ستجد أن الاستثمار العقاري يحافظ للمستثمر على أمواله بعيدًا عن كل تلك المخاطر، فنادرًا ما يمكن أن يخسر الفرد أموالًا موضوعة داخل عقار.
إليك أيضًا، دليل الاستثمار في السعودية + أفضل الفرص الاستثمارية.
مزايا الاستثمار العقاري بالمملكة
تتميز عملية الاستثمار العقاري في السعودية بتقديم عدد كبير جدًا من التسهيلات والامتيازات سواء من الناحية الإدارية أو من ناحية الاستثمار نفسه، حيث يمكن الحصول على مدة تراخيص للاستثمار تزيد عن 5 سنوات، بالإضافة إلى وجود عدد من التسهيلات والمزايا الضريبية الأخرى من جانب الهيئة العامة للاستثمار.
في حالة أنك مستثمر أجنبي فستجد تسهيلات كبيرة فيما يخص تراخيص وتأشيرات استثمارك العقاري في السعودية.
وهناك أنواع من الاستثمار العقاري لا تحتاج إلى مجهود بدني أو ذهني كبير، فعن طريق بعض الشقق السكنية أو المحلات التجارية المؤجرة ستحصل على أرباح وفيرة بدون جهد يذكر
كما أنك ستجد في المملكة العربية السعودية – على عكس بلاد أخرى كثيرة – سوقًا متنوعًا يشمل جميع أنواع العقارات التي يمكنك الاستثمار فيها؛ مثل الوحدات السكنية والمنازل والشقق والفلل، وهناك أيضًا عدد من الأراضي بمساحات متنوعة ومواقع مميزة، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار في العقار التجاري كالمولات والمحلات بأغلب تخصصاتها والعمائر التجارية.
كما أن الارتفاع المستمر لمؤشرات سوق العقارات في المملكة يعمل على جذب عدد كبير من المستثمرين، فاستقرار حال السوق العقاري يؤدي إلى ثقة المستثمر وشعوره بالأمان، ولكن هذا لا يعني عدم بذل أي جهد، فعملية الاستثمار العقاري في السعودية تحتاج إلى الصبر والذكاء.
إليك أيضًا، دليل أفضل الفرص الاستثمارية الناجحة في الرياض.
طرق الاستثمار العقاري في السعودية
أول الطرق المتاحة هي صناديق الاستثمار؛ حيث أن عملية الاستثمار العقاري في السعودية توفر عدد من الصناديق، ومتاح لأي فرد في المملكة المشاركة فيها، وعند الحصول على الأرباح من عملية التأجير أو البيع يتم توزيعها سنويًا على المشاركين بالصندوق.
وهناك الاستثمار التجاري؛ وهو شراء كل ما يخص عملية الاستثمار في المنشآت التجارية مثل المحلات أو المولات أو حتى المكاتب المخصصة للعمل، وهناك أيضًا عقارات تصلح أن يتم تحويلها إلى مركز تجاري، وبعد ذلك يتمكن المستثمر من تأجير تلك المنشآت والحصول على أرباح وفيرة بشكل شهري، أو إضافة بعض المميزات للعقار ومن ثم بيعه بنسبة ربح جيدة.
كما يمكنك الاستثمار عن طريق تجديد بعض العقارات القديمة، ومن ثم بيعها جديدة بسعر مناسب لما أضفته لها، ويجب أن تحرص على اختيار العقارات التي تحتاج إلى تجديدات بسيطة ولكن تغير من ملامح العقار وتعيد إحيائه من جديد.
ومن المعروف في عالم الاستثمار العقاري أن العقارات التي لا تزال تحت الإنشاء يمكن للمستثمر الحصول عليها بسعر أقل بكثير من العقارات المكتملة، حيث أنها لا تزال في حاجة إلى بعض الإضافات البسيطة، فيمكنك القيام بها ومن ثم تستطيع تأجيرها بسعر العقارات المكتملة وتحصل على الفارق كربح لك.
وأخر طريقة من طرق الاستثمار العقاري في السعودية هي الشكل التقليدي للاستثمار في المنازل والشقق والفلل، فتستطيع شراء أحد أشكال تلك العقارات وتقوم بتأجيره لعدد من الأفراد، وفي النهاية يمكنك بيعه مرة أخرى للحصول على عقار آخر وهكذا.
اقرأ أيضًا، كيفية الاستثمار في فنادق مكة بالتفصيل.
أنجح المشروعات الاستثمارية العقارية في السعودية
يعد مشروع جبل عمر من أفضل المشاريع الاستثمارية العقارية المتواجدة بالمملكة العربية السعودية، حيث أن الهدف الرئيسي من إنشائه هو إمكانية تواجد عدد أكبر من المصلين والحجاج داخل المسجد الحرام بمكة المكرمة، والعمل على تطوير جميع المناطق المطلة على الحرم المكي حتى يستمتع المصلين والزوار برحلتهم داخل الحرم.
وهو من إنشاء وتطوير شركة جبل عمر التي تم تأسيسها في المملكة منذ عام 2006 ومنذ ذلك الوقت وهي تسعى في إنشاء وتطوير مشروعات الاستثمار العقاري الضخمة بالعديد من الأماكن داخل المملكة، وتبلغ قيمة أسهم الشركة الحالية 6.4 مليار دولار أمريكي.
وأيضًا من مشاريع الاستثمار العقاري في السعودية مشروع مول العرب، فهو واحد من أهم مراكز التسوق الموجودة بالمملكة العربية السعودية والذي تم إنشائه وتطويره من قِبل شركة المراكز العربية المتخصصة في تشييد وتطوير المجمعات التجارية في جميع مناطق المملكة.
وقد تم إنشاء شركة المراكز العربية منذ عام 2002، ومنذ ذلك الوقت قامت بإنشاء أكثر من 21 مجمع تجاري يوجد بداخلهم ما يزيد عن 4300 متجر، ويتواجدون في أغلب مدن ومناطق المملكة، وحسب آخر الاحصائيات فإن معدل الزيارات لتلك التجمعات التجارية قد وصل إلى 109 مليون زائر سنويًا.
كما أنها تعتبر أكبر مالك للمجمعات التجارية المقامة داخل المملكة بالاستناد إلى المعايير العالمية لجودة المنشآت التجارية، كما أن قيمة أسهم الشركة في السوق قد وصلت إلى 3,8 مليار دولار.
أما بالنسبة للعقارات السكنية، فقد قامت دار الأركان ببناء وتطوير أكثر من 15 ألف وحدة سكنية تتنوع ما بين المنازل والشقق والفلل، هذا بالإضافة إلى انجازاتها في العقارات التجارية حيث أنها قامت بتطوير أكثر من 500,000 متر مربع من المساحات التجارية وذلك في جميع مدن ومناطق المملكة العربية السعودية.
وقد تأسست دار الأركان منذ عام 1994م، ووصلت قيمتها الحالية إلى 3,5 مليار دولار داخل سوق المملكة، وكانت تهتم دائمًا بالحصول على اقتراحات ونصائح الخبراء المحليين والأجانب في كل ما يخص مجال التطوير العقاري، وقامت بالتعاقد مع عدد كبير منهم.
إليك أيضًا، أهم مشاكل الاستثمار في السعودية.
شروط الاستثمار في العقار للأجانب في السعودية
لا يوجد أي رسوم من أجل نقل ملكية العقارات للشخص الأجنبي.
يمكن للشخص الأجنبي أن يتملك العقارات في أي منطقة داخل المملكة العربية السعودية عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيمكنه أن يحصل على عقد استئجار فقط، وأن يكون العقد لمدة عامين فقط، مع إمكانية تجديد العقد مرة أو مرتين على الأكثر.
يجب أن يحصل المستثمر الأجنبي على موافقة من الجهات المصدرة لتراخيص مزاولة النشاط المهني أو النشاط الاقتصادي، ويجب أن يقدم تلك الموافقة من ضمن أوراق الاستثمار العقاري في السعودية.
في حالة قيام الشخص الأجنبي بامتلاك المنازل أو الشقق أو العقارات بوجه عام بغرض عرضها للإيجار أو بيعها للغير، فمن الضروري أن يكون أقصى حد للاستثمار في هذا المشروع هو 30 مليون ريال فقط، ويمكن التفاوض في قيمة هذا المبلغ مع المجلس التعاوني.
من الضروري أن يتواجد البائع والمشتري أو من ينوب عن أي منهما بتوكيل رسمي، وذلك أثناء عملية البيع، مع ضرورة التأكد من هويتهم وجوازات السفر قبل إتمام البيع.
وهناك شرط أساسي بأن يتم تحديد طريقة الدفع بالعقد كتابةً.
الحصول على موافقة من وزارة الداخلية ووزارة الخارجية والهيئة العامة للاستثمار، وتقديمها جميعًا مع بقية الأوراق.
وأخيرًا من المهم توفير جميع الأوراق الرسمية الخاصة بالعقار، ومن أهمها صك الملكية الإلكترونية.
اقرأ أيضًا، دليل الاستثمار العقاري في مصر (المزايا، الشروط، الخطوات، والتكاليف).
ملخص
كان هذا هو الدليل الشامل لـ الاستثمار العقاري في السعودية، والذي تعرفنا خلاله على أهمية العقارات في المملكة، وأهم مزايا الاستثمار به، وأفضل طرق الاستثمار العقاري حاليًا، وكذلك قائمة تضم مجموعة من أنجح المشروعات العقارية حاليًا في المملكة ، وأخيرًا شروط الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب.
