دراسة جدوى مشروع مكتب عقارات 2024

دراسة جدوى مشروع مكتب عقارات. يعتبر قطاع العقارات من أكثر قطاعات الأعمال نجاحًا وتحقيقًا للأرباح، وذلك نظرًا لارتفاع أسعار العقارات وارتفاع هامش الربح منها.

مشروع مكتب عقارات هو واحد من أهم المشاريع في قطاع العقارات ومن أكثرها إنتشارًا وشهرة. فهذا المشروع كان ولم يزل أحد أكثر المشاريع العقارية ربحًا.

يختص مكتب العقارات بالعمل كوسيط بين البائعين والمؤجرين من أصحاب العقارات بمختلف أنواعها والمشترين والمستأجرين من أصحاب الأموال، ومن خلال تلك الوساطة يتم الحصول على نسبة 5% على الأغلب، وهي تعادل أرقام كبيرة في مجال العقارات.

المكتب العقاري لا يقتصر عمله على الوساطة فقط، بل يمتد ليصل إلى التجارة. فكثير من المكاتب العقارية تشتري العقارات المميزة لحسابها ومن ثم تعيد بيعها بطرق إحترافية تضمن لهم أرباح هائلة.

ستكون من المحظوظين إن استطعت العمل في هذا المشروع. فيما يلي نُقدم لك كافة تفاصيله ومتطلباته لتكون على علم تام بكيفية تنفيذه.

موقع ومساحة مشروع مكتب عقارات

يمكن اختيار منطقة سكنية جديدة لتكون مقرًا للمكتب حيث سيتواجد بها العديد من الشقق والعمارات والتي تحتاج إلى مشترين أو مستأجرين.

أما بالنسبة لمساحة مشروع مكتب عقارات فيمكن أن تكون في حدود الـ 50 متر مربع كبداية وتكون قابلة للزيادة حسب حجم المشروع.

بعد تحديد المنطقة المناسبة، يمكنك البحث عن محل مميز طابق أرضي بالمساحة المذكورة. يمكنك الاعتماد في البحث على مواقع العقارات التي تضم الكثير من العقارات المعروضة للإيجار. وكذلك يمكنك البحث بشكل ميداني والاعتماد على العلاقات الشخصية.

في حال توصلت أخيرًا إلى محل مناسب، فعليك بالاستئجار وفقًا لعقد موثق. هذا لضمان حقوقك كمستأجر، فضلًا على أن عقد الإيجار مستند ضروري في عملية الترخيص.

*يجب مراعاة توافر عداد كهرباء تجاري في العين المستأجرة لضرورة الترخيص.

• إقرأ ايضًا : مشروع استثماري مربح في مجال العقارات.

شروط ترخيص مشروع مكتب عقارات

هناك شرطين أساسيين يجب أن يتوافرا فيمن يرغب بالتقدم لفتح مشروع مكتب عقارات، وهما كالتالي:

• أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 سنة.
• أن لا يكون موظفًا بالقطاع العام أو الخاص (يمكن أن يكون موظف قطاع خاص ولكن غير مقيد في التأمينات الاجتماعية).

مستندات وإجراءات ترخيص مشروع مكتب عقارات

المستندات المطلوبة:

• بطاقة الهوية الشخصية.
• عقد إيجار موثق.
• فاتورة كهرباء خاصة بعداد الكهرباء التجاري الخاص بالمحل المستأجر.

إجراءات الترخيص:

• زيارة إلى فرع الضرائب التابع له المحل المستأجر بالمستندات المذكورة، وذلك بغرض فتح ملف ضريبي بالنشاط المطلوب.
• بعد الحصول على البطاقة الضريبية تذهب إلى السجل التجاري لاختيار الاسم التجاري وتسجيل المشروع، لتحصل أخيرًا على شهادة مزاولة النشاط.

تجهيزات مشروع مكتب عقارات

المساحة تُقسّم من الداخل إلى صالة وغرفة (مكتب المدير) بالإضافة إلى حمام صغير ومطبخ صغير. فإن كان المحل جاهز فهذا رائع، وإن لم يكن فيمكن إجراء عمليات التقسيم اداخلية بالاعتماد على ألواح الجبس أو الخشب.

أما بالنسبة للتجهيزات اللازمة لعمل المشروع، فهي تتمثل فيما يلي:

• مكتب صغير في الاستقبال.
• مكتب خاص بالمدير (صاحب المشروع).
• أثاث استقبال.
• مكيف هواء يغطي المساحة بالكامل.
• عدد 2 جهاز كمبيوتر.
• طابعة أوراق.
• خط إنترنت.
• هاتف ثابت وجوال.
• تلفزيون (غير ضروري).
• ثلاجة مكتب.
• غلاية مياه (كاتيل).
• أكواب وخامات لصنع المشروبات الساخنة.
• صابون ولوازم حمام.
• ديكورات داخلية بسيطة.
• لوحة محل تحمل اسم المكتب وتخصصه ورقم التسجيل.

العمالة اللازمة للمشروع

يتم تعيين موظف أو موظفة استقبال. وتتمثل مهام هذا الموظف في استقبال العملاء والترحيب بهم والاستماع إليهم والإجابة على استفساراتهم بشكل لبق، بالإضافة إلى استقبال مكالمات العملاء، كما يكون مسؤول عن الأعمال المكتبية بالمشروع.

هناك حاجة لتوظيف مسوق إلكتروني يعمل بدوام كامل، ليكون مسئول عن تسويق العقارات المتوفرة لدى الشركة على مختلف القنوات الإلكترونية بالطرق المجانية والمدفوعة.

أعمال النظافة يتم القيام بها بشكل نصف أسبوعي أو كل يومين، ويتم الإتفاق مع عامل يأتي للقيام بأعمال التنظيف في مقابل مبلغ مالي مناسب يحصل عليه بعد كل مرة، ولا يكون موظف دائم بالمشروع.

المدير يمكنه الحضور في مواعيد معينة من اليوم، وعند إبرام اتفاق وتحرير عقود بيع أو شراء في حضور الطرفين، وهو من يقوم بالاتفاق مع الطرفين على العمولات وليس موظف الاستقبال.

تكاليف مشروع مكتب عقارات

تتراوح تكاليف تأسيس المشروع بالشكل المذكور ما بين 50 إلى 100 ألف، وذلك بناء على حجم المحل وحجم العمل الذي يتطلبه وحالة ونوعية التجهيزات المختارة.

بينما تتراوح التكاليف الشهرية ما بين عشرة آلاف وعشرين ألف، وذلك بناء على أسعار الإيجار التي تتفاوت من محل لآخر بناء على مكانه ومواصفاته، ورواتب الموظفين، ومصاريف التشغيل الأخرى.

أرباح مشروع مكتب عقارات

المشروع الناجح هو الذي يحقق عوائد أكبر من التكاليف، بمعنى أنه إذا تم إنفاق عشرة آلاف بالشهر، فإن العائد يجب أن يكون أكبر من هذا الرقم.

بعض المشاريع تنجح في تحقيق عوائد أكبر من تكاليفها منذ الشهر الأول، وبعضها تنتظر لعدة أشهر حتي تكتسب الشهرة الكافية.

بالنظر إلى مشروع مكتب عقارات نجد أن تكاليفه الشهرية ليست مرتفعة مقارنة بنوع المشروع ومجال عمله. فمن خلال عملية بيع واحدة يمكن كسب مبلغ مالي أكبر من التكاليف الشهرية.

فلو افترضنا أن المكتب نجح في بيع شقة واحدة فقط بسعر مليون، فإن حصته من تلك العملية هي 50 ألف، وذلك قياسًا على النسبة السائدة في السوق.

طبعًا بيع شقة واحدة خلال شهر كامل ليست معضلة، بل البعض يعتبرها فشل. لذلك، نحن نرى أنه من السهل للغاية أن يكون المشروع ناجح منذ الشهر الأول، بل نرى أنه قادر على تحقيق عوائد تفوق التكاليف بعدة أضعاف.

بناء على الأوضاع السائدة، وحجم السوق العقاري، وتوافر أدوات التسويق، سنفترض في دراستنا أن عوائد المشروع لن تقل عن 100 ألف، وبخصم التكاليف التي نفترض أنها ستبلغ 20 ألف، سيكون الربح الصافي هو 80 ألف بالشهر.

80 ألف كربح شهري ليس بذلك المبلغ الكبير بالنسبة لمكاتب العقارات، فهناك وسطاء يعملون بشكل مستقل ودون إمتلاك مكاتب ويربحون أكثر من ذلك، وهناك مكاتب تربح الملايين شهريًا. فقط اجتهد واعمل بذكاء.

نصائح يجب وضعها فى الاعتبار عند بدء المشروع

• البحث عن العروض الجيدة في العقارات والشقق السكنية.
• الصدق في التعامل مع العملاء وعدم الغش والخداع.
• البقاء على اتصال مع أصحاب العقارات المتعاملين معك من قبل وتحسين العلاقات بهم.
• تواصل مع أصحاب العقارات التي مازالت قيد الإنشاء لتحصل على حقوق تسويقها.
• إنشاء شبكة علاقات قوية وكبيرة تساعدك على تسويق العقارات لأن هذه النوعية من المشاريع تعتمد في الأساس على العلاقات الواسعة.
• الصبر على الربح والعمل الجاد.
• استثمر أرباحك في تجارة العقارات. اشتري الجيد المعروض بسعر أقل من سعره الحقيقي، وبع في الوقت الصحيح.

المطلوب من المستثمر

مشروع مكتب عقارات بلا شك هو مشروع مربح جدًا، ولكنه في حال تم تأسيسه في المكان الخطأ أو العمل فيه بشكل غير احترافي، فسيكون معرضًا للفشل.

لذلك، يجب عليك كمستثمر أن تبدأ مشروعك بشكل عالي الاحترافية.

إليك، الدليل الشامل لتأسيس مشروع جديد باحترافية.

ملخص

قطاع العقارات هو أحد أهم قطاعات الاستثمار، وهو من أهم القطاعات المساهمة في تنمية اقتصاديات الدول. في الغالب تحقق المشاريع العقارية التي يزيد عددها على الـ 100 مشروع أرباحًا كبيرة للغاية.

أحد أكثر مشاريع العقارات شهرة وإنتشارًا هو مشروع مكتب عقارات، وهو الذي يقوم بدور التاجر والوسيط بين بائعي ومشتري العقارات.

استعرضنا خلال هذا الموضوع دراسة جدوى مشروع مكتب عقارات، وهي في الواقع دراسة مبسطة الهدف منها الإرشاد والتعريف بالمشروع وأهميته ومدى قدرته على تحقيق الأرباح.